年底北京楼市掀起推盘小高潮（2）

　　（上接B10版）

　　■ 探访·热销楼盘

　　海淀九號 第二批房源认购过半

　　海淀九號位于海淀区莲宝路9号院，地处西三、四环之间。该项目10月1日曾推出第一批333套房源，假期七天时间即实现认购8.5亿，成为当月海淀区的销冠。

　　11月17日，海淀九號加推55套塔楼和18套板楼产品，户型从66平米一居到172平米三居不等。据项目相关负责人介绍，这次加推的房源至今认购已过半，128平米和172平米的三居已经售罄。

　　“海淀九號这次推出房源，主要是考虑到前期销售情况和目前的蓄客情况。第二批房源从10月底开始蓄客，经过两三周的时间，蓄客情况已经比较理想。而且从本月中旬以来，客户购房需求也明显变旺。”该负责人表示，除了地段的稀缺性外，海淀九號第一批推出的优惠房源，均价在35000元/平米，与周边的红山世家、国悦府等相比，更能满足周边中端地缘客户的置业需求。“第二批房源均价为38000元/平米，实际是在前期优惠的基础上，回归了今年原本的预期价格。”

　　华业·东方玫瑰 产品更优，已认购200套

　　在大兴天宫院、房山长阳、通州、昌平等区域楼盘扎堆的区域，新入市和即将入市的不少楼盘，报价和成交价均比上一期有所上涨。

　　通州的华业·东方玫瑰，11月18日拿到预售许可证，D5、D7、D83栋楼入市，报价约为17421元/平米。截至昨日，成交均价为15753元/平米。而上一次开盘为今年4月29日，报价为16945元/平米，成交价为14019元/平米。两次开盘，报价上涨幅度不大，但成交价格上涨了1734元/平米。

　　华业地产相关负责人表示，11月份开盘的楼座属于D区，是一个新的组团，而4月份开盘的是A区的。D区的楼座更靠近小区的商业配套，超市、影院等配套使生活比A区更便捷。另外，D区也更靠近地铁、京通快速，交通也更方便。在产品配置上，有60-90平米的一至三居，产品也比4月份开盘时更丰富。同时，A区已陆续入住，项目的品质已展现在购房人面前，D区价格是根据这些综合因素制定的。

　　据悉，目前，华业·东方玫瑰455套房源已认购200多套，网签60套。上述负责人称这与开盘的预期基本相符。而据北京市住建委网站数据显示，华业·东方玫瑰4月份拿证推出1栋楼共323套，已网签284套。

　　■ 业界视角

　　“条件合适即可出手”

　　●陈国强（中国房地产学会副会长）：

　　最近北京楼市的成交中，保障房签约数量占到了很大比例。而商品房则保持较平稳的状态。

　　对于以自住为目的的购房者而言，购房资格、资金等条件充分，又有符合其心理预期的楼盘，在当下稳定的市场条件下，不需要选择特定的时期买房。只要各方面条件符合，就可以选择买房，满足居住或者改善居住条件的需求。

　　“当下可以从容选择房源”

　　●遇绣峰（金地集团华北区副总经理）：

　　今年北京楼市逐渐回暖，购房者也一直在纠结是否现在出手买房。实际上，现在整个市场比较稳定，价格也是在稳定的区间。目前北京住宅供应还是比较充足，可以供购房者从容地权衡选择。

　　但是未来新增住宅将主要向郊区扩展。想要在城区或者临近城区的地方置业的购房者，最好能尽快做出选择。

　　“现在是购房好时机”

　　●郭毅（亚豪机构市场总监）：

　　今年至今北京市仅成交了28块住宅用地。现在开发商的开发速度变快，不出意外这些用地将在明年开始供应住宅，这也就意味着明年北京的新增住宅将会变少。另一方面，北京的刚需购房群体数量巨大。因此未来市场将会逐渐呈现供不应求的局面，预计明年北京楼市将会继续平稳上行。对于购房者，尤其是刚需购房者来说，目前无论是从价格还是房源数量来说，都是挑选住宅的好时机。

　　■ 记者手记

　　库存高筑，以价换量仍需继续

　　全国工商联房地产商会公布的一份数据显示，目前全国商品房待售面积居高不下，2005年待售面积是1.5亿平米，而到去年商品房库存一直在3亿平米以上，今年10月份还在增加，待售面积仍然很高。

　　相对于周转较快的企业以价换量后手中有钱，开始圈地为下一轮市场竞争储地，那些开发周期长、现金流周转速度慢的企业，高库存无疑将资金压在自己手里，让资金链紧绷，而错过了下一轮发展。

　　在北京市场，不少热销、提价的项目都是有着前因后果。有的是年初调低预期，低价入市，获得购房人青睐；有的则是定位精准、定价合理而获得了满意的成交量。市场的信心是逐步培养起来的，开发商的诚意在越来越成熟理性的购房人面前获得了认可。

　　从调控以来近三年的房价走势来看，包括商业地产在内，每年的平均房价涨幅在7%左右，与GDP增长速度相当，而抑制房价过快上涨、保持房地产市场的稳定发展仍然是楼市发展的目标，房价大幅上涨的年代已经一去不复返，开发商的暴利时代也已基本结束。梦想着靠涨价来获取暴利，并不明智。因此，对于高库存的房企来说，继续以价换量，储备现金，才是企业发展的正道。