北京城市综合体数量、体量大幅提升,在通州深耕多年的华业地产亦加入了“建设兵团”
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调控之下,各路资本涌入商业地产领域,一派“热火朝天”,而将酒店、写字楼、公寓等“打包”的城市综合体,更是热得有些“疯狂”。就北京市场而言,城市综合体项目在体量、数量上都大幅提升,同时其向京近郊各区域蔓延、发展的趋势正在加速。
城市综合体通州“赛跑”
在通州区域深耕多年的华业地产,凭借其“新北京中心”项目,加入了城市综合体的“建设兵团”。按照项目规划,“新北京中心”处于通州运河核心区,预计建成高度近300米、规划面积达76万平米,涵盖了写字楼、大型商业、休闲娱乐、公共服务、商务公寓等多业态。
华业地产董事长徐红表示,近年来公司主要以做住宅开发为主,随着市场形势的改变,公司将通过“新北京中心”建设和运作,逐步向“城市运营商”转变。
据公开资料显示,国内各大房企已经先后开发了城市综合体项目。北京万科总经理毛大庆曾透露,目前万科在北京昌平、房山、大兴都有综合体项目,预计将在未来2-3年内陆续建成。
就通州区域而言,2011年由葛洲坝集团与绿城联手打造的通州首个城市综合体“京杭广场”面市。据不完全统计,截至目前,万达、珠江、金融街、富华等房企的城市综合体项目也都加速布局通州。
市场机会的强大吸引
近年来,开发商频频向商业地产的发力,是因为受到市场机会的强大吸引。在调控之下,住宅市场一直“不温不火”,在刚刚过去的“金九银十”中也只收获差强人意的市场表现。另一方面,商业地产却持续升温,写字楼、商铺的租赁、销售市场火爆行情不减。
据戴德梁行10月发布的研究报告指出,今年第三季度甲级写字楼空置率继续下行,达2.18%,成为年内新低。业内人士指出,如此低的空置率表明市场依旧是“供小于求”,北京写字楼市场供需矛盾比较突出,新增供应不足。
在价格方面,今年以来写字楼租赁和销售市场的价格都呈现上行趋势。今年第三季度,全市甲级写字楼销售价格环比上涨9.46%,至62693元/平米。
业内人士认为,商业地产仍然有着巨大的市场机会,而城市综合体涵盖多元业态,竞争力尤为突出。
据易城中国发布的《北京城市综合体专题研究报告》也指出,未来5年,北京的城市综合体仍将继续快速发展,通州、顺义、亦庄等新城将是重点发展区域。
“睡城”解决方案
相较于大兴、房山等区域,通州区的房地产市场是北京近郊市场中最先发力的、最早成熟起来的板块。但是近年来,由于人口的急剧涌入和产业发展的相对滞后,通州戴上了“睡城”的帽子。
徐红表示,从房地产行业发展的角度而言,通州成为“睡城”,是由于近年来区域住宅发展迅速,而产业地产、商业地产相对滞后造成的。华业打造高端城市综合体项目,有助于聚拢通州的人气、补足区域的“商气”。
凯德置地总经理韩维认为,城市综合体既是“城中之城”,又能为区域提供“整合设计方案”,对社区的复合型开发、一体化发展有益。
今年底,地铁M6号线的通车将改善通州交通的“短板”。按照规划,通州区域内还将有多条轨道交通连接通州与北京市中心城区。据徐红介绍,“新北京中心”将充分利用通州未来的交通优势,项目与地铁R1号线、M6号线等多条轨道直接连通,形成了三维立体交通系统。
新京报记者 徐进
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