老楼无物业地下室遭水泡仨月

　　新京报讯 （记者范春旭）“7·21”灾情已过去三个多月，但东城区北河沿大街31号楼地下室过膝深的暴雨积水，直到前天才被维修暖气管线的工人抽排出去。地下室被泡了三个月，但因一直找不到地下室产权人，又无物业没法维修。

　　现在，业主们不仅担心楼体安全，还为再积水谁来管的问题而闹心。

　　地下室暴雨积水三个月未排

　　昨日，北河沿大街31号楼业主反映，“7·21”暴雨后地下室进水，一直无人清理。“里面住的联防人员因为积水都搬走了，”业主说，31号楼里住着大约30户，一直没物业，也没成立业主委员会。

　　业主高女士介绍，据说景山街道办事处曾使用过一部分地下空间，还有一家公司曾在此办公，但后来都搬走了。

　　景山双盛公司在此地下室有库房，昨日，该公司的牟先生介绍，今年10月初来地下室取账本发现地下室有积水。当时积水就差不多到膝盖了，公司的一些东西都泡了。

　　“居民找我们公司让清理积水，怕把楼体泡坏了。”牟先生说，地下室部分虽属景山双盛，但还未办产权证，他找到了当时的开发商东方置地，让他们清理积水，结果一直没解决。

　　直到前天，地下室的积水才因该楼暖气管道跑水维修，“意外”地被暖气维修人员抽排出去。

　　开发商称正查权属协助解决问题

　　居民们说，地下室被泡了三个月，大家都担心这个90年代建的老楼楼体被泡坏，而以后再出现这种情况，也可能还是找不到人来管。

　　对此，东方置地办公室一工作人员介绍，得知地下室有暴雨积水，该公司工程部工作人员已到地下室进行查看，认为积水与楼房质量无关，雨水是从入口倒灌进来的。

　　该工作人员介绍，东城区北河沿31号楼是1990年一个拆迁项目的回迁楼，这个项目是东方置地和多家公司合作的，之后又涉及股权转让等问题，这个楼及地下室的权属关系很复杂，到现在也没物业。

　　该工作人员说，同时已建议业主依照相关法律法规成立业主委员会，由业主委员会聘请物业，以启动公共维修基金对楼进行维修。同时，东方置地也正在查地下室的权属，协助业主解决问题。

　　昨日景山街道办事处表示，办事处正在更换新水泵进行排水，同时也协助查明地下室的权属问题。

　　■ 专家说法

　　“产权人应负责清理积水”

　　和谐社区发展中心理事长蔡若琰介绍，北河沿31号楼的地下室应该由产权人负责清理积水或维修，地下室进水时，如果因为产权人怠于履行修缮责任对整个楼造成了危害，那么地下室的产权人要对此负责。

　　如果地下室没有专有产权登记，那么就是建筑物的配套设施，属全体业主共有。每一个业主都有责任对地下室进行维护，如果个人出不起钱，个人可以起诉到法院要求全体业主出钱维护。如果业主不进行维修，一旦出现事故，威胁到全体业主的安全，责任需全体业主承担。

　　蔡若琰还表示，政府（比如街道办事处）作为公共利益的代表，在出现可能危及公共利益的隐患时，有责任协调相关责任人和利害关系人解决问题，消除隐患。只有在公共安全受到威胁时，才可以采取强制措施，消除威胁。

　　居委会作为本地区举办公益事业的群众性自治组织，有义务配合政府维护本辖区的公共利益。