八大热词盘点2012楼市

　　房子已经成为中国人最重要的物质财富，住房问题是民生焦点，房地产市场也成为全民关注热点，楼市每年都上演着精彩大戏，创造出不少流行词汇。

　　梳理今年楼市热词，回望2012年：我们先为“合理房价”期待不已，又被地方政府的微调搞得眼花缭乱，花钱买个假资格成为楼市的怪现象，红五月一来突然发现楼市又火了，夏天一场大雨让北京很多小区被迫升级成“水景豪宅”，秋天最热门的菜是“红烧肉”，冬天听说刚需们又集中来买房了，年底一算账工资大头都交给房东了，房租两年就翻番，你还hold得住吗？

　　合理房价

　　2011年底召开的中央经济会议提出“促进房价合理回归”，2012年1月温家宝总理在国务院第六次全体会议上再次重申“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，“合理房价”成为2012年楼市调控的政策主旋律，成为上半年楼市各种场合出现频率最高词。

　　点评：各专家为“降多少才是合理房价”从年初吵到年中，但下半年渐渐没人说了。其实合理房价就像女人的合理体重，从来没有统一评断标准，有时候真实体重也成为一个不能说的秘密；单纯节食（限购）减得快但也容易暴食反弹。

　　微调

　　2011年底至2012年上半年，佛山、芜湖、上海、石家庄、南京等数十个城市陆续对当地楼市调控政策进行微调，内容涉及放松限购条件、分期支付土地出让金、提高公积金贷款额度等，多数微调政策在见报后被叫停，但地方政府救市措施不断，楼市开启“微调时代”。

　　点评：地方政府对楼市政策玩“松绑-曝光-澄清（叫停）”三部曲，成为本轮调控的独特现象。调控就是调预期，楼市成交量暴跌，地方政府救楼市就是救地方财政，购房者理解这一点后，预期自然有了转变。一些微调政策还挺利民，但往往市场一好，当时说的那些就不算数了。

　　假资格

　　2011年2月北京实行加强版限购令，外地人买房必须有北京连续5年纳税或社保证明，此举使北京楼市成交大跌，但也出现少数开发商、中介打出免费或收费办理假社保、纳税证明，伪造购房资格的情况。4月北京市住建委开始严打购房资格造假。

　　点评：撇开非市场化不谈，限购的确在一定时期内控制了房价上涨，但限购后房票有了明码标价，没想到有机构的少数人见利忘责。也不能全怪购房者不守法，只怪这房价太不平稳，晚半年一套房就能上涨好几十万，普通工薪族不吃不喝要攒多少年，搁谁身上不着急。

　　红五月

　　2012年5月，全国主要城市的新建住宅成交量全面回升，中原集团研究中心对30个重点城市的监测数据显示5月份新房成交量环比上升20%，同比上升28%，北京5月纯商品住宅新房成交自2011年2月加强版“限购令”实施后首次突破8000套大关，“红五月”被业内人士视为楼市成功“筑底”的标志。

　　点评：楼市3月回暖，4月又下跌，在大家对市场到底往哪走很迷茫时，红五月横空出世，以强悍的高成交量给了开发商一颗“定心丸”。楼市有量就有价，从5月以后，房价下跌预期被打破了，开发商暗暗小幅涨价，购房者又开始恐慌，托人买房重返楼市，建委随即出来辟谣。

　　水景房

　　6月底一场暴雨让北京城处处“看海”，而7月21日的60年特大暴雨，让北京多个知名楼盘也在大雨中“沦陷”，暴露出各种建筑质量缺陷，“楼水水”、“房漏漏”层出不穷，网友戏言一贯干旱的北京如今处处都是“水景豪宅”。

　　点评：房子质量堪忧是老生常谈，收房时都经过有关部门检查，只盼着国家的标准能再高些；小区物业速度能再快些，买房慎选一层和顶层。看着屋顶漏水、墙皮坍塌，地下室、车库水漫金山，一两百万买的房子在一场雨后仿佛“画皮”。

　　红烧肉

　　10月，在哈佛游学的房地产大佬王石被曝出婚变迎来人生“第二春”，事件女主角据传和王石相逢于长江商学院，其在微博上贴出王石烹饪的“笨笨红烧肉”照片，“红烧肉”一词迅速在网络爆红，众人调侃江湖大哥的新恋情，但潘石屹等地产大佬躺着中枪，龙湖地产董事长吴亚军随即披露离婚事宜。

　　点评：王石婚变本是私领域，但娱乐至死的时代、江湖大哥的身份将他和万科抛到风口浪尖处。奇就奇在不少青年人、中年男人也大呼“偶像破灭”，王石仍是万科的精神教父，一言一行都和万科品牌紧密相关，人能力越强，责任也就越大。

　　刚需返场

　　据易居房地产研究院数据显示，全国商品房销售统计前10月销售量已经接近2011年同期。刚需购房者结束观望重返市场被认为是今年市场“低开高走”的动力，11月，楼市成交量出现翘尾，大批刚需让楼市进入暖冬，不仅包括了首次置业客户，还包括首次改善型刚需，刚需楼盘先量价齐涨，改善型楼盘逐渐跟进。

　　点评：首次购房是刚需，首次换房也是刚需，但当一套房年初和年尾每平米单价就贵了3、4千，很难区分出这波恐慌入场的刚需中带有多大程度的投资需求。以前专家劝人买房说既然自住，合适了就买吧，现在变成了：有资格就赶紧买吧。

　　Hold不住的房租

　　几年前，在北京的打工族最常抱怨的是买不起房子，现在他们发现，租房子也变成了难事。北京市统计局公布的数据显示，今年11月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，居住价格同比上涨6.4%，住房租金涨幅高达7.1%，有网民晒租金两年翻番，大呼“活不起”。

　　点评：北京房租年年涨，今年涨得特别凶，专家说别慌，这是前几年的补涨。还有一种说法是，租售比一般用来判断市场泡沫，既然房价无法降，那么租金上涨，也能缩小被公认的极度不合理的租售比。买不起房子可以租，租不起房，只好卷铺盖离开北京了，房价、租金互相推着涨，据说还是因为通货膨胀，但奇怪工资怎么老掉队。

　　本版采写/新京报记者 自曾晖