11月海南商品房签约7578套,环比大涨126.75%;本月约有30楼盘入市
10月份以来,海南楼市随着全国市场的升温势头,加之旺季周期到来,11月海南商品房签约环比上涨126.75%,进入12月,成交量依然保持攀升势头。其中,三亚以24129元/平米的住宅成交均价继续领跑。业内人士认为,在目前开发商以释放库存,以价换量的情况下,成交量呈现短期上涨是正常现象。
推盘、优惠力度加大
去年12月至今年4月,三亚楼市成交面积连续5个月出现同比下降,最大降幅达55%。进入年底的传统旺季后,海南楼市开始回暖。海南省官方数据显示,11月海南商品房签约7578套,环比10月的3342套上涨126.75%,成为今年以来成交套数最高月份,距离两年来的高点——2011年3月的7838套仅一步之遥。
业内人士表示,近期海南楼市成交量和房价的涨势是传统旺季的效应显现。随着市场逐步回暖,推盘数量也在不断增加。数据显示,12月下旬,预计海南还将有8个项目推盘,单月共约有30个项目抢开。
与此同时,以价换量成为“主旋律”。业内人士介绍,万科湖畔度假公园以19000元/平米的价格正式开盘,开盘当天,销售额突破3亿。截至12月12日,该项目所在的三亚区域共有在售住宅项目47个,近一个月内,仅有两个项目售价微涨,3个项目价格下跌,其余42个项目的售价与之前持平。海南鲁能三亚湾负责人表示,年底在即,为了快速消化库存,许多开发商都加大了折扣力度,阶段性的价格调整促进了成交量的提升。在三亚、海口等地,大部分在售项目都或多或少地推出优惠折扣。
此外有开发商表示,今年开发商们在淡季时加强岛外宣传,吸引了一批消费者在11月和12月等传统旺季上岛,促进了一部分成交。
三亚继续领跑海南房价
海南楼市回暖,三亚表现最为明显。12月1日-10日,海南全省商品房签约246套,其中,三亚商品房签约78套,成交均价为24129元/平米,继续领跑海南房价。
海南万科总经理王永彪表示,相对于海南其他地区而言,三亚房地产发展较早,最为成熟,开发商存量也较多,因此,临近年底收官,开发商为回笼资金,或加推房源,或增加优惠,释放库存,促使三亚市场成交量走高。此外,雅居乐清水湾销售人员告诉记者,三亚在售项目多为高端度假楼盘,成交均价高,也推升了三亚签约住宅的整体均价。
海南克而瑞总经理王路表示,整体回暖之下,海南楼市的区域分化日益明显。三亚、陵水是一线高端,文昌、琼海则在中端抢食,海南中西部则以低地价赢得后劲。
小户型受青睐
进入11月以来,海南楼市的一大特点是小户型受青睐,成交比例上升。以雅居乐清水湾为例,该项目在12月加推新房源,就以77平米和98平米的酒店式公寓为主,据销售人员介绍,该产品颇受消费者青睐,开盘当天销售飘红。
三亚一位开发商告诉记者,小户型产品投资、自住都比较便利。此外,近期上岛的人群以华北、东北消费者居多,这部分消费者更为青睐性价比高的小户型。加上现在前往海南置业的有不少年轻人,这或许是近期小户型走强的主要原因。
专题采写/新京报记者 张佳竹
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