好房子一定要有好“地段”

　　有人说好房子，没有标准，因为每个人对于房子的需求都有个性化的一面。有人说好房子有标准，可惜能够满足标准的好房子，却买不起。在现实中，购房人就是在需求与支付能力之间纠结。对于房地产业内人士来说，就是要尽量找出这些标准的共性，最大限度地满足购房需求。日前记者从购房人与业内人士中，分别选取样本，让他们谈谈心目中的好房子，希望能给读者借鉴。

　　■ 业内人士

　　好房子更注重实用性

　　●袁阳 （伟业顾问市场发展部总经理）

　　好房子的标准之一，是实用性。首先要考虑到家庭扩容的问题，因为现在购房主力多数在上有老下有小的年龄段，要考虑到每个家庭成员的居住空间。第二是空间合理的功能分布。原来许多老房子户型在设计上不合理，厨房设计在卧室旁边，进厨房还要穿过起居室。房子不需要雍容华贵，但每个家庭成员不仅要有相对独立的空间，而且要保证空间布局合理，比如要有独立的保姆间，主卧要配备卫生间，与公共卫生间互不干扰，以保证每个家庭成员的私密性。第三点是要满足家庭成员的个性化需求，比如老人房需要安静的环境，要远离公共的活动区域。儿童房要有好的采光，有助于小朋友的成长。

　　好地段是好房子的首要因素

　　●任启鑫（亚豪机构副总经理）

　　好房子首先要有好“地段”，这个“地段”也不是绝对的地理位置，而是符合购房者现阶段自身的需求，例如首次置业的单身客群或年轻夫妻可能更看重交通，靠近轨道交通的房子对于他们来说就是“好房子”。

　　而对于家有孩子需要上学的家庭来说，要求邻近教育资源或者有名校进驻，最好能解决孩子从幼儿园到小学、中学一站式教育，这样的房子是他们眼中的“好房子”。而对于已经退休进入养老阶段的客群来说，养老地产项目是他们的最佳选择。但是鉴于目前国内养老地产并未成型，因此环境优美的郊区项目成了这些老人追逐的“好房子”。

　　“好房子”只有在“好地段”才能符合这一称谓，在“好地段”的基础上，才能考虑户型、配套、设计等等，没有“好地段”，一切都是“浮云”。

　　■ 购房者

　　离单位近是购房首选

　　●孟先生（公务员，35岁，已购房）

　　我从2007年起，看了很多房子，包括新房、二手房，老小区、新社区。满意的只有开发商的样板间，真是下了工夫，采光良好、设计精良、细节到位，看了没有不满意的。但是看惯了北京房价的飙升起伏，心情现在已经淡定了许多。现在觉得，房子的户型、朝向、格局虽然重要，但是都没有位置重要。

　　我认为好房子的第一要义是离自己单位近，或离自己另一半的工作地点比较近，因为自从住在上地之后，发现上班的旅途太痛苦了。我宁愿在单位附近住差一点的房子，也不愿意奔波在地铁和公交车里。每天往返加起来4个小时的压力，什么心情都没有了。

　　购买知名房企的楼盘

　　●许先生（大学教师，40岁，已购房）

　　我的买房经历可谓好事多磨、一波三折，现在单位有同事想买房，时常把我当作“权威”人士咨询，我的建议是，有条件的话，最好还是选择知名开发商的楼盘。

　　去年春节期间，我和爱人一算，手里已握有100余万元，有条件换套大房子了。最初看中了丰台西四环的一个楼盘，看了所有户型后，该楼盘的形象在我心中几近完美，我经常泡在该小区论坛上。但恰恰通过这个“论坛”，我了解到这个楼盘的开发商信誉不是太好，拆迁不落实，很可能会被拆迁问题拖了后腿而无限期推迟开工，而且之前这个开发商开发的小区经常被投诉房屋质量问题，最终我选择放弃。后来在海淀、丰台、石景山又看了不下二十个楼盘，最后买了四号线沿线一家知名开发商的房子，130平米三居。我的经验是，与中小开发商相比，知名开发商的房子在户型设计、小区环境以及物业管理等方面做得更好一些。

　　刚需客户首先考虑价格

　　●乔女士（公司职员，27岁，未购房，观望中）

　　我打算明年五一结婚，最近跟男朋友到处看房，从管庄到亦庄的小户型看了不知多少，新房、二手房都看过，但无奈预算有限，只能把总价定在150万以内。

　　在综合了价格、交通、环境、医院、学校等各方面因素以后，目前看中了南三环一个中档小区，算了一下首付和月供，压力还是有点大。

　　有人跟我说：买房子，先把预算做好，每个月能承受多少房贷，再来算自己能买哪个区域、哪个地段、哪个价位的房子，这样才不会给未来生活带来影响。

　　■ 投资人

　　更看重升值空间

　　●赵先生（金融街某投资经理，35岁）

　　对投资人士来说，买房子第一看重的是楼盘所在的地段，我会选择在交通线路发达、配套设施较为完善、人流量较多的地段投资买房。一般来说，城市繁华地带、成熟商圈的房子保值、增值的空间都比较大。

　　另外，我也注重楼盘的升值空间。一些市中心的楼盘可能在短期内升值空间很大，但是长期看就不一定，比如说一些郊区楼盘刚开盘的时候可能不被看好，但是随着市政规划的倾斜或者商业投资的增加，可能会升值。所以做投资得有长远的眼光。

　　普通刚需或者改善性客户买房可能更看重房子的户型、朝向、住房舒适度、物业管理、小区环境等等，投资人买房子虽然也会考虑这些，但是相对没那么看重。

　　本版采写/新京报记者 刘狄 李雪莹