中等户型：品质源于设计灵活和多变(2)

　　（上接B12版）

　　合生世界花园 层高3米 南北通透

　　楼盘位置：通州区马驹桥1号桥南

　　户型：C户型，建筑面积约99平米

　　价格：13800元/平米起

　　装修情况：精装

　　简介：目前有住宅及LOFT商住房源在售。89-99平米二居住宅，价格为13800元-16000元/平米。2013年底交房。

　　开发商自评：

　　1、南北通透户型，规划层高达3米，室内简洁大气。2、270°观景，两个卧室均配置大尺度观景阳台，视野开阔。3、明厨明卫，并设置生活阳台，在增加实用性的同时营造绿色阳光生活。

　　设计师点评：蒋先生（设计师）

　　优点：1、层高3米，空间采光和通风相对较好。2、房间规整，布局合理，经济适用。3、转角阳台的设计很人性化，能有效节约空间；大面积飘窗设计保证了室内通透、采光和视野开阔。4、精装修交房，实现拎包入住。

　　建议：厨房进深稍长，建议将阳台改为向内开门或推拉门。

　　富力新城 纯南两居 使用率超90%

　　楼盘位置：京哈高速香河出口北1公里大香线东侧

　　户型：B2户型，87平米

　　均价：5500元/平米

　　装修情况：毛坯

　　简介：房源位于H17区8号楼、10号楼，均为26层高层。总价约42万元/套。11月加推景观楼王17号。纯朝南两居，不限购，70年产权。

　　开发商自评：

　　1、87平米纯南二居，户型设计紧凑，90%以上超高使用率。2、客厅主卧双朝南，观景大窗阳台。3、两梯四户设计，快捷高效，进出皆顺畅。

　　设计师点评：蒋先生（设计师）

　　优点：1、该户型采光、通风良好。2、客厅主卧皆朝南，活动区域和生活区域规划合理，光源充足，适合日常生活作息。3、从户型图看客厅宽3.6米，长7.8米，长宽比例约1：2，进深比较合理，能保证整个客厅空间的采光和通风。4、卫生间干湿分离，洗衣机单独放置，规划合理，提高了空间使用率。

　　建议：厨房过于狭长，采光稍差，建议增加透风和照明设备。

　　中昂·香醍 一梯两户 厨卫明亮

　　楼盘位置：良乡东路56号院

　　价格：12800元/平米起

　　户型：主推86平米两居室

　　装修情况：毛坯

　　简介：中昂·香醍主力户型面积为68-170平米，起价为12800元/平米，得房率高达87%。项目内部装修情况为毛坯，准现房入住。

　　开发商自评：

　　1、全明设计，南北通透，7.5米大面宽、短进深，采光通风效果佳，一梯两户。2、得房率87%以上。3、两间卧室分开，减少干扰。南向卧室连超大观景露台。4、厨房外带阳台，实用。开间餐厅，采光好。5、拥有宽大起居室阳台。

　　设计师点评：余为群（笛东联合规划设计公司副总裁）

　　优点：1、南北基本通透，客厅、居室有良好的通风采光，均配置阳台。2、以护墙遮蔽浴厕入口，避免入户直视。3.浴厕有窗户，利于干燥，并考虑洗衣机安放区位。4、空调室外机位置安排合理，维护容易，对居室影响最少。

　　建议：餐厅尺度尴尬，建议提高空间效益；工作阳台尺度略小，影响使用效率。

　　■ 专家视角

　　中等面积户型提供创新可能

　　●刘晓钟（北京建筑设计研究院总建筑师）

　　80-120平米的户型，与六七十平米的小户型相比，面宽、进深都有所增加，居住的舒适度得到了提高，同时也提供给居住者更多空间利用和设计创新的可能性。

　　现在大家的生活水平提高，很多人不仅是追求居住的舒适和便利，还希望自己的家能够个性时尚。面积大一点的户型在布置西式厨房时就体现出充分的优势。因为西式厨房是开放式的，我们中国人做菜的油烟比较大，如果户型过小就不利于通风透气。而较大的户型通透性较好，为厨房排气通风提供了良好的条件。

