银十首周“遇冷” 开发商放缓推盘(1)

　　今年恰逢中秋、国庆相连，在长达8天的长假里，旅游市场一片火热，更是反衬出北京楼市的冷清。之前金九的落空，使人们更加寄希望于银十。而从住建委网站的统计数据来看，北京楼市银十开局成交情况并不乐观，与调控严密的2011年国庆假期相比，今年成交量仍有大幅度下降。在价格方面，不论是同比去年，还是环比9月，成交均价有所上涨。

　　黄金周楼市冷清

　　据中原地产研究部统计数据显示，北京国庆长假期间，8天合计新建商品住宅签约874套，二手房住宅合计签约262套。其中10月1-7日新建住宅合计签约437套，二手房住宅签约150套，合计587套，同比2011年国庆长假下调了43.5%。

　　“今年国庆高速公路第一次免费，而且是8天长假，外出游玩的人比较多，造成了假期看房减少，部分购房需求有可能会延后。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，长假期间，反映成交量的网络签约系统基本处于休息状态，少量成交也没有反映到网签数据上。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，除去假期出游因素，年初大量项目的“降价换量”使得资格购买人群集中爆发，导致目前购房人群减少，这是十一长假首周楼市“遇冷”的重要原因。

　　同时也有业内人士表示，假期的成交量并不能反映市场的实际情况，同时仅仅一周的成交数据也并不能反应未来一个月的成交趋势。虽然十月首周的成交情况与7、8、9三个月相比出现下降，但是在目前的调控背景下仍处于高位。

　　开发商放缓推盘

　　一边是需求缩减，另一边供应也不积极。根据亚豪机构统计数据显示，2012年国庆中秋8天长假中（9月30日-10月7日），北京楼市仅3项目入市。鸿顺园东区与中国铁建国际城·乐想汇均为老项目推新。10月1日开盘的海淀九號是唯一的纯新盘项目。此外万科在房山推出的“四盘联动”优惠活动，京投万科新里程等项目进行了一定放量。

　　据亚豪机构统计，鸿顺园东区、中国铁建国际城·乐想汇、海淀九號和京投万科新里程这4个项目在黄金周期间共新增住宅产品1155套，预售许可面积9.9万平方米，相比去年国庆假期入市项目减少3个，新增住宅套数减少10.5%，预售面积减少46.2%。

　　在入市项目表现方面，据了解，海淀九號开盘实现80%认购，认购金额高达10亿元。万科“四盘联动”推出房源认购达八成。此外，龙湖方面负责人也表示，在黄金周期间，时代天街与长楹天街相应产品认购金额均超1亿，别墅产品好望山在10月份将推出最后一批独门独院别墅。

　　任启鑫分析，自去年以来土地供应的稀缺使得开发企业土地储备急剧较少，未来可售面积也不断减少，开发商在惜售心态下放缓推盘节奏。同时，前一阶段的“以价换量”使得部分房企完成了今年全年的销售任务，因此并不急于推出新房源。

　　一房企负责人也表示，上半年以价换量的销售策略已经让一些房企利润大幅下降。在当前库存不多的情况下，开发商四季度一般不会降价，反而会放缓推盘节奏，等待购房者观望情绪进一步转变。 新京报记者 方王洋

　　■ 新盘表现

　　稀缺纯新盘认购八成

　　根据亚豪机构统计数据显示，2012年国庆中秋8天长假中（9月30日-10月7日），北京楼市仅3项目入市，其中9月30日开盘的鸿顺园东区、中国铁建国际城·乐想汇均为老项目后期，10月1日开盘的海淀九號则是唯一的纯新盘项目。

　　鸿顺园东区此次开盘报价13000-14000元/平方米，比上期开盘上涨2000-3000元/平方米，京投万科新里程此次推出为7号楼精装修房源，报价相比前期毛坯产品上涨2000元/平方米，中国铁建国际城·乐想汇项目售价也由16000元/平方米涨至19000元/平方米。

　　此外，10月7日万科在房山的京投万科新里程、中粮万科·长阳半岛、万科金域缇香、万科幸福汇四个项目，在京投万科新里程售楼处举办四盘双节“大放价”活动，四个楼盘共推出88套特惠房源。一位参与万科在房山4个项目销售的代理行负责人表示，万科在房山的四个项目所推出的88套房源，在长假期间认购达到八成，签约总额超过1亿元。“国庆长假期间，前3天的客户到访量比较少，后面几天就恢复到了9月份的水平。从万科在房山的项目的情况来看，虽然和最火热的时候比有差距，销售情况也应该算是不错的。”

　　在长假开盘的项目中，签约情况较好的是海淀九號，这个位于淀区的纯新盘精装项目，价格为37000-38000元/平米，首期推出330套房源，开盘实现80%认购，认购金额达10亿元。有业内人士分析，相比于老项目后期的不断推盘，纯新盘蓄客时间长、蓄客量充足是一个明显的优势。而海淀九號项目本身在地段上和产品类型上，也具有一定的稀缺性，因此形成了开盘热销的局面。而另外两个项目由于价格上调等原因，销售成绩平平。 新京报记者 刘狄

　　（下转B17版）