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亚奥金茂悦 高端“刚改”盘 品牌房企造

2012年09月28日 星期五 新京报
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  随着纯高端住宅广渠金茂府在去年销售榜上夺冠,其品牌理念中的极致精工品质标准开始被更多人认知并认同。在金茂系战略延伸的背景下,其位于亚奥核心区位的首个“悦系”产品——亚奥金茂悦也浮出水面。

  亚奥金茂悦的产品定位中高端,在全面继承广渠金茂府超高标准住宅品质基础上,为满足亚奥改善型人群需求,将套型缩小,总价降低,从而在目前普遍为“刚需升级”的刚改产品类型中,成为北京楼市首个传承高端基因的刚改作品。

  ■ 楼盘信息

  亚奥金茂悦

  位置:朝阳区顾家庄桥西北角

  产品类型:8-10层低密洋房、18层板楼住宅

  均价:待定

  户型面积:96-156平米

  “十一”优惠信息:2万抵3万

  鉴区位 商圈交会“立体”出行

  高品质楼盘离不开地段的先天优势,亚奥金茂悦更是十分看重区域的影响力。

  据了解,在奥运带动下,亚奥区域虽然还算新区域,但在政府大力投入资金改造区域环境以及交通时,区域发展优势以及前景就已展现。目前,亚奥区域已经聚集了绿城、润泽地产、金融街、凯德、远洋等一批知名开发商。特别是从目前区域居住群体的消费层次可以看出,几乎都是往高端路线发展,因此,亚奥区域称得上是“新富阶层聚集区”。

  随着高品质商业物业的大规模开发,亚奥区域内商业配套进一步完善,商务环境不断得到提升和改善,已经成为北京国际会展、旅游产业、体育赛事、文化交流、信息商务汇聚的财富价值高地。

  区域价值的体现,同样离不开便利交通的辅助,当前亚奥金茂悦周边已形成了“两横、七纵、六地铁”的立体交通网络。项目东西向连接北四环、北五环两大北京主要交通干道,南北向则依托北苑东路、北苑路、安立路、京承高速、机场高速、京藏高速、广顺路七条要道,此外,地铁5号线、8号线、13号线、15号线,以及建设中的14号线和规划中的17号线均在项目周边设有站点。有如此通达的交通网,无论是出入中关村、机场、CBD还是燕莎等商圈,均无往不利迅捷可至,为业主提供了便利的出行条件。

  品风格 芝加哥摩登风格很独特

  居住人群的艺术品位来自产品各个细节的考究,亚奥金茂悦作为北京首个采用芝加哥摩登建筑风格的项目,已经跳脱了市场上常见的建筑风格,充分满足改善型购房人群审美需求的同时,让建筑历久弥新。

  据了解,芝加哥摩登建筑风格在建筑造型方面大量使用“芝加哥窗”,形成立面简洁的独特风格,也使产品结构功能更加便捷、大气。同时,“高层、铁框架、横向大窗、简单立面”等建筑特点,凸显了住宅的庄重感。

  大开窗小开启的景观窗设计,则既体现了建筑风格的特点,外立面的纯粹性,同时也最大范围增加室内的采光面,让视野更开阔,园区内美景尽收眼底。而大面积横向铺装的表现风格,配以窗户和立柱的纵向纹理,形成网格状,利用不同的反光面,让外立面整体看起来有光影交错的感觉,极富立体感。

  在建筑表现形式苛求完美的同时,取材的考究也让亚奥金茂悦更显高贵。据了解,项目门头选用大理石,增添厚重感及品质感,同时其具有很好的隔音降噪效果,且色泽持久。而中国元素的融合,也使项目同时具有中式文化底蕴。在色彩上运用最具中国元素代表的朱丹红、墨青、赭石色等色彩,在为建筑带来吉祥、热情等寓意的同时,也昭示着城市中间人群向上生活。

  评技术 科技为伴“静”享其中

  随着现代社会对环境保护的注重,人们对低碳、环保理念的认知,亚奥金茂悦运用太阳能热传导的效果为园区内提供热能,并且充分利用此科技产品,同区域内覆盖最高,响应社会积极向上的环保理念。

  亚奥金茂悦非常注重被动节能系统,从项目伊始对外墙、外窗、屋顶、户门、园林规划等方面进行精心设计。整个建筑外围护结构系统就像保温杯一样,在外墙上采用高级保温材料,运用断桥隔热技术和中空玻璃,隔绝室内外热传导,保持室内温度的稳定,大大提高了建筑围护结构的防水性能。

  同时,科技材料的运用也让亚奥金茂悦整体与局部的隔音效果十分突出。亚奥金茂悦的建筑外立面使用的劈开砖,表面无数细小孔具备吸纳声波的效果,不但可以让园区内听不到外界传来的噪音,还能让室内安闲自得。

