房山进入开盘活跃期

　　9月，房山楼盘项目已进入了开盘活跃期，小步快跑成为楼盘的主要营销策略。与此同时，各个板块的活跃度也在发生变化。在过去几年里，房山区域的房地产开发重心，已经从良乡完全转移到了长阳。而近期随着进驻良乡品牌房企增多与良乡项目的连续开盘，区域重新活跃起来，大有与长阳并驾齐驱之势。

　　开盘活跃，小步快跑

　　从9月份开始，房山项目进入了开盘的活跃期。9月1日至今，就有蓝爵公馆、万科幸福汇、金地朗悦、金域缇香、天恒乐活城、天资·璟庭、首开·熙悦山、鸿顺园东区等项目开盘，其中金地朗悦已经开盘2次。十一长假期间，万科还举办了京投万科新里程、中粮万科·长阳半岛、万科金域缇香、万科幸福汇的“四盘联动”推盘活动。

　　万科房山项目的一位营销负责人表示，目前房山区域的特点是开盘项目比较多，但从推盘的总量来看，与2010年的热销时期相比还是有比较大的差别。“2010年长阳半岛一个项目的一次开盘，就推出几百套房源，而且能够在很短的时间内消化掉。现在项目开盘基本上都是小步快跑，一次推出几十套，卖完再推出几十套。”

　　良乡板块逐渐发力

　　房山项目按照区域细分，在售项目多集中在长阳、良乡、窦店、阎村4个板块。其中，良乡区域是最早进行房地产项目开发的区域，房山的老项目多聚于此。在长阳兴起后，随着品牌开发企业的“扎堆”效应，良乡逐渐边缘化。

　　后来虽有金地朗悦和京投万科新里程进驻良乡，但区域内其他楼盘项目的月成交量，多数为个位数。而金地朗悦和京投万科新里程也不愿意被贴上良乡的标签。金地朗悦销售人员介绍项目时，一直称自己身处“大长阳板块”。

　　9月开始，良乡的老项目与一些新建项目也开始集中入市。其中中昂·香醍、鸿顺园东区是沉寂许久的老项目后期，而蓝爵公馆、天资·璟庭都是新项目。目前，良乡板块内至少有6个在售项目，在项目数量上已经与长阳相当。

　　品牌房企仍占主导地位

　　从房山区域项目成交情况来看，目前房山区域楼盘成交的主流，仍然集中在品牌房企开发的项目上。根据亚豪机构数据显示，9月1日至10月17日，在成交量超过百套的项目中，分别是金域缇香、首开·熙悦山、绿地启航社、金地朗悦、中粮万科长阳半岛。

　　金地朗悦的一位工作人员对记者表示：“我们认为自己的主要竞争对手，是长阳区域品牌房企的项目，例如中粮万科·长阳半岛。”而负责万科房山4个项目的一位营销工作人员也表示了同样的观点，虽然最近一些非大型品牌房企项目入市比较多，但品牌房企间的竞争最为激烈。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，目前房山项目从产品到价格都呈多样化。都市白领更关注品牌开发商的项目，而一些非品牌房企的项目，在价格上还是有一定优势的，对房山本地客群的吸引力更大一些。

　　新京报记者 刘狄