“希望珠江能在华北有所作为”

　　从1999年进京，珠江投资在北京房地产市场上已经耕耘了13个年头。在年中遭遇“退出房地产”的传言后，履新珠江华北总经理的孟庆冬称：“珠江从来没想过要离开这个市场”。孟庆冬说自己正在熟悉北京市场，希望能在华北有所作为。

　　谈业绩

　　目前销售超30亿元 年底推亦庄通州两新盘

　　新京报：渐近年底，珠江在北京今年销售目标完成情况如何？

　　孟庆冬：今年珠江在北京有紫宸山、摩尔国际中心、拉维小镇、国际公馆等项目，目前销售业绩已经超过30亿元。北京市场今年有点小起伏，但整体较平稳；我很满意今年的销售情况。

　　新京报：年底珠江在京还会推新项目吗？

　　孟庆冬：珠江年底将有两个项目上市，一个是亦庄的四季悦城，位于凉水河南，定位于亦庄公园城市综合体，错层户型设计可有70%的赠送面积，社区有4万平米的城市公园配套，7万平米的商业配套；位于通州新城的东都国际是法式精装高层，园林绿化比例很高，先期会有商业入驻，单价都是每平米1万多。两个项目都将是配套先行。

　　谈市场

　　调控长期化 不追求急速扩张

　　新京报：你如何评价当下的市场，企业应该有怎样的应对策略？

　　孟庆冬：面对市场依然有必要保持审慎的态度。不要盲目乐观，不要觉得宏观调控是阶段性的东西，但政策的持续和平稳，并没有改变市场购买的规则。一个有规则、有秩序的市场才利于行业的发展。

　　在这样的市场下，企业要选择适合企业的客户群。刚需、投资性、高端，要求房企有合理的产品搭配。我们有高端独栋、办公项目、住宅项目。珠江的商业模式不强调短时间急速扩张，不单方面追求规模化，而是稳扎稳打，把每一个项目做好，获得合理的利润回报。

　　谈商业

　　定位社区配套 不单独做产品线

　　新京报：不久前通州珠江国际金融中心开工了，对于商业地产，珠江在京有怎样的发展思路？

　　孟庆冬：珠江在全国很多城市如上海、成都、西安、广州、深圳等都有成功案例。我们在北京北部有一个超大型城市综合体珠江摩尔国际中心；位于通州的珠江国际金融中心也是大型综合体。

　　我们做商业地产不是为了规避调控，更多地是为一个区域提供商业配套服务。珠江在一个区域往往都有很大的开发量，商业地产在提升区域配套、带来整个区域升值的同时，又可为住宅开发锦上添花。

　　新京报：这也意味着珠江不会做纯粹的商业地产开发？

　　孟庆冬：不会单独做商业地产产品线，但会良性发展、服务区域。现在商业地产一方面经受着消费模式变化带来的冲击，例如电商崛起；另外在传统商业地产的范畴内，一个区域往往有多个项目，这就面临供给量大的问题。

　　谈拿地 设定15%回报率

　　新京报：在拓展新项目方面，珠江还有怎样的拿地计划？珠江认为当下是拿地的好时机吗？

　　孟庆冬：任何时候，每块地拍出来总有人买，流拍毕竟是少数。我们评价一个地块最核心的是先看项目本身、看企业发展需要，另外还要看我们运营团队的能力。

　　珠江的全国化布局从来没有停下来，所有未进入的城市都是我们的目标，具体还要综合考虑。只要现在的投入能够保持一定效益，保持非常稳健的财务结构，我们就可以去投资。我们设定的投资回报率是15%，这是我们操作项目的基本标准。

　　新京报记者 张旭