方兴地产：从“黑马”到新贵的华丽转身

　　仅仅3年之前，在北京的房地产圈中，方形地兴的名字还鲜有人知。如今，“金茂系”产品气候已成，方兴地产已经成为北京房地产市场上，实力雄厚的一方诸侯。

　　回首2012年，方兴、保利、远洋等众多地产名企的激烈竞争催热北京高端住宅市场，自去年调控以来，高端住宅市场经历了一个较长的恢复周期，直至2012年年初回暖迹象仍不明显，进入今年第二、三季度高端市场集中发力，据相关调查显示，无论在成交量，成交面积上皆创新高，进入跨越式提升阶段。正是在这种“群雄逐鹿”的市场环境下，方兴地产不仅在北京市场上已经牢牢占据一席之地，并且已经由点及面，布局京城。

　　“金茂系作品”以其高端住宅领域的领军形象，在2012激烈的市场竞争中异军突起，形成了广渠·金茂府、望京·金茂府、亚奥·金茂悦、金茂府·悦公馆全线热销的“金茂飓风”。

　　【广渠·金茂府】

　　开路先锋 成就“金茂”现象

　　在品牌房企云集，竞争异常激烈的北京房地产市场上，如果想要占有一席之地，能否一炮打响至关重要。广渠·金茂府就充当了这样开路先锋的角色，不仅做到的一炮走红，更是成就了一种楼市现象。

　　再创佳绩，蝉联销冠

　　2011年，对于北京的地产开发商而言，是“很受伤”的一年，严厉的新政调控下，整个行业瞬间进入了冰冻期。选择在这个时期在京城打响头炮的广渠·金茂府无疑承载着众多的质疑，或许，当时并没有太多的人预想到“初出茅庐”的广渠·金茂府入市便一炮打响。

　　在上一年度凭借45.62亿元签约额问鼎北京市住宅市场年度单盘销冠的广渠·金茂府，今年再创佳绩。据中原统计数据显示，截至11月末，广渠·金茂府再度以超50亿元的签约额，蝉联年度单盘销冠。与此同时，该项目亦实现入市20个月，签约额累计过百亿的罕见业绩。不久前，其推出金茂府·悦公馆，顶级品质加之超高的性价比和升值潜力，更是令置业者一哄而抢。

　　对于广渠·金茂府的出色表现，社会各界给予一致赞誉。大家纷纷认为，一次开盘热销不难，难的是每一次开盘都能热销。并且，连续两年获得北京住宅市场销冠。该项目自去年4月份首度入市以来，凭借稀缺地段、精工建筑、八大科技、台地园林，以及成熟配套等，持续领跑高端市场。

　　地段、品质成就顶级产品热销

　　调控背景下，广渠·金茂府如此受捧，已经在社会上形成了一种“金茂现象”，个中原因发人深思。到底是什么原因令广渠·金茂府持续稳坐北京住宅NO.1的地位？有人说是地段制胜，也有人说是销售团队给力。但明眼人都知道，促使广渠·金茂府成功的原因，前两者固然稳定，但真正重要的是顶级产品力。与此同时，CBD绝佳地段、成熟配套，以及金茂品牌，无疑构成了项目超群的附加值。

　　在项目开发过程中，方兴地产不惜成本进行大尺度园林保留和开发，从而实现迄今为止CBD核心区面积最大的社区园林绿化。在配套方面，除近享CBD高端商务配套外，社区还拥有自己的配套体系。金茂府于去年7月引进了重点小学北京第二实验小学，并在已今年9月份正式开学。近日，首批业主即将顺利入住，提前感受金茂品质，以及由此所带来的高端居住文化。

　　事实上，除以上所述外，其一路所向披靡的背后，亦离不开金茂品牌的支撑。已走过14年发展历程金茂品牌，确立了高端地产开发、商务租赁及酒店投资与经营三大板块协同发展的模式，足迹遍布全国热点城市，从而形成了一股强有力的“金茂飓风”。

　　【望京·金茂府】 “楼王”北上 品质升级

　　9月15日，作为广渠·金茂府楼王产品升级之作的望京·金茂府揭幕亮相。此前，广渠·金茂府项目从“平地起春雷”的“惊艳”到为同行及高端置业群体所熟知和津津乐道。这一CBD名盘已经按照自己的步伐实现了“华丽转身”，并以年度销冠之势挥师北上，伫立望京区域高端住宅的崭新地标。

　　重塑京北高端市场

　　今年下半年，备受关注的金茂“府系”作品在京北再下一城，立足于望京核心区的望京·金茂府全新登场，继广渠·金茂府四期楼王之后，重新定义京北高端市场。

　　望京·金茂府位于朝阳区广顺北大街与来广营西路交会处西行500米，属于国门第一商务区规划核心位置。项目周边生态资源极其丰盛，除了奥运公园外，还有大型高尔夫球场5个、大型绿地公园6个、小型景观公园约8个，及一条万亩绿化长廊。未来，项目还将引入国家级重点九年一贯制中小学，与知名医院的核心医疗资源，形成全家庭健康体系，此外，还将打造9800平米的商业配套与1000平米的五星级业主私属会所，为业主定制全方面的私属生活圈层。