  而外围护系统、中空玻璃的系统保护,不仅能成功隔绝室外噪声,还利用内墙系统和楼板做法隔绝包括邻居起床、淋浴洗漱、冲厕等在内的各类生活噪声,营造安静居家与和谐邻里。

  此外,亚奥金茂悦安装了可视对讲系统,让每一位访客到访前都能达到可视效果,减少了安全隐患。

  鉴产品 南北通透功能实用

  在高地价、高房价的驱动下,南北通透项目在北京核心区域内已经很难找到,而亚奥金茂悦则不惜降低利润,在亚奥核心区打造一个真正意义上的南北通透项目,并通过自然布局规划,达到室内对流、通风、换气的效果,业主只需开窗即可享受亚奥森林氧吧最新鲜、最绿色、最自然的健康空气。

  为高端人群量身定制的主卧套房设计,配备独立衣帽间,为家庭主人增加尊贵、私密感受。在阳台设计时,充分考虑到阳台的实用性与观景功能,阳台不再是储藏空间及晾衣空间,为全家庭打造了舒适、宽阔、惬意的景观空间。270度全景阳台大开窗设计,也有效地延长了采光时间,全家庭可以足不出户的享受阳光。厨房设计则多采用半开放式L型及U型操作空间设计,更注重功能化,操作方便实用,开阔的空间感使全家庭的烹饪互动成为可能。

  值得一提的是,普通住宅的层高普遍在2.8米左右,亚奥金茂悦的层高则从居住的舒适度、视觉感受、高品质的要求层面出发,设计层高以3米为标准。

  值得一提的是,亚奥金茂悦虽然缩小套型面积,但极具创意性与实用性。96-155平米的空间格局,在其他项目是两居,在亚奥金茂悦却是两居半;相同面积的三居,于亚奥金茂悦摇身一变为三居半。多出来的百变多功能房,尽可根据业主实际需求与个性喜好打造。在装修品质和家电选择上,则一脉相承金茂府系产品的高端元素,配备德系厨电。

  品配套 一站式全家庭港湾

  亚奥金茂悦周边除了两横七纵六地铁的交通便利外,还有由朝来森林公园,清河营郊野公园、奥林匹克森林公园等组成的2000万平米惊人绿肺,在生态资源上足以傲视京城所有区域。

  亚奥板块商业分布最为密集的地区为安定路、大屯路、慧忠路、慧中北路,包括北辰购物中心、飘亮购物广场、第五大道、龙德广场、明天商业中心、世纪联华、西单购物中心和万意奥特莱斯等大型商业会聚其中。

  为满足业主医疗及教育需求,亚奥金茂悦独家引入一流教育资源,与重点学校合作,打造从小学到中学的一站式教育体系,为业主提供全程无忧的教育服务。同时,亚奥金茂悦还通过引进核心医疗资源,打造全家庭健康体系,为业主提供高品质的医疗保障。

  亚豪机构认为,与刚需相比,改善性客户购房的谨慎度相对较高,除非目标产品在全方位价值体现上均达到其心理底线,才能在一定程度上激发这类客群的购买欲。而基于产品各项附加值之上的高性价比,也成为促使这部分人群出手的主要因素。

  评物业 高端生活由此开启

  一个项目的价值不仅来自于建筑的硬性条件,更源自物业服务的附加值。

  金茂物业沿袭金茂威斯汀酒店的服务品质,为亚奥金茂悦提供的也是按照星级服务的标准进行贴心服务。金茂物业以近15年的五星级酒店管理经验——金钥匙物业管家、威斯汀酒店服务体系,借鉴英伦管家式服务模式,让业主感受到极高的尊贵感。

  据了解,金茂所有物业服务人员在上岗前,先在金茂北京威斯汀大饭店培训、工作数月。而管理人员也在全面吸收酒店式服务理念同时,结合实际情况,形成一套切实可行且具有极高品质的物业服务体系并加以贯彻执行,使每一位业主都能感受到无限的温暖和尊贵。

  物业服务的舒适度,与快速的反应时间直接相关。金茂物业规定,接到业主电话后5分钟内必须反应到位,一般问题30分钟内解决,30分钟无法解决的,应向业主口头解释,并于4小时内最终解决,需协调外部单位解决的,应于1日内向业主做出书面答复。

  无论业主关于任何问题找到物业人员,第一次与业主沟通的物业人员,无论自己的专属工作是否能及时解决客户问题,物业人员都会及时处理相关事宜,并一直负责解决完客户的需求。避免有些责任推脱的原因,影响解决问题的及时性,也为业主减少多次沟通的麻烦。

  A特24-25版采写/新京报记者 刘杨

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