小户型 实用、灵活最重要(2)

　　（上接B16版）

　　■ 黄金户型展示

　　方恒偶寓 挑高户型实用率达155%

　　楼盘地址：丰台区方庄桥南700米路西

　　户型：挑高房源64平米、50平米

　　层高：5.4米

　　均价：38800元/平米

　　装修情况：精装、现房

　　简介：F户型63平米，实用面积F户型98平米；B户型50平米，实用面积80平米。户型实用率达到155%。朝向上F户型朝向西、B户型朝向南或北。

　　开发商自评：

　　1、户型面积适中，跃层结构，实用面积翻一倍，利用率高。买一层送一层，性价比高。

　　2、两室两卫一厨一储，上下楼动静分区，一楼为活动区，二楼为休息区。

　　3、双卫生间，功能房间多，更实用更方便。

　　4、精装修，送中央户式空调。

　　设计师李先生点评：

　　优点：1、首层起居，二层卧室，动静分区，功能合理。2、充分利用5.4米层高，客户实得面积大。3、房间规整，布局合理，经济适用。4、精装修交房，实现拎包入住。5、F户型设计优于B户型，预计价格也更贵。

　　建议：考虑到中国人的餐饮习惯，油烟干扰大，尽量别做成开放式厨房。

　　合生世界村 LOFT采光通风好

　　地址：亦庄马驹桥一号桥南800米

　　户型：MINI LOFT，建筑面积约60平米

　　层高：4.2米

　　均价：20000元/平米

　　装修情况：精装

　　简介：在售五期商住Loft，户型面积包括100-148平米，项目内部为精装修，预计2013年11月交房。

　　开发商自评：

　　1、户型设置4.2米挑高客厅、简洁大气；大面宽落地窗，视野开阔。

　　2、60平米双层空间，实得80㎡使用空间。适合刚需一族和投资人士置业。

　　3、可以根据自身需求打造舒适一居、精致两居。

　　4、赠送价值3000元/平米全精装，拎包入住。

　　设计师点评：

　　曹一勇（北京博地澜屋建筑规划设计有限公司总设计师）：

　　优点：1、挑高空间采光和通风相对较好。

　　2、整个平面布局比较到位，户型的功能格局比较分明。一层为就餐、活动区域，二层为学习和休息的区域，基本保证了家中的活动区域与安静区域互不干扰。

　　3、该户型的空间精细化和空间功能划分比较合理，卫生间和厨房既有联系，又有一定分割，空间层次感强，卫生间900×900cm的比例更经济合理，做到了干湿分离。

　　建议：把二层的进深压短，将学习空间和床的位置调换，以减少学习工作起来的压抑感。

　　佳兆业·东戴河 超大观景台看海

　　地址：中国山海关沿海向东5千米

　　户型：B户型48平米

　　均价：6500元/平米

　　装修情况：精装

　　简介：佳兆业·东戴河是环渤海旅游地产项目，全精装公寓，送全套家具家电，拎包入住。总价24万起。B户型48平米占项目总量比例为82%，户型实用率达到85%以上。朝南。

　　开发商自评：

　　1、建筑面积48平米，一室一厅一卫的迷你一居，户型设计紧凑，利用率高，赠送12平米超大观景阳台。

　　2、精装公寓，实现拎包入住。

　　3、开放式厨房，卫生间干湿分离。

　　设计师点评：

　　曹一勇（北京博地澜屋建筑规划设计有限公司总设计师）：

　　优点：1、从户型图看，该户型在采光、通风方面条件不错。

　　2、大开间的进深比较合理，整个开间不会显得狭长、压抑。

　　3、该户型采用一步式阳台，有效节约空间，落地窗的设计很用心，保证采光和视野开阔。

　　4、由于现代人活动区域利用率高，将客厅规划在靠近阳台处，保证了活动区域的采光和空间，也比较合理。

　　5、精装交房较好，一来开发商相对专业，能够提升利用率，对细节的把握比较到位，二来开发商在家具配套方面也能更细致，统一装修能降低成本。

　　建议：本户型卫生间淋浴间的比例还可以优化，门设计为向外开更佳。洗衣机也不太适合搁置在书桌旁。

　　■ 专家建议

　　洗衣机最好放卫生间

　　●张安星（九源国际建筑顾问有限公司建筑分院院长）：

　　小户型在设计卫生间时应留出洗衣机位置。一些户型将洗衣机放在阳台，但日晒和温差会带来安全隐患。还有的户型把洗衣机放在厨房，这在欧洲出现过，但中国人做菜喜欢油煎炒，油烟大，而且洗衣机排水很容易堵。现在建筑标准不要求厨房做防水，如果洗衣机放在厨房，必须再做防水。此外，洗衣机排出的是生活污水，一旦发生地漏（漏到下一层住户的厨房）后果也较严重。

　　■ 居住者体会

　　“暗房”影响生活心情

　　●步女士（从事媒体工作，家住团结湖附近）

　　家里两套房户型都不好，一套是爸妈单位分的老房，一套是回迁房。老房户型狭长，餐厅和客厅一体，一直通到主卧室，进门就能看到卧室，总觉得没有隐私。狭长户型还影响采光，由于客厅和过道太长，南北不通透，紧邻客厅的卫生间和卧室常年接受不到阳光照射，只能靠灯光补充照明，总是给人“阴暗”和“憋屈”的心理感受，非常影响心情。

　　通风设计很重要

　　●曹先生（个体户）：

　　住了十多年我才体会到：户型才是买房的首要考虑条件，是板楼还是塔楼倒是其次。我家的房子朝西南，采光不错，可是户型设计很奇怪，客厅夹在主卧和次卧中间，客厅和主卧之间夹着卫生间和厨房，这几个房间的墙又是承重墙，没法打掉。这就导致了厨房和卫生间的通风功能极差，每次做完饭，油烟味都“绕梁三日”；洗完澡后，卫生间也得长时间开着排风扇。

　　■ 开发商心得

　　降面积保功能

　　●金融街融汇项目开发商相关负责人：

　　我们对限购以来的购买行为调查显示，对首次置业的刚需客群来说，首付款多5万、总房款多10万-15万，往往就会区隔掉一个客户，使他选择周边的更便宜的竞争项目。因此，为了控制总房款，户型要趋小，但功能必需齐全。融汇主打70-78平米的小两居，客厅、主卧、次卧都设置了大飘窗，增加利用率，为了不浪费空间，洗衣机、冰箱的大小、开口会被限定，空调被限定为挂式。

　　重人性化设计

　　●和峪地产营销总经理王骞：

　　经过多年的实践，现在开发商在设计户型时基本将实用性、舒适性放在首位。比如我们在户型设计方面以人为本，满足居住者的舒适性，要保证采光度，往往设计双面采光，尽量做到南北通透；多采用落地窗设计，减少窗台，增加采光。在厅室的规划上，将房间设计在客厅左右，避免玄关、走道过长，浪费面积。

　　在户型设计方面，我们尊重设计师的专业意见，也会综合销售人员整理的客户反馈进行综合考虑，最后才确定户型格局和功能布局。

　　B16-B17版采写/新京报记者 自曾晖 张佳竹