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年底房租价格止涨

租赁市场步入淡季,成交已现下滑,租金走势平稳,换租比例增多

2012年11月16日 星期五 新京报
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随着房屋租赁市场新增需求的回落,未来租金也会有所松动。图/CFP

  随着冬季的来临,房屋租赁市场也进入了传统淡季,多家机构10月份数据显示,租赁市场的成交已经出现下滑,租金水平止涨,开始趋向平稳,换租的比例逐渐增多。

  租金价格止涨

  “往年在中关村区域,临近年底的时候租金会有300-500元的回落,但是今年房价上涨,租金也随之上涨了,现在临近年底,租金不涨了,也可以算作降了吧。”五道口某二手门店经理贾先生说。

  在通州梨园某门店,经纪人原女士表示,在梨园区域,目前房租水平也没有出现下降的情况,只是成交量有所下降。

  根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,10月份北京租金均价为3654元/月/套,与9月份同期相比小幅下跌了0.3%。而据链家地产市场研究部统计,10月份全市平均单位租金为53.7元/平方米,较上月基本持平。今年以来,全市租金累计涨幅达到9.3%,而去年同期为15.6%。

  链家地产分析师张絮表示,10月份租赁市场已经开始步入成交淡季,租金走势相对平稳。年内租金涨幅控制在10%以内的可能性非常大。整体来看,今年的租金涨势虽然比较明显,但上涨压力要缓和许多。随着新增需求的回落,未来租金也会有所松动,议价也将会容易些。

  换租比例增大

  五道口某二手门店经理贾先生介绍,随着季节的变化,租房客群也发生着变化:“一般从阴历正月十五开始到5月份,外地来京工作的租户比较多,从6月份开始到9月份,应届毕业生租房和学生家长租学区房的比较多,临近年底,租赁市场议价相对容易,换租和办公的租房比例就开始增大了。”

  据中介人员介绍,换租需求的一个特点是“不着急”,可以比较从容地寻找合适的房源,因此从10月份开始,租赁市场交易的时间也明显拉长。“6月份应届毕业生大量租房的时候,一套房子成交也就用2、3天,现在成交的周期一般都得在10天以上了。”一位中介人员表示。

  换租先得“做中介”

  按照往年的规律,租赁市场已经进入传统的淡季,并将一直持续到明年春节过后正月十五之前,在这期间,北京租赁市场的议价空间也将逐步增大,有租赁需求的租房客,如果能把租房时间安排在目前的租赁淡季,就可以节约居住成本。

  但是,换租需要面对一个大问题,就是违约金。通常,违约金是一个月房租,因此很多人即使找到更便宜的房源,在算过细账之后也望而却步。张絮也表示,年底的淡季一向都是换租的好时机,此时业主租金上涨的心态较弱,会有一些性价比高的房源释放出来。但对于避免明年租金上涨而提前换租的消费者来说,也要衡量好提前解约的成本,以及节省的租金之间的关系,避免得不偿失。

  目前市场上最为普遍的解决办法是,要想换租,得先做一把房租中介,在换租之前,为自己前面租的房子找到下家。中介人员表示:“一般来说,只要能够找到下家,保证房主不受损失,房主都不会在违约金上为难租户。”

  新京报记者 刘狄

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