新京报“黄金户型”系列报道进入展示阶段;“小空间全功能”的小户型正在兴起
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(上接B16版)
■ 黄金户型展示
方恒偶寓 挑高户型实用率达155%
楼盘地址:丰台区方庄桥南700米路西
户型:挑高房源64平米、50平米
层高:5.4米
均价:38800元/平米
装修情况:精装、现房
简介:F户型63平米,实用面积F户型98平米;B户型50平米,实用面积80平米。户型实用率达到155%。朝向上F户型朝向西、B户型朝向南或北。
开发商自评:
1、户型面积适中,跃层结构,实用面积翻一倍,利用率高。买一层送一层,性价比高。
2、两室两卫一厨一储,上下楼动静分区,一楼为活动区,二楼为休息区。
3、双卫生间,功能房间多,更实用更方便。
4、精装修,送中央户式空调。
设计师李先生点评:
优点:1、首层起居,二层卧室,动静分区,功能合理。2、充分利用5.4米层高,客户实得面积大。3、房间规整,布局合理,经济适用。4、精装修交房,实现拎包入住。5、F户型设计优于B户型,预计价格也更贵。
建议:考虑到中国人的餐饮习惯,油烟干扰大,尽量别做成开放式厨房。
合生世界村 LOFT采光通风好
地址:亦庄马驹桥一号桥南800米
户型:MINI LOFT,建筑面积约60平米
层高:4.2米
均价:20000元/平米
装修情况:精装
简介:在售五期商住Loft,户型面积包括100-148平米,项目内部为精装修,预计2013年11月交房。
开发商自评:
1、户型设置4.2米挑高客厅、简洁大气;大面宽落地窗,视野开阔。
2、60平米双层空间,实得80㎡使用空间。适合刚需一族和投资人士置业。
3、可以根据自身需求打造舒适一居、精致两居。
4、赠送价值3000元/平米全精装,拎包入住。
设计师点评:
曹一勇(北京博地澜屋建筑规划设计有限公司总设计师):
优点:1、挑高空间采光和通风相对较好。
2、整个平面布局比较到位,户型的功能格局比较分明。一层为就餐、活动区域,二层为学习和休息的区域,基本保证了家中的活动区域与安静区域互不干扰。
3、该户型的空间精细化和空间功能划分比较合理,卫生间和厨房既有联系,又有一定分割,空间层次感强,卫生间900×900cm的比例更经济合理,做到了干湿分离。
建议:把二层的进深压短,将学习空间和床的位置调换,以减少学习工作起来的压抑感。
佳兆业·东戴河 超大观景台看海
地址:中国山海关沿海向东5千米
户型:B户型48平米
均价:6500元/平米
装修情况:精装
简介:佳兆业·东戴河是环渤海旅游地产项目,全精装公寓,送全套家具家电,拎包入住。总价24万起。B户型48平米占项目总量比例为82%,户型实用率达到85%以上。朝南。
开发商自评:
1、建筑面积48平米,一室一厅一卫的迷你一居,户型设计紧凑,利用率高,赠送12平米超大观景阳台。
2、精装公寓,实现拎包入住。
3、开放式厨房,卫生间干湿分离。
设计师点评:
曹一勇(北京博地澜屋建筑规划设计有限公司总设计师):
优点:1、从户型图看,该户型在采光、通风方面条件不错。
2、大开间的进深比较合理,整个开间不会显得狭长、压抑。
3、该户型采用一步式阳台,有效节约空间,落地窗的设计很用心,保证采光和视野开阔。
4、由于现代人活动区域利用率高,将客厅规划在靠近阳台处,保证了活动区域的采光和空间,也比较合理。
5、精装交房较好,一来开发商相对专业,能够提升利用率,对细节的把握比较到位,二来开发商在家具配套方面也能更细致,统一装修能降低成本。
建议:本户型卫生间淋浴间的比例还可以优化,门设计为向外开更佳。洗衣机也不太适合搁置在书桌旁。
■ 专家建议
洗衣机最好放卫生间
●张安星(九源国际建筑顾问有限公司建筑分院院长):
小户型在设计卫生间时应留出洗衣机位置。一些户型将洗衣机放在阳台,但日晒和温差会带来安全隐患。还有的户型把洗衣机放在厨房,这在欧洲出现过,但中国人做菜喜欢油煎炒,油烟大,而且洗衣机排水很容易堵。现在建筑标准不要求厨房做防水,如果洗衣机放在厨房,必须再做防水。此外,洗衣机排出的是生活污水,一旦发生地漏(漏到下一层住户的厨房)后果也较严重。
■ 居住者体会
“暗房”影响生活心情
●步女士(从事媒体工作,家住团结湖附近)
家里两套房户型都不好,一套是爸妈单位分的老房,一套是回迁房。老房户型狭长,餐厅和客厅一体,一直通到主卧室,进门就能看到卧室,总觉得没有隐私。狭长户型还影响采光,由于客厅和过道太长,南北不通透,紧邻客厅的卫生间和卧室常年接受不到阳光照射,只能靠灯光补充照明,总是给人“阴暗”和“憋屈”的心理感受,非常影响心情。
通风设计很重要
●曹先生(个体户):
住了十多年我才体会到:户型才是买房的首要考虑条件,是板楼还是塔楼倒是其次。我家的房子朝西南,采光不错,可是户型设计很奇怪,客厅夹在主卧和次卧中间,客厅和主卧之间夹着卫生间和厨房,这几个房间的墙又是承重墙,没法打掉。这就导致了厨房和卫生间的通风功能极差,每次做完饭,油烟味都“绕梁三日”;洗完澡后,卫生间也得长时间开着排风扇。
■ 开发商心得
降面积保功能
●金融街融汇项目开发商相关负责人:
我们对限购以来的购买行为调查显示,对首次置业的刚需客群来说,首付款多5万、总房款多10万-15万,往往就会区隔掉一个客户,使他选择周边的更便宜的竞争项目。因此,为了控制总房款,户型要趋小,但功能必需齐全。融汇主打70-78平米的小两居,客厅、主卧、次卧都设置了大飘窗,增加利用率,为了不浪费空间,洗衣机、冰箱的大小、开口会被限定,空调被限定为挂式。
重人性化设计
●和峪地产营销总经理王骞:
经过多年的实践,现在开发商在设计户型时基本将实用性、舒适性放在首位。比如我们在户型设计方面以人为本,满足居住者的舒适性,要保证采光度,往往设计双面采光,尽量做到南北通透;多采用落地窗设计,减少窗台,增加采光。在厅室的规划上,将房间设计在客厅左右,避免玄关、走道过长,浪费面积。
在户型设计方面,我们尊重设计师的专业意见,也会综合销售人员整理的客户反馈进行综合考虑,最后才确定户型格局和功能布局。
B16-B17版采写/新京报记者 自曾晖 张佳竹
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