B12:黄金楼市·关注
 
前一天  后一天

数字版首页 > 第B12:黄金楼市·关注

上市房企8月业绩普涨

16家房企中11家业绩同比上涨,房企千亿俱乐部成员有望从1个扩容至3个

2012年09月14日 星期五 新京报
分享:
中海地产和保利地产有望年底冲刺千亿销售额,跟随万科跨入千亿俱乐部。图/CFP

  8月刚过,上市房企纷纷公布8月销售月报。从记者统计的16家房企来看,共有11家业绩同比上涨,房企业绩普涨趋势明显。而从1-8月累计的数据来看,中海地产、保利地产销售额已接近700亿元,紧跟万科身后,冲刺千亿销售总额的可能性非常大。

  近7成房企业绩上涨

  从8月业绩来看,16家房企中69%的房企出现同比上涨。其中上涨较明显的为越秀地产和融创中国,二者上涨幅度分别为304%和171%。万科、龙湖表现平稳,增幅保持在15%以内,其中万科8月销售113.5亿元,也是连续4个月业绩破百。而保利地产和中海地产涨幅较大,分别为40.82%和84.50%。

  这16家房企中,销售业绩下滑比较明显的是恒大地产,8月同比下降两成。而雅居乐、花样年、恒盛地产则是微跌。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,今年8月市场回暖的趋势已确定,而大房企的销售也远好于普通房企,销售上扬趋势仍在继续。

  中海、保利或跨入千亿俱乐部

  从1-8月房企业绩来看,差距拉开,形成梯队。表现突出的是万科、中海、保利、恒大4家房企,销售额已超500亿元,其中万科以842.8亿元的业绩领先,中海地产和保利地产则分别以832.8亿港元(合人民币679.4亿)、678.69亿元的业绩紧跟万科,有望年底冲刺千亿元,如此算来,今年千亿俱乐部有可能从1个扩容到3个。

  要进入人民币的千亿俱乐部,中海的全年销售则需要达到1226亿港元,还有近400亿元港元的距离,不过,中海前8个月月均销售额达到104亿港元,而9-12月,每月销售额达到前8月平均水平即可跻身千亿俱乐部。

  与中海前8月业绩相当的保利地产也是如此,1-8月总共销售了678.69亿元,实现全年800亿元销售目标比较容易,但与1000亿还差321亿元,月均销售额达80亿元,则可进入千亿俱乐部。申银万国发布分析报告称,保利地产潜在供货充足,预计下半年的货量可能超过600亿,但是否会大幅推出,主要取决于当前市场的销售情况以及公司 全年销售计划的完成情况。

  ■ 焦点

  房企上调年度目标

  今年已过去大半,参照年初制定的年度目标,记者统计的16家房企中,有15家完成了全年业绩的6成,占总统计量的94%。而完成8成以上的有5家企业,分别是保利地产、中海地产、融创中国和中骏置业。一些销售看好的企业开始上调销售目标。

  中海地产前8月销售达到832.8亿港元,提前完成全年800亿港元的任务,因此将全年的销售目标从800亿港元提高到1000亿港元。融创中国前8月已完成全年目标220亿元的82%,遂又将销售目标提高至300亿元。华润置地也是将全年度销售目标从400亿元提高到500亿元。

  杨红旭认为,年初房企在制定全年销售目标时比较谨慎,随着市场反弹超过预期,及预计房企推盘量的增加,年销售目标也在增加。

  8月售价涨跌不一

  8月房企销售均价显示,万科、富力、首创、融创等房企环比出现增长,而中海地产、保利地产、金地集团等房企则出现环比下跌,与年初环比下跌为主的趋势相比,8月房企销售价格走势出现分化,出现涨跌不一。

  数据显示,万科8月销售均价为10872元/平米,环比上涨0.5%,这也是万科销售均价连续4月上涨。富力地产8月销售均价为11017元/平米,环比上涨19.7%。在经历了6月销售均价下降之后,融创7-8月的售价也开始缓慢回升,8月份合同销售均价达到16700元/平方米,较7月的16400元/平方米明显上涨。

  相比涨价幅度,销售均价下跌的房企跌幅则较小。中海地产8月销售均价为13105元/平米,环比下跌9.0%;保利地产8月销售均价为11232元/平米,环比下跌4%。金地8月销售均价为11320元/平米,环比下跌0.9%。

  业内人士分析认为,房企的销售策略出现分化,一部分房企随着市场回暖,收回折扣,上调价格,而一部分房企则仍保持“以价换量”,但降价幅度也有收窄的趋势。

  本版采写/新京报记者 袁晓澜 

更多详细新闻请浏览新京报网 www.bjnews.com.cn