“市场版”刚改产品标准出炉

　　随着楼市调控的深入，自住型需求成为购房的绝对主力，投资客基本逃离楼市。从近期高端市场持续回暖的趋势来看，改善需求得到集中释放，改善需求与首次置业需求一样，都成为楼市的“刚需”。与此同时，部分开发商也开始挖掘改善性需求的市场潜力，为刚性改善需求量身定制住宅产品，引领刚改市场潮流。

　　亚奥·金茂悦首提刚改置业新标准

　　首都经贸大学土地资源与房地产管理系教授赵秀池认为，在目前的市场上，需求从低到高分为几类：一类是从无到有的刚需，一类是中端人群因为孩子上学或者家庭成员增多等原因，产生的改善需求，最后一种，就是高端人群的改善需求。这几种需求，都不属于投资或者投机需求，都是符合国家政策方向的，所以说，改善性需求也是刚需。

　　楼市的宏观调控使粗放卖房的时代一去不复返，使开发商更注重分析购房人的需求。随着首次置业刚需人群家庭结构的变化，他们逐渐升级为庞大的改善需求群体，不少开发商瞄准这部分市场，为改善性需求购房人量身打造产品，以抢占先机。

　　因此，方兴地产联手融创中国在认真分析目前市场各类需求的基础之上，再将改善性需求分为刚性改善和高端改善两类，精准定位改善性需求的品位，打造出全方位满足刚改需求的产品——亚奥·金茂悦，并率先提出刚改标准。

　　相较于首套房解决住的问题，亚奥·金茂悦定义的刚性改善型住房则需要在满足居住基本需求之外，建筑风格、小区环境、医疗教育条件、居住属性等都能有所改善，从而为城市中坚人群带来全家庭型的居住愉悦。

　　据了解，亚奥·金茂悦打造的刚改产品，要做最懂城市中产居住需求的产品，既能实现改善、实用，但又不奢华浪费。从户型面积、使用功能、小区环境、园林、建筑、物业、教育、医疗等全方位实现改善，让购房人在改变中得到快乐。

　　打造家庭宜居样本

　　亚奥·金茂悦关注刚改人群的全方位需求，首次提出全体系刚改标准，引领刚改潮流。

　　该项目将主力户型面积设计在96-155平米之间。业内人士指出，90平米起步才能称得上是改善，而不超过160平米，则有效控制了总价，相较于享受型的高端改善不至于压力太大。

　　而在实用功能上，刚改户型应以实用为主，亚奥·金茂悦全部为8-18层低密板楼，南北通透，最小楼间距80米，主卧4米面宽，不过于奢华，但保证户户有阳光。

　　此外，刚改产品应在建筑本身、周边环境和小区环境的改善层面上，都能给业主带来愉悦。因此，亚奥·金茂悦开创性的采用芝加哥摩登建筑风格，以代表热情、希望的红色，让建筑符合刚改人群审美需求的同时能历久弥新。而在园林设计上，亚奥·金茂悦采用了区域内独有的一环三段八庭院园林规划设计，使园林既有仪式感又不失静谧感，并增加功能性，更注重健康、亲子、敬老等全家庭体系关注的问题。

　　市场分析人士表示，在区位配套上，刚改需求不一定限定区域，但一定会选择交通便利的区位。而且不能离城市太远，医疗、教育、公园、超市、公路、绿化等城市配套应有尽有。对此，亚奥·金茂悦择址在了拥有丰盛配套的亚奥区域，区域交通出行亦非常便捷。同时，在项目步行5－10分钟范围内，即拥有可解决一切生活所需的丰盛配套。

　　新京报记者 袁晓澜