公房征收租赁合同自动终止

　　新京报讯 （记者马力）如因公共利益需要征收公房时，自征收决定发布之日起，公房的租赁合同将自动终止。昨日，市住建委就新修订的《北京市公有住宅租赁合同》面向社会公开征求市民和有关单位的意见。

　　公有住宅包括直管公房和自管公房，目前北京的公有住宅租赁合同还是1995年制定的。市住建委相关负责人表示，为加强对公有住宅的租赁管理，重新修订了合同。

　　对于遇到拆迁的情况，现行合同中的条文是“因城市建设需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权终止合同。”新修改的合同为“因公共利益需要征收时，自房屋征收决定发布之日起，本合同自动终止。”该负责人表示，这是根据新近实施的《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》进行的修改。

　　修订中还增加了房屋安全维护使用的相关约定，规定了7个影响房屋安全使用的禁止行为，包括禁止擅自变动房屋建筑结构、禁止超过设计使用荷载使用房屋建筑等。

　　同时，在甲方有权单方解除合同、收回房屋的几种情况中，也加入了“擅自变动房屋结构”这一项。新修订的合同还明确了按月交纳房租的时间为每月15日之前。租户如果逾期未交，除补交欠交租金外，还须另交所欠租金10%的逾期违约金。

　　市民和有关单位可在本月20日前，通过邮箱（beijingfanggaiban@126.com）、传真电话（010-59958492）等方式反馈意见。