银十首周“遇冷” 开发商放缓推盘(2)

　　（上接B16版）

　　■ 记者发现

　　节后个别楼盘提价

　　“均价3万，你听说的2万8，那是‘十一’搞促销的价格，现在已经不卖那个价了。”今年“十一”黄金周，就北京楼市整体状况来看，成交量偏低，然而，各区域楼盘也呈现冷热不均的态势。近日，记者从多家售楼处了解到，小长假结束后，一些楼盘的优惠活动取消或折扣减少，而个别楼盘的价格有所上调。

　　10月10日，记者在多家房产网站上看到位于大兴黄村北区的华润公元九里的均价都标为28900元/平方米，然而售楼处销售人员告诉记者，“十一”期间2万8每平米可以成交，但现在价格已经涨到3万。

　　此外，合生·滨江帝景9月开盘均价为16800元/平米， 节后涨到17500元/平米，且黄金周优惠活动也被取消。“我们这楼盘卖得挺好，剩下房源也不多了。”销售人员说。

　　黄金周期间，龙湖·时代天街黄金周推出的168平米四居户型，客户可享受4万减8万的优惠，龙湖·长楹天街也推出10万元抵20万的促销活动，10月8日这些优惠都已取消。顺义新城的合景溪西里“十一”期间享受2万抵8万的优惠，节后改为1万抵4万。

　　一家房产中介的店员告诉记者：“节后涨价的项目算是个例。涨价的楼盘也是有很多原因的，比如节前和节后并非同期项目，或者是楼盘的档次、装修等有差异。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析，目前从整体情况来看，楼市以价换量已经结束，四季度出现降价的可能性基本不存在，从三季度市场来看，已经是最近两年来成交最高的季度，在四季度将依然维持高位。但适逢大会，所以整体调控政策将依然以偏紧为主，所以市场价格可能有小幅上涨趋势。 新京报记者 李雪莹

　　■ 二手房

　　看的多买的少 二手房成交淡

　　中秋国庆黄金周，北京二手房市场延续了之前的观望态势，普遍出现了“看的多买的少”的情况。随着长假结束，“金九银十”已经过去了三分之二，二手房市场仍然没有出现很多人预期的成交高峰。

　　房主想提价，买家拒跟进

　　薛先生在通州梨园有一套两居室，由于觉得“金九银十”价格会上涨，特意等到9月1日才挂牌出售。挂牌之后，几乎每天都要接到中介的电话，看房人也是一批接着一批。十一长假期间，除了前三天，每天都有中介带人来看房，但是看来看去，目前却仍然没有成交。薛先生说：“看起来金九银十没有我想象的那么火爆。”

　　记者走访了通州八通线沿线的几家门店，中介人员表示，目前，有不少买方在观望，不选择这个时间段出手。因为客户觉得“金九银十”期间，价格处于高位。10月之后，价格或许能走低，而且还期待像去年年底一样，年底和春节期间出现价格下探。客户不着急在9、10月出手，反而希望年底能“低价抄底”。

　　与此同时，卖家却有着比较高的积极性。“有不少房主来咨询，问我们在9、10两月可不可以适当提价，希望能踏着”金九银十“卖个更高价。但从市场反映来看，目前市场对价格变动很敏感，稍微提价都可能导致有价无市，我们总是劝客户不要轻易提价。”某二手房门店工作人员表示。

　　位于回龙观区域的二手房门店马经理介绍，“十一”黄金周期间，并没有出现预期中的火爆场景，反而显得有些冷清。“在七天长假前期，10月1日到3日，客户都出游、休息了，到访量几乎为零。4号之后，客户到访量、来电量才开始走高。4号之后，平均每天有4、5组的到访量，和平时双休周末的情况差不多，并没有因为长假而走高。”

　　登记量走高，成交量走低

　　从宏观的统计数据上看，也显示出看房的踊跃与成交平淡形成了鲜明对比。根据伟业我爱我家的统计数据显示，2012年国庆假期，北京二手房市场的新增房源登记量，新增客户登记量，带看量均创2007年以来国庆假期新高，比如新增有效房源登记量比去年同期上涨了155%，新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%，带客看房人次比去年同期上涨了166%，但是带看成功率，即带看人次和最终达成交易量之间的比率，却创下了历年国庆假期新低。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前北京楼市因有效购房需求不足，购房人观望情绪加重，而导致的未来成交量将逐步走低已经是大趋势。“一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支。另一方面，北京二手房房价的普遍回涨，也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外，四季度信贷政策的收紧，贷款优惠力度的减弱，也将使得未来成交量逐步走低。北京二手住宅成交量已连续两个月下跌，9月份成交量更是创下近5个月来新低，10月份由于常规交易时间的减少，可以预见10月份北京二手住宅成交量还将继续回落。”胡景晖表示。 新京报记者 刘狄 徐进