北京28.5亿出让两宅地“一冷一热”

　　新京报讯 （记者张旭）高价地遭冷遇，低价地受热捧，昨天的北京土地市场出现对比鲜明的一幕。起始楼面价仅次于万柳地块的孙河宅地，仅经过10轮竞价，以8.7%的溢价率成交；而位于大兴天宫院板块的生物医药基地地块，竞价近70轮，最终以上限价格成交，溢价率高达38.6%。

　　龙湖14.7亿摘孙河地块

　　昨天出让的孙河地块，位于顺义区、地铁15号线孙河站西北侧，规划建筑面积7.3万平米，容积率1.1，是北京近年来少见的低容积率、适合开发低密住宅的地块。

　　每平米超过18000元的起始楼面价仅次于万柳地块，业内普遍预计该地块会受到激烈争夺。最终，龙湖、万科、九龙仓、华远和懋源5家房企到场竞价，但让诸多观摩开发商感到意外的是10轮竞价后就再也没有房企举牌。龙湖以14.7亿元拿地，折合楼面价20158元/平米。

　　天宫院地块争夺激烈

　　相对于孙河地块现场竞价的平淡，随后出让的位于大兴天宫院板块的生物医药基地“12号北侧、15号地”竞争显得十分激烈，最终保利和首开组成的联合体以合理价格上限13.8亿元拿地。

　　相比较9.955亿元的起始价，该地块溢价率达38.6%。按19.5万平米的建筑规模计算，楼面价约7000元/平米。

　　■ 业内观点

　　政策引导效应更明显

　　对于昨天土地市场“高价地冷、低价地热”的现象，北京万科总经理毛大庆认为“挺好、很理性”。

　　在毛大庆看来，现在土地市场的表现更符合市场规律，显示出政策的引导效应更加明显：房企对“调控会长期持续”这一大方向判断趋于一致。在此前提下，刚需产品仍将是市场主流，因此适合开发刚需产品的地块就会更受关注和追捧。政策对改善性住宅市场的鼓励不强，开发商追逐热度也会降低。