【华贸】 工业区蜕变成奢侈地

　　拥有独特的商圈“性格”

　　华贸商圈拥有新光天地、华贸购物中心、金地广场、万达广场、新世界百货以及丽丝卡尔顿、JW万豪两座超5星豪华酒店，并逐渐形成其独有的商圈“性格”。

　　华贸商圈还接承CBD商圈的东移泛化，有着较高的消费实力基础。资料显示，CBD地区人口约40万至50万人，平均家庭收入接近7000元/月。

　　在华贸商圈，除新光天地、华贸购物中心外，其他商业配套都是写字楼和住宅的底商，华贸中心西南侧的现代城由于是商铺散售的形式，多数停留在日常便利店、烟酒专卖、宠物服务、医药保健、餐饮服务、休闲娱乐、健身美容等小店铺形式，尤其是休闲、餐饮等消费需求还明显欠缺。

　　而金地广场等年轻时尚业态的定位正给这个高端奢侈商圈填补进更多需求，让华贸商圈更为完整和多元化。

　　发展之初前景不被看好

　　然而，华贸商圈发展之初并不被看好。2000年年初，大望路区域还属于城乡接合部，是一个面积广阔的工业仓储区，新光天地所在地是一个发电厂，以前的老工业历史使得这一片区域总是雾霭蒙蒙，商业配套基本为零，建筑也以四五层住宅为主。

　　据了解，以前华贸中心项目所在的土地业主国华置业决定在大望路开疆拓土时，请来的房地产咨询公司给出的定位建议也是做与普通百姓生活配套的商业项目。但国华置业总经理房超却坚持将华贸中心定位在高端。确立华贸中心高端定位的考虑，在于华贸中心确定开工了当时北京最顶级的三栋写字楼，房超还亲自出马谈定了两大豪华酒店品牌万豪和丽思卡尔顿的进驻。

　　见证了华贸商圈蜕变和成长的还有Louis Vuitton的选址故事。2006年，炙手可热的奢侈品牌Louis Vuitton准备进入北京市场，当时新开业的新光天地给其留出毗邻长安街的超过1000平方米的最佳位置商铺，并开出高达8位数的装修补贴等诸多优厚条件希望其进驻。而Louis Vuitton看到大望路区域周边大片破败厂房，认为选扯新光天地有一定的风险。

　　这也成为当初华贸商圈发展的普遍质疑。而现在，包括CHANEL、GUCCI、PRADA等10大国际顶级品牌均在此设立了旗舰店。

　　新京报记者 张佳竹