房山51靓地“招亲” 大房企表关注

　　●住宅及住宅、商业等综合用地达41块，具体地块出让时间需视开发进度及市场情况而定

　　●万科、金地表示，未来是否拿地需看具体地块的价格和各项指标，刚需类产品是开发方向

　　自去年出台严厉的房地产调控以来，北京土地市场逐渐步入冷清。前三个季度，北京土地市场出现多次月度土地零成交。今年下半年以来，市场逐渐回暖，土地市场成交也再现暖意。10月18日，房山区举行土地储备供地项目推介会，集中推介51宗地块。这些地块主要分布在长阳、良乡、阎村、窦店、周口店、长沟6个热点板块，总面积1009.39公顷。推介会吸引了万科、首创、金地、中国铁建、绿地、首开等等众多品牌开发商参与。

　　地块具体出让时间未确定

　　据北京市国土资源局房山分局介绍，这次推介的51宗土地是目前区域内规划前景最好、区域配套最佳、升值潜力最大的地块。在这些地块中，已基本成熟地块32宗，总用地约541公顷，总建筑规模约580万平米。

　　记者发现，在这51宗地块中，住宅及住宅、商业等综合用地达41块，总规划建筑面积为435万平米，占到总建筑规模的75%。

　　房山区国土局相关负责人表示，“十二五”期间，房山计划新增土地储备开发面积约20平方公里，平均每年新增土地储备开发面积4平方公里，完成土地储备开发面积4平方公里。这次推出的只是局部地区的土地。51宗地今年有一部分会成交，“希望年底能有一个好的效果”。

　　至于各地块的具体出让时间，目前未有明确。接近房山区国土局的人士表示，具体地块出让时间要看市场情况来把握。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，土地推介起到土地利用规划告知的作用。具备出让意向的土地，并不等于即将推出，因为很多地块还处于土地一级开发阶段，地块通平状况不具备招拍挂出让条件。未来这51宗地何时正式入市交易，还取决于其开发进度。

　　土地推介稳定市场预期

　　四五月份开始，北京楼市销售回暖，大大缓解了开发商的资金状况。在这种情况下，在土地市场久未动作的开发商们又摩拳擦掌起来。9月，北京土地出让金合计257亿元，创下北京单月出让金第二高，也超过今年前8月土地出让金的总和。从前段时间的土地成交现场来看，竞争强度虽不如调控前，但面对优质地块，开发商们也是竞争激烈。10月北京市经营性用地将再次零成交，土地市场可谓僧多粥少。

　　对于房山集中推介51宗地块，多位业内人士认为，这对稳定市场预期将起到很大作用。“加大土地市场供应，有利于降低土地竞争的激烈程度。”

　　“房山此次的推介会，也是考虑到今年土地供应计划的完成情况。”中国房地产研究会副会长顾云昌表示，总的来说，北京今年的土地供应计划完成得不理想，政府也是借助市场回暖、开发商资金相对充沛的时机来增加土地供应。“如果今年不增加土地供应，就会造成明年住宅紧张，房价难免会波动上涨。房山现在有很多住宅项目，对市场有着很大的影响。政府加大土地供应可以保证市场的平稳。”

　　也有业内人士表示，土地推介需要真实呈现土地未来供地量与推地时间，这样各开发企业才会有的放矢、放弃哄抢，进而才能起到稳定楼市预期的作用。

　　大开发商持续看好房山

　　实际上，自2009年以来，房山区便成为北京房地产市场最活跃的地区之一。记者根据北京市土地储备整理中心网站统计，自2009年1月至今年9月，北京共成交居住类用地241宗，其中房山区成交数达37宗，占比15.4%，居各区之首。

　　中铁地产市场开发部部长楼英瑞认为，房山地块之所以吸引了众多开发商，主要还是供应多，价格合适。现在长阳有万科、绿地、金地等大房企，整个板块的热度在提升，认知度也逐步提高。现在又有新地块放出，开发商对这些地块比较认可。“但拿哪块地，还是要看具体地块的价格和各方面的指标，不然还无法评判。”

