年底北京楼市掀起推盘小高潮(1)

　　对于多数项目而言，今年的“金九银十”显得成色不足。那么，进入11月的传统淡季之后，市场的热络程度相比往年则显得有些出乎意料。有不少业内人士认为，目前交易仍呈增长趋势，北京楼市年末的“暖冬”行情已成定局。而企业也纷纷抓住年尾最后一个销售窗口期供货冲刺。

　　33项目预计入市

　　进入11月以来，政策相对稳定，而一二线城市楼市需求旺盛，使购房者对房价看跌预期发生变化。几乎与全国楼市同步，北京楼市成交回升态势十分明显。伴随着楼市活跃度持续的提升，项目推盘的热情也在不断高涨。

　　记者从亚豪机构获悉，从10月27日至11月4日，9天内北京共有16个住宅项目先后入市，值得注意的是，其中不乏北京城建·世华龙樾、金茂府、首开·璞瑅墅等高端公寓或别墅。预计从11月中下旬及12月份，北京市场还将有33个项目入市，其中包括旭辉·御锦、中建·国际城等14个纯新盘，以及五矿万科·如园、中粮万科紫云庭、首开·璞瑅公馆等19个老项目后期。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，选择在年末入市的项目中主要分为三类，一是前期销售较好项目加推房源；二是久未推出新品的老盘后期；三是纯新盘。

　　“选择在这个时间节点推售的项目都具有一个共同点，就是经历了去年的量价低迷，搭乘价格回温的便车。”一位不愿具名的开发商负责人如是说。

　　低开高走或成趋势

　　经历了年初的低密，年中的回暖，到了年底，开发商逐渐恢复对市场的信心，也开始尝试试探性涨价。而现存的在售项目则以稀为贵，价格因此出现波动。

　　10月底首次入市的亚奥·金茂悦，报价为32000元-33000元/平米，计算各种折扣后，成交价仅为3万元/平米左右，比周边的招商嘉铭·珑原等项目低3000元/平米左右。然而，在前期认购时，其推广价仅为28000元/平米左右。

　　丰台区园博会板块的万年生态城·园博府，本月初开盘报价为24000元-26000元/平米，而其上期6月开盘时均价仅为17000元-18000元/平米。此外，近期频传热销的海淀九號和金域缇香，前期产品的热销与后期品质的提升，都使得加推产品的价格都有所上调。

　　大兴一位开发商告诉记者，刚需小户型产品十分抢手，项目也在销售上缩小了折扣，因此出现报价基本没变，但成交价出现上涨的现象。但大多数提价的楼盘还是因为入市时市场氛围不好，为了走量降低预期甚至亏本入市，而现在市场回稳，前期项目的热销，不少项目仅剩下尾盘，调价也是情理之中，但也不会大涨。

　　一位房企负责人也表示，随着大量项目“以价换量”成功之后，北京住宅市场价格又逐渐开始进入上涨周期，低开高走的现象在目前来看有可能持续一段时间。

　　■ 探访·纯新盘

　　望京·金茂府：蓄客多，缩量保价

　　受惠于广渠金茂府的前期热销的行情，作为金茂系最高端产品线的金茂府系作品代表作望京·金茂府，从首次亮相就格外引人注意。从9月份的园林示范区和样板间亮相至今，连续的暖场活动一直在北京楼市中保持了较高的曝光频率，而这一切都是为了蓄势，能够在正式开盘时一鸣惊人。

　　据悉，望京·金茂府在广渠·金茂府楼王基础上进行了全面升级，还引入了12大科技系统，从绿色、宜居等多方面加以改良。项目整体有7栋楼，均主打三、四、五居的大户型产品，共314套房源，全部为精装修，装修标准约为8000元/平米。

　　据项目相关负责人介绍，项目计划将于12月初首次开盘，均价在45000元-50000元/平米。而计划一期仅推出3、7号楼共92套房源。“我们有自己的体盘节奏和计划，况且项目总体量本来就不大，销售也不急于一时。”据了解，在长达两个月的蓄客时间内，该项目累计蓄客量已经达到200余组。

　　常楹公元 瞄准地缘改善性需求

　　位于朝阳北路与管庄路交界处的常楹公元，计划在12月初首次放量。据了解，常楹公元此次将推出一至四居面积不等的户型。虽然目前具体推盘数量和价格还未确定，但据常楹公元项目相关人士介绍，目前项目的蓄客情况不错，平时看房人数有二三十组，周末时能达到四五十组。

　　该负责人表示，常楹公元之所以有不错的蓄客情况，很重要的一点在于该项目所在区域内项目大部分为2003年左右建成，户型、设计等方面比较陈旧。常楹公元、龙湖长楹天街这些项目为区域内改善性住房需求提供了较好的选择。

　　常楹公元售楼现场一位看房者表示，常楹公元周边商业配套、医院、学校这些配套还有待完善，但是靠近即将开通的地铁6号线，未来出行比较方便，这是最吸引他的地方。

　　B10-B11版采写/新京报记者 李捷 方王洋 袁晓澜

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