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万科绿地联合拿下上海新地王

以底价54.31亿元竞得,刷新今年上海总价地王纪录

2012年12月13日 星期四 新京报
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  新京报讯 (记者袁晓澜)昨日,上海徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块成交,万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合以底价54.31亿元竞得,楼面价11000元/平方米,刷新了今年上海总价地王纪录。

  联合体拿地成常态

  据悉,该宗地由三幅地块组成,均为商办用地,总建筑面积49万平米,项目定位为中高档的商务商贸区。据悉,这是房企再次以“联合拿地”合作开发的模式拿地。

  此前,曾有富力、雅居乐、碧桂园等房企联合拿下广州亚运村地王,万科在北京已与住总、中粮、五矿等国企展开合作拿地。联合拿地开发模式也越来越普遍。

  上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为,在楼市调控的背景下,房企由竞争转为“竞合”,开始通过“竞合”来规避市场风险。

  “绿地或发挥其超高层综合体开发模式的经验与优势,万科或以产品标准化或酒店管理方面参与合作其中。”张宏伟表示。

  房企增加土地储备

  年底全国土地市场逐步回暖,多地频现地王。

  从11月底开始,上海外滩、深圳宝安、南京下关、成都武侯、苏州、长沙等地陆续出现总价和单价地王,除住宅地块外,还有商业地块。

  对此,张宏伟认为,今年11月以来,全国主要城市的房地产成交出现“供销两旺”的热闹场面。“暖冬”与“翘尾”行情出现,导致企业的资金面不太紧张,对于具有庞大资金实力的龙头企业与央企地产企业来讲,势必会考虑增加土地储备。

  国家统计局数据显示,前11个月全国房地产开发投资64772亿元,增速比前10个月提高1.3个百分点,也是5个月以来增速最高值。

  ■ 观点

  “实际溢价并不高”

  北京中原地产分析师也认为,目前的土地成交单价并未失去理性,虽然部分区域创造了总价或单价新高,但还未出现2010年时楼面价超过在售物业价格的地王潮。

  分析师还表示,截至目前,全国部分城市出现的所谓地王的价格,实际溢价并不高,也没有失去理性。

  (袁晓澜)

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