农耕园里 房车被指按“楼盘”卖

　　新京报讯 朝阳区黑庄户乡农耕文化教育示范园（简称农耕园），近日因被曝出园内房车以“楼盘”方式销售而广受关注。记者获取的宣传资料显示，该处房车以“五环房车文化生态园”名义按套出售，宣称厅室厨卫齐全。

　　对此，昨日，房车销售商工作人员予以否认。农耕园管理方表示，他们只提供房车车位的使用权，作为园内农田租户的配套设施，使用期不超过5年，所谓“楼盘”系房车销售商虚假宣传所为。

　　精装房车论“套”卖？

　　昨日，农耕园西南角，一块空地上停放着10辆房车，但整个下午，未见有人前来。而据农耕园工作人员称，此前几天，每天来咨询的顾客络绎不绝。

　　在一辆两居室的“样板车”内，“卧室”放置着宽大的双人床和家具，“客厅”内沙发、电视一应俱全，并配置有空调和卫生间，门前还有栅栏圈出的数十平方米绿地。该拖挂式房车自身并无发动机，如果不是底部的车轮，看上去很像是独栋木板房别墅。

　　在农耕园管理方处，记者拿到了一张宣传单。上面，农耕园房车区域被命名为“五环房车文化生态园”，显著位置标出“9.8万/套起……一期火爆销售尊位抢购”等字样、并称是“18至27平米精装一室一厅房车和100平米私家花园”。

　　据此前媒体报道，房车销售人员曾向购买者宣称，该项目一期规划400辆，二期还有200辆，业主除支付购车款外，每年只要向生态园交纳“营地费”，便可不用购买农耕园门票，在此长期居住。房车销售方还称，与园区签订的合同截至2027年，到期后还可自动续签，如不再继续居住可自行将车拉走。

　　销售商否认卖“楼盘”

　　销售商工作人员李先生证实，会向购车者发一些宣传单，但类似上述“楼书”的宣传单不能确认是他们发出的。

　　“我们只是在卖车。”对销售房车“楼盘”的说法，销售商留在现场的工作人员李先生断然否认。他称，在园内销售房车是为这里的租户提供方便，农耕园租户只有在与园方签约后，才可将房车停在此处，其余购买者只能将车拖走。

　　农耕园称只是出租车位

　　农耕园管理方则表示，他们和房车销售商只是合作关系，房车购买者都是由销售商带来签约，与他们并无直接关联。

　　“我们充其量就是出租车位，根本没想到会变成房地产。”农耕园管理方负责人称，房车销售商约半年前主动找上门，要求在园内经营，而园方考虑到租住农田的租户们需要有休息的地方，有意发展房车营地，于是决定引入。

　　农耕园负责人出示的“房车营位使用协议”显示，园方为房车购买者提供房车营位（即车位）的使用权，使用年费为2000元，并委托销售商负责房车营地秩序的管理。

　　协议称，虽然整个营地使用期限至2027年，但每个营位的使用期为5年，到期后可再延5年，不过使用费另议。“也就是说，我们可以随时叫这些房车离开。”农耕园管理方负责人称，农耕园目前还在建设中，房车不可能作为住房长期居住。

　　■ 追踪

　　黑庄户乡表示将调查

　　昨日下午，黑庄户乡党委副书记王润民表示，已关注到有关农耕园“楼盘”的报道。

　　据他介绍，农耕园作为农业用地已出租了四五年，此前园内曾有建农家院的想法，都因涉及违建而被政府回绝。而此次的“房车”可以随时移走，情况与违建有所不同，他们将对此进行调查，同时还会向国土等部门了解政策规定等情况。

　　记者昨日联系北京市和朝阳区国土部门未果。不过，据媒体报道，北京市国土局相关工作人员曾就此事表示，目前我国法律法规尚未允许这样的项目。

　　■ 律师说法

　　涉农用地租赁需谨慎

　　北京尚公律师事务所律师陈海阳分析认为，使用一块土地，要么这个地本身是工商业用地，要么就是属于集体所有的郊区或农村的土地，但是已履行了相应的手续。农业用地的使用有很严格的限制，如果在不明确其使用范围前轻易租用，可能会引起法律纠纷。

　　另据国土资源部、农业部《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》规定，以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区，涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中高档展销等的用地，不属于设施农用地范围，按非农建设用地管理。确需建设的，必须符合土地利用规划，依法办理建设用地审批手续。

　　本组稿件采写 新京报记者 张太凌