【房山】 城铁与品牌房企激活区域

　　楼市从良乡起步

　　2002年时，房山的房地产开发项目还非常少，记者询问一些代理公司，都没有关于2005年以前房山楼市的资料。当时的房山区域，主要以作为区政府所在地的良乡为中心，房地产项目也都基本集中于此。

　　在北京城区长大的李先生回忆：2001年左右，他的一个同学结婚，在房山良乡买了房，周围的朋友听说后的第一句话全都是：“为什么要去那么远的地方买房呀？”

　　2005年以后，随着北京楼市的整体发展，一些南方开发商开始进驻房山，代表楼盘就是绿城集团开发商绿城·百合公寓。但单个名盘还是难以撬动当地市场，以及吸引足够多的购房者的眼光。本地开发商的项目在数量上仍然占据多数。

　　2006年，良乡区域的普通住宅价格在4000元/平米上下，直至2008年，良乡的项目价格也多数徘徊在每平米六七千元，远低于同位郊区的通州。

　　长阳崛起，重塑区域

　　2009年，随着城铁确定的利好，及以万科为首的品牌房企在长阳拿地，开启了房山楼市一个新的时代。房山楼市的重心，开始迅速向长阳转移。可以说，长阳的崛起，改变了整个房山楼市的面貌，重塑了房山区域。

　　说起长阳的崛起，就不可能绕过中粮万科·长阳半岛项目。万科作为带头进驻长阳的品牌房企，在房山是否能一炮打响至关重要。

　　长阳半岛入市时，楼市大环境难称理想。因为自2010年4月17日调控后，市场上出现了明显的观望情绪。在此背景下，同年7月24日-25日，备受关注的中粮万科·长阳半岛首期开盘，推出854套房源，以较低的定价取得开盘即售罄的佳绩，销售额超11亿，成为当时市场罕见的“日光盘”。这样的成绩，不仅打消了人们对于项目的疑虑，更重要的是打消了购房人对于区域的疑虑。

　　如今，房山楼市形成了两大两小4个板块：长阳已经成为品牌房企项目扎堆之地，而之前曾被冷落的良乡区域，随着品牌房企的进入和本地项目的频繁开盘，也逐渐复苏。此外，阎村和窦店板块也有少量项目在售。

　　而在客群上，随着地铁房山线的开通以及未来与9号线的贯通，一些项目70%以上的客群来自北京城区，房山楼市已经完全融入了北京市场。

　　新京报记者 刘狄