物业更换单元门收费引业主不满

　　新京报讯 （记者卢漫）近日，望京南湖中园小区一区的13个单元更换了单元门，但物业提出要对部分业主收费，引发业主不满。

　　物业向部分业主收费

　　据了解，更换单元门的13个单元分别位于南湖中园一区的113、114号楼及112号楼，均为北京某单位的家属楼，近些年，部分单位员工将房卖出。

　　近日，该小区业主李先生反映，单元更换了新的楼道门后，物业要求非该单位的业主分摊新换的门钱，每户需交约750元，而该单位的住户不用交钱，这让他不满。另一名业主王女士表示，换门前，物业并未征得非该单位业主的同意。

　　该小区物业相关负责人刘先生介绍，由于业主频繁反映单元门老旧难修等情况，随后该单位提出要更换单元门，“门钱需由业主出，一套门禁系统以及新信报箱等，共计744元每户，该单位把员工对应的钱交了，非该单位的业主需要把他们的那份交上。”他表示，物业暂不强求非该单位业主交钱，无论交没交钱，都可以来领钥匙。

　　专家称物业程序有瑕疵

　　物业负责人刘先生表示，由于这156户中有约85%的住户为该单位员工，已超过总数的2/3，因此未向剩下的约15%的住户征求意见。

　　对此，北京市海淀和谐社区发展中心理事长蔡若焱表示，物业没有更新设备的义务，因此更换单元门需要由全体业主出钱。但物业需要告知每位业主，并征得业主过半数同意，在该案例中，物业换门前没有告知每位相关业主，仅靠同意的人数够了，程序上是有瑕疵的。