中海保利前三季销售大涨约三成

　　新京报讯 （记者张旭）昨天，中海地产发布9月销售数字显示，前9月计销售919亿港元（折合人民币约747亿），同比增长28.8%。万科、保利也在10月9日晚公布上月销售业绩，两大房企前三季度业绩“一降一升”。

　　万科领先优势缩小

　　根据万科、保利发布的销售数字计算，今年前三季度，万科、保利销售额分别为963.2亿元、756.28亿元，两者差距只有207亿元，同比来看，万科、保利业绩“一降一升”。其中，万科销售额同比降0.8%，保利则大涨32.04%。

　　数据显示，万科业绩领先优势正在缩小。去年全年，万科销售1215亿元，领先保利达483亿元。

　　对于领先优势的缩小，万科公司昨日表示，万科已进入稳健发展阶段，更看重增长的质量和可持续性。万科方面还透露，今年前9个月推盘量低于去年同期，四季度的推盘仍会保持在较高水平。

　　除龙头房企总体销售上扬外，已经公布9月业绩的招商地产、佳兆业也都在前三季度表现不错。招商地产9日晚发布简报显示，前三季度247亿元的销售额也已经超过去年全年；佳兆业前9月销售110亿元，同比上涨7%。

　　房企拿地继续加快

　　在近期积极销售的同时，万科等房企拿地的步伐也在加快。万科9月新增9个项目，须支付地价款约43.9亿元，创下今年单月新高。至此，第三季度万科共新增23个项目，土地款计110.2亿，远超上半年。保利9月则在京新增三宗土地。

　　其他诸如融创等也在为拿地做资金准备。“十一”黄金周前，融创中国携手保利在京摘下亦庄两地块。

　　昨天，融创宣布，将发行2017年到期的4亿美元优先票据，预计在扣除包销折扣、佣金及估计发售开支后，可募集约3.9亿美元，所得款项为收购新土地提供资金及作公司一般用途等。

　　昨天，有房地产央企人士向记者透露，诸如北京等地，年底还有可观的土地供应，品牌房企在土地市场预计还将有后续动作。

　　昨天下午，保利联合体在上海以45亿元拿下上海今年的总价地王，楼面价折合27055元/平方米。

　　■ 观察

　　龙头房企抢占

　　市场趋白热化

　　对于近期大房企强势拿地，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，一方面，地方财政有压力加大推地、且出让底价相对较低，另一方面，大房企资金好转，对楼市走势不再悲观。

　　“龙头之争白热化，”杨红旭说，大房企急于与追赶者拉开距离，扩大市场份额。从营销层面来看，龙头房企更注重去化补仓。对于中小房企而言，机会只能是向四五线城市发展甚至退出房地产行业。（张旭）

　　■ 相关新闻

　　保利45亿摘上海徐家汇地块

　　上海土地市场昨日再出“地王”。保利地产联合体以45亿元夺得徐汇区一地块，创下今年上海出让地块总价新高。

　　上海昨日出让的这块土地名为徐汇区滨江地块，底价31.5亿元。据了解，该地块距离黄浦江一街之隔，邻近地铁线，吸引了包括保利联合体、中海、绿地、华润置地四家房企大佬抢地。经过100多轮竞价，保利联合体以45亿元总价胜出，溢价率约43%，楼面价约2.7万元/平方米。

　　对于这一成交单价，有上海房地产业内人士表示，就其地段优势而言，价格并不算高。十一前上海申电投资有限公司拿下黄浦江一地块，楼面价2.9万元/平方米，为今年上海新高。

　　资料显示，与保利组成联合体的为信保（天津）股权投资基金管理有限公司。

　　除上海今年总价地王被刷新外，京、广今年也都诞生了单价地王。今年6月18日，恒大拍得广州珠江新城地块，楼面价约3.3万元/平方米。7月10日，中赫置地拿下北京万柳地块，楼面价约4.15万元/平方米。（张旭）