　　随着房山轨道交通的进一步贯通及城南规划等利好，房山逐渐成为北京购房的热点区域。万科、绿地、首创、金地等领军房企纷纷进军房山。参加此次推介会的万科北京公司副总经理肖劲对媒体表示，万科今后会选择继续在房山区域拿地，并看好房山区的发展，刚需类100平米以下的户型也将会是在房山区域主推的产品。

　　金地集团北京公司副总经理遇绣峰表示，金地一直以来都在关注房山，但具体拿地要综合公司战略和地块情况考虑。“房山是北京的价值洼地，未来地铁9号线开通，1号线承接地铁9号线、4号线，将会有一批在海淀工作的刚需客户从昌平等地转移到房山，房山的刚需产品仍将很有市场。而后随着区域交通和配套的逐步完善，房山还将会吸引更多的改善性购房者落户。”

　　近几年来，房山正在逐步开发建设CSD中央休闲购物区，这次也推介了包括长阳镇站9号地、长阳西站6号地等轨道沿线商业地块。首创置业董事长刘晓光认为，“房山就像一张白纸，最好画图。CSD中央休闲购物区、旅游度假、葡萄酒庄园等项目将为房山增加浓厚的现代时尚气息。除了住宅项目外，首创目前在房山主要是做好奥特莱斯。”

　　本版采写/新京报记者 张旭 方王洋 徐进

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　　避免“睡城”，

　　需产业交通网

　　房山这次推出的地块中，住宅占到了很大的比重。当这些住宅建成后，房山会不会仅仅成为了人们晚间的休憩之地，沦为又一个“睡城”？

　　“交通和周边配套不完备，是‘睡城’形成的主要原因。”中国城市发展研究院常务副院长章惠生表示，要解决“睡城”问题，需要建立地铁、公交等多种交通工具相配合的立体交通网。政府在做交通规划的时候，要充分考虑到周边住宅的分布，使区域与周边地区的连接实现由点到面的全面贯通。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌分析，要想避免“睡城”问题，很重要的一点，就是要培育区域内产业发展。区域内的产业发展起来，提供更多就业机会，人们就不会在房山与市区之间忙于奔波。“避免‘睡城’现象，政府就要把握好供地的结构与节奏。”

　　此前，在房山区土地推介会上，房山区国土局相关负责人表示，在“十二五”规划中，房山的商业配套规划将远远超出现有标准。

　　■ 房山区推介地块信息一览

　　区域 土地性质 地块名

　　长阳板块 住宅 理工大学站1号地，2号地，7、9号地，稻田站A至E地块（基本成熟地块为C地块，用地面积为15.16公顷，建筑规模16.38万平米）

　　商业 长阳镇站9号地、长阳西站6号地、水碾屯村改造一期西侧地块、轨道交通长阳镇站商业地块

　　良乡板块 住宅 高教园区4号地、10号地，梅花庄旧村改造南北区（基本成熟地块为南区，用地面积为22.29公顷，建筑规模28.64万平米），良乡地区梅花街3号 （原粮库）地

　　块，轨道交通东羊庄站南北区（基本成熟地块为南区部分地块，用地面积为13公顷，建筑规模25平米），高教园区配套一期，高教园区西部生活区，高教园区北

　　部生活区1、2号地，吴店旧村改造项目，房山新城良乡组团06街区06-23-01等地块(华龙市场），长虹西路北（原军直）地块

　　商业 高教园区1号地北侧、3号地东侧、5号地、6号地、8号地、9号地，房山区良乡物流基地商品展销中心项目

　　青龙湖板块 住宅、商业 青龙湖镇01街区1至6号地（基本成熟地块为3号地，用地面积为23公顷，建筑规模22万平米）

　　旅游 青龙湖水库北库三期地块

　　阎村、城关板块 住宅 房山区阎村镇E0-3、E0-5部分地块，阎村04-0016、0033等地块剩余经营性地块（公租房北侧），阎村镇大董村02-0026地块

　　城关中心区改造3-1、3-2地块

　　窦店板块 住宅 窦店沁园春景二期地块

　　长沟板块 住宅 长沟镇中心区改造一期A地块南区、长沟镇中心区改造一期C地块

　　周口店板块 住宅 周口店镇中心区02-0015等地块

　　（表格由新京报记者徐进根据公开资料整理）