“金茂系”接棒“金九银十” 掀京楼市热销潮

　　据了解，上周内（10月22日-28日）包括亚奥·金茂悦、北京城建·世华龙樾两个纯新盘，以及金第万科·朗润园、远洋·新悦、广渠·金茂府等7个老项目后期入市。

　　9个项目共提供商品住宅1425套，从认购情况来看，亚奥·金茂悦、万科·朗润园等主打中高端改善型需求的产品表现突出，受到购房人更多青睐。从户型上看，北京城建·世华龙樾与亚奥·金茂悦户型相对更加多元化，分别主打87-147平米两居到三居与96-178平米两居至四居。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，刚需类项目“以价换量”之后的纷纷涨价使得其销售情况受到一定影响，而目前的市场成交主要被中高端的改善类产品所占据。

　　金茂系四盘联动，点亮京城高端楼市

　　据了解，北京高端住宅市场经历了8月份的成交冲高之后，目前市场上仍不乏局部热销的项目，其中，以“金茂系”为首的楼盘依旧接棒金九银十，受到市场的认可。

　　据悉，广渠·金茂府前三期的入市销售均创佳绩，今年8月12日四期楼王问世，更是受到市场的追捧，实现开盘销售额逾20亿的佳绩。而广渠·金茂府自入市起至今的20个月时间里，已经实现了单盘销售过百亿的成绩，进一步刷新了高端住宅成交的新高。

　　上周开盘即受到追捧的亚奥·金茂悦，作为金茂系的全新作品，立足高端，打造面向城市中坚力量的改善型全家庭宜居产品。项目甫一亮相，即凭借成品精装、户型设计、物业服务、优质配套等基于客户需求的针对性打造，引发了改善型置业需求的青睐，10月27日首次开盘，亚奥·金茂悦便延续了广渠·金茂府的热销势头，开盘即售罄。

　　而与此同时，凭借雄踞CBD核心区的优越地理位置，便利的轨道交通和成熟的商圈配套，金茂府·悦公馆亦在近期市场中脱颖而出，获得大量购房者认同。一位投资人士分析指出，在当前投资渠道匮乏的环境下，高品质、高附加值的建筑产品依旧是保值增值的首选。因此，10月28日，金茂府·悦公馆一亮相，便再次缔造售罄新速度。

　　承金茂系产品热销之势，作为今年金茂系产品的收官之作，望京·金茂府基于广渠·金茂府楼王产品品质基础再次升级，其于年内入市的消息一经发出，已引起市场上业内外的强烈关注，可以预见，望京·金茂府势必为金茂系作品画下圆满收官的一笔。

　　有业内人士指出，涵盖了高端、改善及投资型全产品线的金茂系产品，在市场上的抢眼表现，其四盘联动获得的成绩也将使方兴地产成为今年北京楼市的“黑马”。

　　望京·金茂府先声夺人

　　首期将推92套房

　　受惠于广渠·金茂府的优良口碑，望京·金茂府样板间和园林示范区的先期开放，已在业内外引发了极高的关注。据悉，项目地处新国门、第二CBD的望京核心区，拥有高端产业和多重商圈的共同辐射，是北京聚合了世界500强最多的地区之一。区域内约有三分之一的常驻外籍人士，65%的高知高收入人群，已成型的国际化氛围和高端品质的生活娱乐配套共同昭示了望京本身巨大的潜力。

　　望京·金茂府位于望京科技园即电子城西区北扩的重要区域，具有良好的生态环境，项目外围是一条由北京市重点打造的五环万亩绿化长廊围合形成区域的天然氧吧，区域内还拥有亚洲最大的城市绿化景观，占地680公顷的奥林匹克公园；此外，周边还有超过200万平米的各类绿地公园环绕，和多个大型高尔夫球场。多重绿色景观共同作用下形成了稀缺的宜产宜居地带。

　　据悉，望京·金茂府当前正处在火热蓄客阶段，项目计划将在首期推出3#、7#景观大宅，共计92套，全部为精装修，面积为218-350平米三居至五居产品，契合了当前高端住宅市场的主流需求。

