【钓鱼台7号院】 刷新北京最贵住宅

　　多次创造销售均价纪录

　　2011年5月，钓鱼台7号院4栋楼取得销售证，其中3号楼拟售均价达到30万元/平方米，此外还有两栋楼拟售价格为20万/平方米。在当时，这一价格就将包括霞公府、霄云路8号等一批顶级住宅甩在身后。

　　而在此之前，钓鱼台7号院从入市开始，就跻身北京顶级住宅行列。2011年之前在北京还发布每季度最贵住宅成交榜的时候，钓鱼台7号院也多次高居榜首。同时，钓鱼台7号院售价的上涨，也折射出北京房价特别是顶级住宅价格上涨的轨迹。2009年二季度，钓鱼台7号院单价还是7万元/平方米的水平，2010年二季度就上涨到10万元/平方米，2011年二季度部分楼座报价就达到20-30万元/平方米的高位。

　　稀缺价值成就顶级住宅

　　对于包括钓鱼台7号院在内的顶级住宅而言，业内一般将其和普通住宅区别来看。高价是高端的反映，高端则又有高品质的支撑。

　　以钓鱼台7号院为例，本身位于西三环内、玉渊潭公园北侧，距离钓鱼台国宾馆近在咫尺。包括邻近西三环、长安街在内的交通资源优势，俯瞰玉渊潭公园的景观资源优势，辐射西单、金融街、中关村商圈、坐拥海军、空军总医院的配套资源优势等，拥有多么稀缺的资源，就成就多么稀缺的价值。此外，钓鱼台7号院本身的产品品质，诸如传统文化符号的运用、价格不菲的精装修标准等都受到了高端置业群体的关注。

　　引发对“两个市场”的讨论

　　虽然钓鱼台7号院本身受到市场认可，但在2011年调控背景下，创纪录的价格还是让不少人觉得不合时宜。因此，也在舆论关注中受到地方有关部门的联合执法，最终被处以上百万的罚款，重新定价入市。

　　但是钓鱼台7号院也引发了另外的声音，吸引了业内人士针对“高端住宅与普通住宅”两个市场的讨论。此前，在限购等调控政策实行后，部分业内人士就提出“差别化”限购的问题。

　　有专家认为市场供求决定价格，顶级住宅由于有价值支撑，不妨让市场决定价格。2011年已经远去，在引发一波关注后，钓鱼台7号院收官期销售平稳推进。顶级住宅依然受到市场追捧。 

　　新京报记者 张旭