北京楼市多板块格局形成

　　2012年北京楼市呈现出多个板块供需两旺的局面。城市发展的郊区化，使得各郊区板块日益受到市场瞩目。旧宫板块由于中冶的高价拿地和万科朗润园的开盘，地价、房价创下新高；通州多个新盘推出，从刚需到别墅都赶在年底抢收；而望京来广营地块因为多家知名房企追逐受人瞩目；6号线地铁即将开通和常楹公元等新盘的入住，使常营区域热闹起来。北京楼市多板块发展的局面已然形成。

　　大兴旧宫

　　地价房价双创新高

　　两年前的大兴区旧宫还是一个典型的北方村镇，2012年这里到处都是忙碌的建设工地。

　　7月，中冶联合体以高达1.6万元/平米的楼面价夺下旧宫地块，万科旗下的金第万科·朗润园一周后以均价24000元/平米入市。地价、房价相继创下区域新高的大兴旧宫成为2012年北京楼市最热板块。

　　2012年旧宫在售新盘有富力、万科、东亚的3个项目，2011年拿地的葛洲坝、国奥项目也陆续入市。这些楼盘都主打中高端改善性客户，区域楼市竞争激烈。

　　中冶高价拿地，万科开盘销售良好，都给区域其他开发商吃了颗定心丸。如靠近朗润园的商住项目东亚五环国际，年初以来一直在谈整个项目出售，但近日市场回暖后已改为散售。周边的房价也受到影响。去年下半年美然绿色家园的二手房成交价在15000元/平米左右，而今年涨到18000元/平米。

　　通州

　　多板块齐发展

　　2012年，通州多个新盘的亮相，使得通州呈现出多板块发展的趋势，台湖镇板块、中央别墅东区板块和通州新城核心区均有新盘推出。

　　11月中，台湖镇新盘东亚·印象台首次开盘。该区域新盘还包括K2·玉兰湾和金成中心住宅部分。今年下半年，台湖镇又有两地块成交。

　　格拉斯小镇所在的“中央别墅东区”板块推纯新盘别墅类项目融科·千章墅等。在业内人士看来，这片区域可以成为一个新兴高端项目聚集的“CBD后花园”。新城核心区在龙湖、合生、华远等房企项目推出后，后续又推K2·玉兰湾住宅项目、金成中心和京杭广场两大综合体等项目。

　　通州区的项目类型、产品形态越来越丰富，刚需产品、改善性产品，差异化的定位吸引了不同置业客群的关注。

　　朝阳来广营

　　品牌房企扎堆

　　朝阳区来广营在2012年迈入了房地产大年：热点地块频出、名牌房企扎堆、成交迅速膨胀、价格同比上涨一成。

　　5月底，来广营B1-B3组团地块正式动工。该地块是2011年12月，融创中国和中化方兴以底价30.67亿元拿下的。早在2012年2月，来广营A4、B4地块吸引了招商地产和九龙仓联合体、中海、龙湖、中国水电建设集团房地产有限公司以及融创中国、金地集团、葛洲坝集团等近10家企业，最终这两块地被招商地产和九龙仓联合体以23.7亿元挂牌起始价获得，是万柳高价地块成交前，2012年北京成交总价和楼面地价“双冠王”。

　　如今，来广营区域已构筑了从中端住宅到高端公寓，再到顶级豪宅和别墅的多元化商品房供应梯队，在售项目有东湖湾、远洋万和公馆、保利中央公园、润泽公馆、润泽庄园、亚奥·金茂悦、望京·金茂府等，均价都在每平米3万左右或以上。

　　朝阳常营

　　地铁开通房价上涨

　　2012年，常营板块常楹公元等项目的入市，以及年底6号线一期的开通，都使得这一区域受到市场关注。

　　龙湖·长楹天街是该区域唯一新开发的城市综合体，其打造的接近38万平方米独立商业中心，将成为北京东部朝北大悦城之外的一个全生活配套新地标。

　　10月，长楹天街加推精装大户型，12月初，其对面的常楹公元正式亮相。这些项目为改善性住房需求提供了较好的选择。而区域东边的中弘·北京像素等小户型吸引了大批刚需，丰富的产品使该区域形成一个新的购房板块。

　　年底地铁6号线的正式运营不仅能使业主出行更为便利，也将拉近常营与其毗邻的朝青商圈的距离，加快该区域发展。目前长楹天街和常楹公元定价在28000元/平米左右，而二手房价格受地铁6号线开通影响，涨幅达20%。

　　本版采写/新京报记者 李雪莹