北京房价环比连涨4月 新房同比下降

　　新京报讯 （记者蒋彦鑫 闫欣雨）昨日，国家统计局发布9月70个大中城市房价。其中，超三成价格环比下降。北京新房价格同比连降8个月，但环比连续4个月上涨。

　　新建住宅环比上涨0.1%

　　数据显示，9月份，北京新建住宅环比上涨0.1%，同比下降0.7%。对二手房来说，环比上涨0.1%，同比下降1.8%。

　　不管是北京新建商品住宅价格、新建住宅（含保障性住房）价格，还是二手房价格，已经连续4个月环比上涨，然而涨幅在不断减小。环比涨幅由0.2%缩小到0.1%。

　　同比看，北京的新建商品住宅价格、新建住宅价格则出现了连续8个月的下跌。

　　据中原地产市场研究部的统计数据显示，9月，北京新建住宅签约数为11030套，同比8月的14525套少了24%。成交量也是最近4个月来的成交低点，但同比则依然上涨111%。

　　成交量放缓 上涨乏力

　　中原地产市场总监张大伟认为，北京房价继续上涨及涨幅放缓，首先是库存均有所减少，开发商在上半年的以价换量过程中成交明显复苏，再叠加信贷松动，开发商的资金链明显好转，所以，6月后的价格开始明显稳定上行。

　　信贷放松也是原因。在信贷松动的情况下，楼市调控政策对楼市的影响非常小，目前市场信贷首套房依然基本可以85折，虽然未继续更大松动，但是未收紧信贷的情况下，房价不太可能下行。而且调控政策虽然持续重申，但是并未出现加码。

　　此外数据显示，9月份北京的整体成交量是最近4个月来的低点，所以，成交量放缓也使得房价上涨乏力。这些因素综合影响了北京的房价，虽然依然处于上涨过程中，但涨幅明显收窄。

　　■ 全国房价

　　70个城市房价三成环比下降

　　继8月份三线城市停涨后，9月份二线城市新建商品住宅价格也几近停涨，但一线城市连续第4个月保持上涨，且二手房涨幅明显。

　　70城市55个同比下降

　　国家统计局公布的数据显示，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有24个，持平的有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

　　同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有12个。同比涨幅均未超1.2%，涨幅比8月份回落的城市有5个。

　　二手房同比涨未超3.5%

　　从二手房来看，4个一线城市的二手房环比全部上涨，且平均涨幅明显高于二三线城市。具体来说，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有35个。环比涨幅均未超过0.7%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，上涨的城市有13个。同比涨幅均未超过3.5%，涨幅比8月份回落的城市有6个。

　　商品房销售面积同比降

　　从销售看，1-9月份，商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比1-8月份缩小0.1个百分点。其中，住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额40354亿元，增长2.7%，增速比1-8月份提高0.5个百分点；其中，住宅销售额增长3.3%。从销售面积和销售额的增幅看，总体房价依然微微上涨。 新京报记者 蒋彦鑫 闫欣雨

　　【分析】

　　一线城市房价缘何涨

　　中原地产市场总监张大伟表示，从一线城市数据看，环比连续4个月全面上涨。其中，二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。但涨幅相比8月份则明显收窄，北京等城市上涨明显放缓。

　　一线城市房价缘何持续上涨？张大伟表示，首先是一线城市成交量复苏，前9月，京、沪、广、深4个一线城市的成交量同比均出现了20%以上的上涨，特别是二三季度的复苏使得成交量上涨，消化了大量的库存。同时，一线城市的信贷政策更加宽松，首套房信贷依然基本维持在85折。此外，土地市场价格上涨。