京租房市场“秋味”渐浓

　　告别了毕业季和开学季，北京房屋租赁市场逐渐走出喧闹繁忙，日益趋冷。据麦田房产、链家地产等多家机构统计，9月份北京房屋租赁市场量缩价平，未来四季度租赁市场将会逐步进入淡季，新增租赁需求大量萎缩，租金上涨也将放缓。

　　9月租赁成交量降一成

　　距国贸仅两站地的劲松，是众多白领租房一族的聚居地。最近，石小姐跳槽到国贸的一家公司，为了通勤方便，想要在劲松附近租一套两居室，发现可选择的房源变多了。

　　“7月初我陪朋友在这里租房，一天下来也就三五套房子可看。装修稍微好一点儿的房子很快就被抢走。最后朋友租了一套两居，每月3500元，还是和另一租户争执了半天‘抢’来的。刚才我看了朋友那个小区的一套两居，装修不错，叫价3700元/月，价格可以再商量。”石小姐介绍。

　　华威西里链家门店的置业顾问表示，7月份是租房高峰期，很多大学毕业生和白领都面临着租房、换房，房源十分抢手。这类租房需求在前一段时间已经基本消化，目前的租赁情况也没那么火爆了。

　　实际上，不仅是在劲松地区，整个北京租赁市场的转冷在8月就已显现。机构统计显示，8月份全市平均套租金和单位租金都出现了小幅回落，年中租赁高峰已过。

　　9月份，租赁市场趋冷的表现更为明显。据链家地产市场研究部统计，9月以来租赁市场日均成交量较8月下降12%，房源客源比例也下降到1:2.4，为6月以来的最低。链家地产市场研究部张絮表示，10月份是租赁市场淡旺季的交替时期，从10月开始，租赁市场将进入一年中最淡的时期。

　　北京麦田房产市场分析师张叶松也表示，未来租赁交易量将延续下滑态势，四季度租赁市场将趋于保守，表现为租户在租赁期满时更倾向于续租，业主出租报价趋于理性。

　　传统商圈小户型仍受热捧

　　尽管租赁市场“降”声一片，部分传统商圈的小户型仍然走俏。麦田房产成交数据显示，目前东城区东四十条、海淀区航天桥、朝阳区石佛营等少数商圈交易量增长明显。9月，上地、百子湾、双井、朝青商圈90平米以下的小户型，分别占该商圈租赁量的67%、65%、43%及42%，开间及一居户型受到租客热捧。

　　张叶松认为，这一情况与传统商圈位于城区内、交通及生活配套更为成熟等因素有关。“城区的房屋由于其地理位置的便利性，租金上有很强的保障，即便是在淡季也不会出现大幅回落的情况。

　　租金上涨压力依旧

　　在备受关注的租金方面，据链家地产市场研究部统计，9月份全市平均单位租金为53.5元/平米，环比上月仅上涨0.3%。但今年前三季度，全市租金累计涨幅为8.8%，而去年同期的涨幅更是高达19.3%。

　　张絮表示，从10月开始至年底这段时间，平均租金将会出现一定程度的回落。由于新增需求明显减少，一些外地来京人员开始陆续返乡，业主出租难度有所加大，有部分业主甚至会选择降价出租。

　　但也有业内人士表示，今年租金涨幅明显回落，但租金上涨的压力将长期持续。一方面租金上涨的根本问题仍是供需关系，目前租赁房源不稳定，存量房释放并不充分。另一方面，在房价上升的趋势下，业主也会对租金产生更多期望。目前当务之急应加大公租房实际入市量，并尽快将符合条件的外地租客纳入配租的范畴。

　　新京报记者 方王洋