户型发展更趋精细人性化

　　房子已经成为中国家庭的最大物质财富，这些年除了房价涨得快，居住环境也有了显著提高，而住宅的户型设计随着房价、居民收入、国家规划政策的变化不断调整，新时代下各种创新户型兴起，新京报操作了多期“黄金户型”评选，无论开发商、专家还是购房者，都认为精细化、人性化设计才是好户型的基础。

　　从解放初期的“一人一张床”到10年前的“一人一间房”，再到今天各类住宅的百花齐放，针对人们生活习惯的变迁，户型也在不断优化，即使面积相似，功能要求却今非昔比。

　　记者了解到，随着2010年、2011年楼市限购政策的加码，购房人群出现细分，北京楼市的户型也细分为针对刚需的“小空间全功能”、针对刚改的“舒适型住宅”、针对社会顶尖财富阶层的“豪宅”。

　　小户型要求设计得“麻雀虽小五脏俱全”，面积缩小宜居性不能降低，实用又灵活；而豪宅是社会富裕人群对稀缺资源的占有形式，户型不仅追求高质量的空间设计和居住舒适度，更要求体现对身份的认同感，但又要避免“大而不当”。

　　“我们对设计师的要求就是从最基础的用户使用出发。”洲联集团五合国际北京副总经理陆静表示，在针对客户最新的生活习惯重新进行优化设计时，好户型应达到实际使用、设计增值最大化。

　　开发商的户型研发开始强调满足自住客群的“全周期”居住需求。北京万科副总经理肖劲表示，从近年来北京出让土地的建筑指标要求看，比较适合建造115平米左右的高层塔式小三居，能适应客户从两口之家到三代同堂的使用需求。

　　■ 专家观点

　　“好”是一个相对概念

　　●刘晓钟（北京建筑设计研究院总建筑师）

　　户型的好坏是一个相对概念，其受户型大小、场地环境的影响而不同。

　　首先，从空间环境来看，好户型应该满足一些基本条件，比如朝阳、通风、面宽、居室的大小。其次，从平面布局来看，起居室，卧室，厨房等平面功能的布局和组合是否合理。

　　再次，从平面细节来看，门窗开关、开关位置合理不合理。这些细节设置也是好户型的评判标准。

　　未来，不管住宅的标准有多高，我们对于居住的基本需求不会变化，而在变的是随着未来的科技、材料、设备的进步，户型品质有所提高。

　　应精细化设计

　　●开彦（中国房地产研究会人居委员会副主任）

　　一个好的户型最基本要求应该是公私分离，干湿分离，但户型发展到现在，我认为好户型第一要满足家庭的居住方式，根据职业、经济能力、喜好，修养不同而有不同。

　　好户型应该更关注购房人的生活，在满足基本要求的前提下，要在精神、软性方面，对人性化细节做到位。

　　此外，现在的住宅注重外表，对内部的性能却有所忽视。设计过于粗放，用起来不方便，在装修的时候还有很多地方要重新改。

　　好的户型不仅仅是平面的布局，隐形的线路、设备布局也要合理，符合舒适、安全的要求。而要做到户型精细化设计，则需要大力推广精装修、绿色建筑、节能建筑，为社会节约开支，保障购房人的安全。同时也是在房地产行业推广一种低碳环保的理念和生活，减少对环境的破坏，利用再生资源，不过分追求面积等等。

　　适老化将是趋势

　　●韩娜（北京梁开建筑设计事务所主任设计师）

　　未来户型的另一个趋势就是将更适老化。随着我国养老人群的增加，一套户型对人的服务周期更长，不管是普通的、中档的、还是高档的住宅，加入适老化的设计将是一个新趋势。

　　此外，好的户型要有好的产品品质，比如符合居住的基本规范要求，包括良好的采光通风等。

　　好的户型还要关注隐性的品质。这方面我们可以考虑借鉴国外居住节能设备的先进经验。

　　未来房地产市场会越来越健康，随着房地产市场回归，业界也会更关注户型。此外，国家政策也在引导推进住宅的产业化，相信未来的户型设计也会更加规范化和标准化。

　　■ 开发商心得

　　好户型不仅限于户型本身

　　●高兴（华润置地北京营销总监）

　　调控让市场呈现“两头翘”，这两头分别是小户型的刚需和大户型的舒适产品。

　　小户型需要在有限的空间内做出更多的增值。大户型的设计挑战更大。要求增加空间灵动性和可改变性，满足多样化的需求，扩大向户外延伸的空间，如阳台、露台、阳光室，提高设备水平及智能化系统设施，充分利用公共空间。

　　作为开发商我们认为好户型的判断绝不仅限于户型本身，更是基于一栋楼，一个社区，一块地的户型。比如一个传统意义的南北通透好户型，在一个薄板高层中就是好户型，而在塔楼中就不是；又比如南北通透大面宽的房子，占有社区核心景观资源，就是好户型，在社区边上临马路则不是；再比如海边的房子，可以牺牲南向大面宽用来采光，户户看海更重要。越是高端的项目，就越要注重从更高的角度权衡。

　　未来的好产品应该更侧重对空间设计与家庭生活行为模式的匹配；追求更为高效空间的利用；更为重视细节设计的人性化；重视健康等方面。

　　■ 居住者感受

　　挑房子就得从生活出发

　　●李小姐（朝阳区某小区业主）

　　我于2009年、2012年先后买了两次房，第一次买房时由于自己是南方人，不知道北京“南北通透”的重要性，为了便宜挑了一个客厅、卧室朝北的一居室，但入住两年后每天都晒不到太阳，房屋通风上也不佳，冬天阴夏天闷，加上房子楼上楼下的隔音较差，居住环境不好，对心情影响很大。今年我把老房子卖了换了个新房子，这次仔细挑选了南北通透，景观好的房。我发现开发商卖新房时，户型图很大程度上不可靠，有的房间图上看着大，实际没法摆家具。另外，户型图上很多餐桌都摆在客厅中，但实际桌子都靠墙放。

　　本版采写/新京报记者 自曾晖 袁晓澜