　　业内人士认为，广渠·金茂府已经让市场认识到了金茂府系强大的品牌力量，是源于方兴地产传承央企的社会责任意识，“金茂府”不仅是一个产品，也是未来一个阶段之内，高端人居发展的标准和方向。望京·金茂府入市后，将改变整个京北高端住宅市场的格局。

　　开盘即售罄的神话在北京“金茂系”作品中屡见不鲜。提及金茂系产品的雄略全城，就必须提到作为北京金茂系作品2012年年度压轴的望京·金茂府，项目自面市之初便聚焦业内外的关注。2012年12月8日，望京·金茂府一期“府瞰全城 耀世开盘”，再次以开盘即售罄的业绩完成对自己的超越，也以极致的超越，领衔金茂系。

　　智慧居所，楼王升级

　　方兴地产发展至今，打造了以“金茂”品牌为核心的系列精品，并在行业中不断重新定义高端与品质。尽管已经在高端地产领域占据一席之地，方兴地产从未停止对其产品理念及运营模式的思考与超越。

　　作为广渠·金茂府楼王产品的升级版，望京·金茂府在硬件标准方面有多重体现，其台地园林标高由广渠·金茂府的1.5米升级到3米，建筑层高由3.25米升级为3.3米的极致层高，同时在户型设计上加大了南向面宽与开窗尺度，三梯两户的设计更是全面实现了主仆分离。望京·金茂府还特别引入了社区媒体系统，通过卫星电视、背景音乐系统、室外声环境系统、信息发布系统、电子锁等尖端科技，营造一个全面契合人类视听触等五感的立体居住环境。

　　与广渠·金茂府的核心商务区位环境相比，望京·金茂府周边智慧型高端产业聚集，人们对居住的需求更加细致和灵活，对人性化舒适度有着更高的需求。迎合区域需要，望京·金茂府定位于“中国居住智慧的极致盛享”的极致五星大宅，在“绿色科技 金茂品质”的金茂系产品标准下，更是融合了对人居更深层次的理解，并增加了更多极致产品元素。

　　【亚奥·金茂悦】 开启中高端楼盘品质时代

　　机构统计数据显示，11月北京新建商品房住宅成交面积116.06万平米，共10868套。其中，位于朝阳区亚奥区域的亚奥·金茂悦项目以39774.15平米的总成交面积，以及11.98亿元的成交额位列榜首。以打造顶级住宅而享誉京城楼市的方兴地产，在中高端市场也能拔得头筹，给本应平淡的11月楼市带来了意料之外的暖色。

　　强强联手，优势互补

　　此次开盘拔得头筹的亚奥·金茂悦是今年方兴地产推出的四盘之一，与望京·金茂府分别隶属于方兴地产六大产品系中的“府系”与“悦系”。但与广渠·金茂府有所不同的是，望京·金茂府和亚奥·金茂悦，是方兴地产与融创中国的合璧开山之作。项目全面承袭广渠·金茂府的精工品质与西山壹号院的深厚人文积淀，并在“软实力”与“硬实力”融合互补的基础上提升产品层级标准。对于此次双方合作，融创北京公司营销副总经理楼艳青表示，“方兴地产与融创中国都是主做高端楼盘的开发商，两家联合可以在项目运作上优势互补，打造一个更好的产品。”

　　10月27日，亚奥·金茂悦的开盘盛况印证了方兴和融创的预言。项目一亮相，即凭借成品精装、户型设计、物业服务、优质配套等基于客户需求的针对性打造，实现了开盘当日400逾套房源当即告罄的佳绩，延续了广渠·金茂府的热销势头，并强有力的印证了“金茂”品牌的产品力。

　　整合资源，考量细节

　　一份市场调查数据显示，对住宅资源占有及细节方面的考量，成为中高端人群选择置业目标的重要影响因素，独特的软件优势成为中高端住宅赢得市场的最新特质。

　　承接广渠·金茂府项目优势，金茂“悦系”首个项目亚奥·金茂悦，受惠于金茂品牌的优良口碑，以及方兴地产一贯以来对产品的精工细作，自诞生开始就承袭金茂府系产品一贯的高端品质，秉持着“绿色科技，金茂品质”的开发理念，对位中产阶级全家庭生活诉求，博得了市场的普遍认可。

　　亚奥·金茂悦，融合了方兴地产与融创中国对高端住宅资源整合的能力，与望京·金茂府共同引入重点中学、小学的一站式全阶段教育资源，以及甲级综合性核心医疗资源，并辅以亚奥区域日臻完善的生活配套，一同为业主打造全家庭宜居生活典范。

　　项目即将被引入的教育以及医疗资源，将对京北生活圈形成强势资源补充。业内人士指出，作为金茂系产品在京北战略布局的全新标杆项目，“东府西悦”在区域已有成熟配套基础上，辅以高起点规划与高端教育和医疗资源补充，将令其产品品质和性价比成功实现质的飞跃。同时，亚奥·金茂悦入市产生的“金茂效应”，也已经全面推动了整个亚奥区域价值的提升，而其为城市中坚力量首创的刚改置业标准，也势必引领亚奥区域进入全新的楼市格局。