10年，成长！

　　这是中国房地产行业最富有激情的一段岁月，房地产是空间和时间纵横交织的结果，时间是这段激情岁月的记录者。

　　我们习惯将1998年作为中国房地产开始的元年。该年国务院发布了23号令《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，通知要求从1998年下半年开始停止住房实物分配。如果以此来推算，2002年，恰好是中国房地产行业市场化后的第五年，进入了成长期。

　　在2002年至今的10年中，高速推进的城市化进程犹如一针“强心剂”，是中国房地产成长和蜕变的过程。这段时间内，房地产市场的力量开始发力，强大的市场推动了开发商，开发商推动了建筑师，城市则成为一个具有无限想象空间的载体。

　　这10年房地产改变了我们，也改变了我们的生活方式。伴随着旧城改造如火如荼、众多城市新区一再扩建、大量人口纷纷涌入城市，我们看到了城市的变化，也目睹了房地产行业的成长。

　　成长给了我们积极向上的动力和力量。20世纪末仅仅满足人们生活所需的小户型矮楼纵横大江南北，到前些年骤然流行的高层大户型、跃层复式结构，再到目前市场上各种户型、多种需求的琳琅满目，一路走来，房地产行业的定位早已不是满足人们居住需求如此简单。甚至其产业链下游的众多分支行业也在这“黄金十年”中得到了长足的发展。成熟就是不断的成长，这个过程中，我们需要不断学习、创新、发展、贡献，同时也需要去担当和挑战。

　　成长是需要正能量和目标、方向的。在享受城市化快速推进时风驰电掣般的快感时，难免伴随苦痛。史无前例的城市化浪潮，房地产商的最初野蛮式发展，人们对于住房需求的释放，这一切导致房价开始飙升，各种豪宅、高端住宅充斥市场，大户型上位，中小户型门庭冷落，房地产在烈焰中燃烧。地产在调整周期中阵痛，因为泡沫终归要破灭，房地产终究要回归居住本质。以抑制投资、投机性需求为导向的去投资化房地产调控政策成常态化趋势，从而使刚性需求占有更显著的权重。

　　尽管这预示了中国房市将面临一场痛苦的巨变，但理解这一切，才能正确对待这一切。2012年，宏观经济将经受高通胀的考验，信贷收紧、持续的行政调控仍将考验持有地产板块的信心。但大浪淘沙，方显英雄本色，洗牌与转型中，涌现了方向和目标。

　　地产群雄更加关注自身的战略定位，谋求布局未来之道。比如以万科、恒大为代表的标准化发展，比如以龙湖、中海的高周转方式，以绿城、星河湾为代表的高端住宅，以世茂、绿地为主的城市运营商，以万达为首的商业地产运营商等等，无不以自己独特的运营模式，成为房地产领域的价值标杆。

　　如果说上一个十年，是中国房地产史上发展最为快速的黄金十年，中国房地产行业英雄辈出；下一个十年，就以2012年为起点，城市化进程将从单纯的商品住房延伸到保障性住房、商业地产与房地产金融业等相关产品迅速兴起。

　　这是成长与蜕变的十年，未来也将是风云激荡英雄辈出的十年，成长与苦痛同行，蜕变与涅槃同在。调控之下涌现的企业标杆、转型方向，将成为开启新黄金十年的新兴发动机。今天的力量，将是明天发展的方向。

　　囗张学冬

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　　秦斌（除署名外）