房企“抢滩”海南势头不减

　　■ 观察

　　“我们要在海南做项目，现在多多学习。”11月底，记者在海南采访期间，遇到北京一家房企副总经理来到陵水县香水君澜项目考察，香水君澜“先造酒店、后造别墅”的开发理念给他留下了深刻印象。而对于已经在海南立足的君澜集团来说，在目前已经投资管理5家海南高星级度假酒店、开发了一个香水君澜别墅项目后，同样也在寻找新的拓展机会。

　　新来的要登陆，已上岛的要拓展。虽然全国房地产市场整体处于调控期，但海南楼市的机遇依然吸引着不少房企。

　　登岛，房企眼中的“无限商机”

　　11月26日，港股上市房企越秀地产宣布，其非全资附属公司广州东辉房地产开发有限公司在11月24日，以3.5亿元价格收购海南一家项目公司50%的股权。该项目公司在海口市拥有一块113万平米土地，总建筑面积约6.8万平米。

　　在多家大企业如鲁能、中信、海航等已经在海南大手笔圈地开发后，越秀地产重回淘金海南的行列。越秀地产表示，新项目开发，有利于未来在海南省开展地产业务。在海口市发展旅游相关的房地产将带来“无限商机”。越秀地产也把此次收购视作“于该地区建立战略优势地位迈出重要的一步。”

　　同样在11月拿地的还有来自江苏的中南控股集团，以7095万元的价格在海南儋州再次拿地，地块面积约7公顷。

　　有业内人士认为，在大开发商牢牢占据资源优厚区域外，其他房企只能在相对偏僻的海南二线区域拿地、且多为小幅拿地。不过即使这样，在资深地产经理人、北京大学人居环境中心特聘专家王树森看来，国际旅游岛经过三年的沉淀，现在更多了一份冷静与理性，房价、地价更趋于合理依然是企业逆势进军海南的时机。

　　拓展，上岛企业打造特色模式

　　无论是通过收购、还是在招拍挂市场公开拿地，上岛之后，面对海南先期地产巨头们的竞争，后来者的拓展之路都需要另辟蹊径。

　　来自浙江的君澜酒店集团登岛多年，在海南的唯一住宅项目香水君澜别墅，如今在北京、上海等地推介都受到买房人关注。项目营销总监冯珺表示，凭借10多年的酒店运营经验，香水君澜开发“先造酒店、后造别墅”，将酒店管理与别墅运营嫁接，包括私人管家在内的五星级酒店服务移植进别墅，都让买房人有更好的居住体验。目前，香水君澜在售的143套别墅销售超过九成。

　　君澜方面也透露，将以大三亚地区为主要基地，条件成熟时向博鳌、五指山等海南其他城市拓展。

　　另据海南业内人士介绍，惠普在陵水依托亚太能源外包服务研究院，也开始介入地产开发，同样在形成独特模式。

　　新京报记者 张旭