北京中海业绩再破百亿

　　11月8日，在中国海外发展有限公司公布了10月业绩后，中海地产也正式宣布，集团已在2012年度，累计实现房地产销售额1006.8亿元港币，同比增长28.9%，并已提前完成今年新修订的销售目标。按照销售的传统惯例，多数房企还会在年底进行一次业绩的冲刺，如按人民币结算，中海今年进入“千亿俱乐部”几乎是必然。

　　公开数据显示，中国众多销售业绩靠前的房企，北京市场均具有超大比例的贡献。同样，对于中海地产也是如此。记者根据北京市住建委数据统计显示，截至2012年11月，北京中海地产有限公司（以下简称“北京中海”）销售额达100.5亿元人民币。“从2010年开始，北京市场年销售额破百亿，已成了业内外衡量各大房企龙头，在销售实力与经营水准层面上的一道‘红线’”。有专家表示，北京中海从2011年的100.18亿，再到今年前10月提前突破百亿，显示了中海逆势操作的强劲实力。

　　两年连续突破百亿

　　公开数据显示，中海今年在京主要在售项目为中海九号公馆、中海尚湖世家、中海御鑫阁、中海苏黎世家等，在售产品涵盖别墅、平层大户型、刚需小户型等多种产品。由于保持其惯有的低调，北京中海对销售提前过百亿没有任何公开的言论。

　　记者获得一份中海地产的研究报告，可以侧面回答其销售过亿的原因。该报告显示，北京中海依托“全面提升房地产综合开发能力，全力打造高端一流精品工程，有效提高项目投资回报水平”的管理理念，从项目管理、成本控制到工程质量均稳扎稳打，根据不断变化的市场与客户需求，相应做出具针对性的调整策略，最终实现了规模有序扩张、效益稳中有升的“双赢”佳绩。

　　从记者拿到的数据来看，北京公司堪称完成了一次出色的“三级跳”。从2010年，销售60亿元，助力中海地产在京销售规模首次迈入业界前三名；到2011年，销售100.18亿元，成就了北京中海地产年度销售突破百亿元的地区公司，并成功登顶北京房地产行业销售排行榜榜首；再到2012年，梅开二度再破百亿关口，成功折桂“双冠王”。

　　有专家表示，北京中海连续三年的高歌猛进，将中海地产在北京市场的影响力与美誉度，提升到了新的高度。北京中海公司显现出的睿智判断与稳健作风，和中海地产集团身为“工科状元”的严谨逻辑风范可谓一脉相承。

　　北京新一代产品体系成型

　　中海地产在精装高端住宅上的塑造功力，向来有口皆碑，其旗下每一个新项目的问世，皆在业内与客群中引发热烈的反响。同样，北京中海今年销售业绩的贡献率，也主要来自于其精装高端住宅。

　　公开数据显示，中海九号公馆与中海尚湖世家，是今年整个北京市场名列前茅的热销楼盘。前者于2011年1月15日首次开盘，当日即热销12亿元，创造了中海地产单盘开盘销售最新纪录。2012年3月31日，该纪录再被改写为15.25亿元，这在年内并不算景气的豪宅市场领域，着实令人侧目。

　　中海尚湖世家自2011年10月首次开盘起，即在短短12个月销售期内，完成了奥北别墅区成交面积与成交金额“双冠王”，同时荣获49届全美Gold Nugget奖项最高奖——最佳社区奖。

　　此外，均位于西南四环的中海九号公馆、中海苏黎世家、中海御鑫阁三个在售项目，均在北京市场中备受关注。一个值得关注的布局则是，在当下北京四环内土地供应频频告急的背景下，中海北京公司在西南四环区域提前布下上述三个项目，就显得越发引人瞩目。其不仅充分覆盖了从中产到塔尖阶层的多个客户群体，更凭借无可复制的地理位置，将四环范围最后的土地资源牢牢握在手中。业内专家认为，北京中海除了具有打造产品标杆效应外，还通过多层次、鼎足而立的产品布局，实现公司在新一代产品体系规划方面的日臻成熟。

　　新京报记者 龚小锋 徐进