　　避免设计硬伤阻碍房产升值

　　●陆静（洲联集团五合国际北京副总经理）

　　在购买80-90平米的经济两居时，除了采光通风格局和储藏功能合理外，必须考虑到未来的房产增值空间。因为即使买来自住，由于家庭升级也势必会面临换房，这时就要避免先天设计考虑不足影响房产未来升值。如有楼盘为了卖主力一居，一居户型全朝南，但二居客厅、主卧冲北，采光面受影响，这样的二居未来二手市场也很难卖高价。其次，尽量选择有“两居半”的小三居户型。经验表明，户主临时隔出空间使用不太现实，只要户型设计多个10平米的小房间，功能性就极大加强，孩子上小学前都不需要换房，户主也就多了7-8年的使用时间。如果买90-100平米的户型，卫生间最好是洗手台和坐便器分开，方便多人使用；要注意厨房开间最好是2.1米，这样可以一侧做600毫米进深的柜子，一侧做400毫米进深的柜子，以方便放置厨房电器。

　　■ 开发商心得

　　115平米小三居更实用

　　●肖劲（北京万科副总经理）

　　80-120平米的户型是目前楼市首次置业和首次改善置业的主力，其设计重点和设计趋势在于用较小的面积满足更多的实用功能，以及满足客户更长生命周期的需求。万科注重住宅的宜居属性，对于户型设计我们力求在有限的空间内提升空间的功能实用性。

　　北京万科从2008年率先在市场推出95平米板式小三居产品。近些年通过客户的反馈与市场的检验，不断在户型精细化上做文章。虽然建筑面积只有95平米，但是在玄关收纳、储藏收纳、洗衣间与卫生间分离等方面，均考虑到首次置业的青年群体使用习惯及生活便利。

　　相比之下，115平米左右的塔式小三居更适应近些年北京市出让地块中土地集约利用的特点，适用于高层住宅。除了95平米小三居的优势之外，这种户型能够适应更长阶段的客户生命周期，两个独立的卫生间、能够容纳六人餐桌的独立餐厅、均能容纳双人床的主卧和次卧，以及能够满足青少年学习、起居的第三卧室，这种户型考虑到了从新婚夫妇到婴儿出生、三代同堂，各个阶段各种家庭结构的生活方式。

　　■ 居住感受

　　卧室紧邻容易干扰

　　●路先生（退休职工，家住东城区）

　　我家住的是80平米的两居室，从总面积来说，完全是够用的，但是在设计上有两个方面不太满意，觉得不方便。

　　一是客厅和卧室的比例不太合理。客厅比较大，2个卧室太小。客厅是显得宽敞了，呆在卧室就觉得比较狭小，一张床占据了房间的一小半，留给写字台，衣柜等家具的空间就很小了。二是两个卧室紧邻，容易相互干扰。而且两个卧室的门都直接对着客厅放电视的位置，只要客厅开着电视，坐在卧室也可以听得一清二楚，非常不方便。

　　设计还需要再精细

　　●冯小姐（国企职员，家住通州果园）

　　以前家里是一套80多平米的小三居，其实很拥挤，客厅都很小，家庭聚会、招待客人都很不方便。现在我和父母一起住的房子有110多平米，还是两居，立马觉得空间宽敞起来。宽阔的客厅提供了娱乐的空间。但是，细节上的问题也有很多。比如，厨房面积小，而且是狭长形，家人一起做饭时很不方便；收纳空间明显不够，一些餐厨用品没地方收纳；次卧小，西墙正中间处还有一个大柱子凸出来，使得房间不好利用。

　　B12-B13版采写/新京报记者 自曾晖 刘狄 方王洋 张佳竹