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北京新房房价环比连涨5月

自2月份起,同比连续9个月下降,但降幅逐步缩小

2012年11月19日 星期一 新京报
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  新京报讯 (记者蒋彦鑫)昨日,国家统计局发布70个大中城市上月房价数据,北京新建住宅及新建商品住宅价格,自今年2月份起,同比连续9个月下降,但降幅在逐步缩小。同时,从环比来看,则出现连续5个月上涨。

  二手住宅价格环比持平

  具体来说,10月,北京新建住宅价格环比上涨0.2%,同比下降0.2%。新建商品住宅价格中,环比上涨0.3%;同比下降0.3%。从具体面积看,144平米以上的环比涨幅较高,上涨0.4%。

  二手住宅价格环比持平,同比下降1.2%。

  四大直辖市对比来看,10月份,北京市新建住宅和新建商品住宅价格指数环比涨幅居于首位,而二手住宅价格指数的回升在四大直辖市中较缓。

  价格同比降幅逐渐缩小

  北京中原市场研究部总监张大伟表示,虽然市场整体回暖,但目前的调控政策依然非常紧,整体市场的成交量仅有2011年同比上涨。

  不过,价格数据显示,同比降幅已经逐渐偏小。比如今年5月新建商品住宅最高降幅下跌达到1.6%,而上月下跌仅0.3%。

  从环比来说,新建商品住宅在今年3月降幅最高,达到0.5%,但从6月开始持续上涨,涨幅维持在0.3%以内。

  部分楼盘涨幅较明显

  尽管从数据来看,房价上涨幅度很低,但实际在一些楼盘中,变化则比较明显。

  张大伟表示,相比2011年前房子以五环和五环以内为主,目前市场以六环周围为主,因此,虽然绝对价格看起来涨幅很低,但供应情况的变化在一定程度上影响了统计结果,事实上是六环的价格比当年五环的价格还要上涨一点点。

  “其实二手房的价格更能反映实际情况。”张大伟举例说,其购买了北京西五环外的雍景四季小区,在今年7月时,这里115平米左右的两居大约是240万左右,而现在已经涨到了280万左右。

  准备在六里桥附近购房的李先生也表示,这里一个2009年的小区,当时售价每平米不到2万,现在已经涨到4万。同年初相比,一套90平米的房子贵了几十万,还被购房者抢购。

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  全国8成城市房价同比下降

  新京报讯 (记者蒋彦鑫)昨日上午国家统计局公布的数据显示,与去年同月相比,全国70个大中城市中,8成(56个)城市房屋价格下降,上涨的城市有12个。

  仅17城市房价环比下跌

  虽然在同比方面,价格下降的城市较多,但是在环比方面,仅有17个城市下跌。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.5%。环比上涨比较多的城市主要有:乌鲁木齐环比上涨0.5%,广州、深圳、西宁环比上涨0.4%,北京、长春、合肥、武汉、南宁、贵阳、惠州、湛江等上涨0.3%。

  市场大起大落概率不高

  张大伟表示,从数据上看,全国70城市的住宅销量,同比均呈现明显的回暖迹象,但由于存量仍在高位,房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下,对未来市场走势的判断并未十分乐观,仍保持了相对谨慎的态度。体现在各房企近期的经营策略上,在供应、定价方面总体倾向平稳。而由于调控政策的长期存在,需求释放也将保持稳定,因此中期来看,房地产市场出现大起大落的概率不高。

  从未来来看,今年年底之前整体价格继续微涨已经成为定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年销售计划的提前完成,使得开发商年底促销的力度将明显减弱,整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

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