　　2011年贯穿全年的北京楼市销冠广渠·金茂府，连续创下京城高端住宅“好声音”的同时，也让业内外对其全新升级的望京·金茂府饱含期待。据了解，无论在硬件还是软件上，望京·金茂府相比广渠·金茂府都有所提升。项目整体的风格以Art deco定调，类比美国的帝国大厦，而在落地望京之后，又引入了相关中国风元素，为了完全呈现出这一风格的精髓，项目建筑均严格精选天然石材进行立体雕琢；在室外园林打造的细节上，望京·金茂府全新升级为3米台地茂林私园，以纯点式的布局参差错落分布，实现完全人车分流的动线；室内户型设计方面，室内超大面宽尺度以及3.3米极限层高，大气舒适、贵气质感，营造出区域内首屈一指的私密安静居住环境。

　　望京·金茂府 用科技“改良”高端住宅基因

　　十二项绿色科技系统

　　科技改变生活，科技同样可以改变对于传统高端住宅的定义。望京·金茂府正在用实际行动实践着这个真理。

　　望京·金茂府在广渠·金茂府八大科技系统的基础上升级打造的“十二大绿色科技系统”，集合恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光、无尘、无污染等宜居体验于一身，为居者悉心打造“极致”的舒居感受。

　　购房者李女士说，了解到项目考虑到阳光直射的光热影响，望京·金茂府选用了第二面玻璃双镀银的被动外遮阳技术；同时，也沿承了金茂府系一贯的地源热泵供应系统、可独立控制的天棚毛细管网辐射系统以及24小时全置换新风系统，于室内更高效率实现采暖和制冷，不占用室内空间的情况下实现分户控制和关闭……李女士表示，项目充分考虑到业主生活的细节，让她很感动。

　　不仅如此，望京·金茂府的安全性能也实现了全园区智能化管理。从防盗、防火、防煤气泄露到意外求助等各个方面，全面满足了业主对居家生活的安全性、舒适性、私密性的要求。

　　无论是大面积的科技应用，还是小细节的智能化操作，望京·金茂府都创造出一个集高舒适度、低能耗、低排放的全新科技人居样本，以绿色高端住宅引领者的姿态，让望京站在世界人居的前沿，并正在形成一股影响城市上层人居的科技革命。

　　领跑绿色人居新高度

　　其实，只需稍稍留心，望京·金茂府由外而内、高端智慧融入的科技细节便举目可见：近几年刚刚被引入国内的背栓式干挂工艺被广泛用在项目的外墙，项目采用国际领先的石材开缝技术，可保证保温层透气不发霉、不结露，保障外墙使用寿命，提升做工品质，更是对外墙保温产生较大影响；另外，望京·金茂府采用混凝土外加保温A级岩棉，再涂上两层防水涂层的方式，既有效地减弱、隔绝了室内外的热交换，又巧妙地隔绝了室外的噪声干扰，其外窗系统使用断桥铝合金与中空双low-e玻璃，既降低连接金属构件的热损失，使室内温度不易受到外界温度影响，又起到良好的保温作用，整体外墙导热系数达到国内领先水平。

　　望京·金茂府为了打造更加美好的舒居环境，采用了地源热泵加毛细管网，并辅以全置换式新风系统，全年室内温度四季如春，温润自然，与达到同等舒适度的普通住宅相比，望京·金茂府的能耗只有普通住宅的三分之一。

　　见微知著，不仅在隐性工程上面反复推敲，望京·金茂府在外观方面更加精益求精。项目浅浮雕工艺实现了2-5毫米内雕刻深度，清代晚期浮雕工艺，突破传统浮雕的僵硬机械感，加强立体的空间感；而外窗的断桥铝、双层中空双银Low-E玻璃，通过双层镀银，有效杜绝紫外线辐射、隔绝外界噪音污染，提升室内安静系数及阳光环境，同时，隐形铝型材玻璃没有窗框，也节省了室内空间。

　　此外，望京·金茂府室内精装的部分所采用的均为世界一线高端精装品牌，从体现精密度与高品质精神的世界顶级高仪龙头，到臻于完美设计的顶级劳芬卫浴，从德系尖端厨电的有序铺陈，到世界名品装饰配件的精致品位，人性化的设计应用于方寸之间，无不彰显出非凡的品质与精工，为智慧的家居环境提供了无限可能。

　　■ 楼盘探访

　　“望京·金茂府要做的就一件事，并不需要华丽的材料来进行简单堆砌，拼凑出所谓的高端，项目就是用先进的科技从最大舒适度的层面改善人们的生活空间，为我们创造出更美好的环境。”一位项目的准业主如是说。

　　B14-B15版采写/新京报记者 李捷

　　B14-B15版图片/均为资料图片