评说“黄金户型” 功能齐备，实用至上(2)

　　（上接B14版）

　　【刚改型】

　　小三居面积分配要合理、少浪费

　　曾繁柏（北京新纪元建筑工程设计有限公司董事长、总设计师）：以目前市场较为流行90平米小三居为例，好户型首先应确保使用空间齐全、面积分配合理，无明显空间浪费。按一般设计规律来看，90平米小三居需换鞋、更衣空间，约1.5平米即可；餐厅和起居厅合一的面积约25平米，厅外面会挂约6平米的封闭阳台，主卧约14平米，次卧约10平米，还有一个小卧室约6平米，厨房约5平米，单个卫生间约4-5平米，最好分里外间，避免使用冲突。

　　其次应动静分区、干湿分区明确，流线较简洁。如餐起合一的厅与厨房、入口的空间联系方便，卧室区较为私密，并与卫生间联系方便。

　　第三，主要使用空间的开间配置要合理，如厅的开间最好不小于3.6米，主卧室不小于3.4米，次卧不小于3米，小卧室不小于2.4米。

　　第四，虽是紧凑户型，但设计的内在品质不能低，如南面的窗应较大，最好是飘窗，显得明亮，东西北面的窗可稍小，以便节能，且最好使用铝合金窗，保温、隔音效能好；满足国家对日照、采光、通风等的一系列标准。

　　三居120平米才能较从容、舒适

　　曹一勇（北京博地澜屋建筑规划设计有限公司总设计师）：虽然市面上有一些90-100平米的紧凑小三居，但受制于面积，只能有一个卫生间，卧室也较小，难免会有些局促、硬伤。相比之下，110-130平米之间的三居室就会比较从容。家居摆放会留有余地，也更加美观。这种中户型重在几代人生活氛围的打造，体现的是一种对生活的追求。

　　比如120平米的三居室一般是这样的设计比例，双卫、厨房、餐厅加起来的面积占到总面积的20%；三个卧室占到总面积的50%，客厅占到总面积的30%。三个卧室的面积主卧在14-18平米、最小的卧室12平米比较合适，最小不能低于10平米。

　　在设计细节上，南向可以做成飘窗，在视觉上能达到延展空间的效果；还可以打造移步式阳台，与室外自然亲密接触。

　　刘东卫（中国建筑标准设计研究院执行总建筑师）：中等户型的设计空间很大。公私分离，动静分区的原则。120平米的三居，如果是三口之家，除了夫妻和孩子的卧室外，第三个房间可以设置成为多功能室，作为游戏、学习、客房等空间，提高使用效率。如果是150平米的三居室，还可留一个储藏室，作为收纳空间。

　　另外，中户型其实对于一般家庭来说，其适合居住的年限跨度很大，因此，户型设计也要从长远考虑，根据一个家庭的居住生命周期来设计，符合家庭不同阶段的居住需求。比如三口之家是一种居住需求，孩子长大离开了家庭，户型还能满足老两口的居住需求等。

　　【评说·不足】 

　　精细化设计欠缺

　　曾繁柏：目前一些项目过于追求高容积率，使得很多小户型公摊过大；有的户型设了不必要的面积，如在小三居在厨房外面设阳台，其实这个面积可省下来安排在厅或卧室；另外由于容积率较高，难免出现短走道和空间浪费情况。整体看，绝大多数户型欠缺精细化设计，如开关设置不合理、橱柜、吊柜设施设置不合理、卫生间三大件摆放不合理，用户入住后修改很大，浪费严重。

　　【大户型篇】

　　大宅应强调豪华舒适

　　曾繁柏（北京新纪元建筑工程设计有限公司董事长、总设计师）：对于舒适豪华型大户型来说，除了满足改善型产品的基本标准外，应强调一种“豪华性”。

　　首先，空间的过渡性和仪式感应较强，如入口设玄关，餐厅、起居厅之间，动、静区之间设过厅。

　　其次是强调卧室、餐厅、起居等各使用空间的豪华型。如起居间开间一般不低于4.5米，一个起居厅总面积不低于30平米；餐厅应有独立性和豪华性，和起居厅分开，开间至少3米以上，面积在12平米以上；主卧必带卫生间，总面积不小于30平米，相当于一个四星级酒店的标准间面积，主卧开间要3.8米以上，最好带步入式衣帽间。

　　第三，厨房设计上一般应分设中厨、西厨，强调使用的便利性，厨房外会设一个服务性阳台，便于放洗衣机、空调机等。

　　第四，针对特殊楼盘也有一些特别的标准，如在北方地区150平米以上的舒适豪华型三居户型最好有三个开间向阳，卫生间最好是明卫；有条件的设均带卫生间的双主卧，可方便家中老人使用；有条件的起居厅和客厅应分开，客人来访不影响家庭生活，家人应酬较多的最好设双通道；主卧最好能带书房，方便主人的办公或收藏爱好；一些大户型还应增设佣人房；最好客梯和工程梯分开，保姆或乘客带宠物时可坐工程梯；根据不同的标准有入户花园、观景平台和专属的电梯入要求。

　　重视公共空间和休闲功能

　　李彬（北京远盛置业有限公司设计总监）：从舒适型、豪华型住宅来看，好的设计标准首先在规划上需要充分考虑资源均好，保证社区的纯粹性和品质感。舒适型户型强调适用，过度空间较少；而豪华型住宅面积大，过度空间多，公共空间多、辅助、休闲功能多。

　　户型设计上除常规需求外，还有一些创新。如我们在远洋天著中设计了“平墅”户型，结合大平层和别墅的优点，做到一、二、三层都能独立入户，拥有私属花园、电梯和地下空间。

　　举例来说，一层客户拥有160平米的南向大花园，每户拥有6米面宽的客厅，7.4米面宽的主卧室，每户的总面宽达到17.1米，以面宽的大尺度打造空间的奢华感和礼仪感。

　　户内遵循“十字形”的平面布局划分四个功能区，礼仪区（包括客人门厅和主人玄关）、社交区（包括起居室、书房）、家庭活动区（中西厨、正餐厅和早餐厅）与休息室（主卧室和次卧室）。彼此保持独立性和联通性。

　　而就联排别墅而言，需要有天、有地、有豪气、有私密。空间能自由组合、满足客户多样性需求。

　　莫照搬经验

　　曾繁柏：现在的舒适豪华型户型设计都更为讲究、精细，设计上出现不足的情况，一方面是一些设计师缺乏豪华户型的设计能力，简单照搬放大小三居的情况。其次，豪华大户型的开发商会经常会将其自住豪华住宅的经验和个人喜好加到设计要求中去，如有的说进入卫生间后不能看见马桶，或要求整个小区的马桶都要坐南朝北，有的要求所有卧室床头不能朝西。但有时这些和建筑设计的规律并不相符。