品牌标杆房企继续领跑楼市

　　随着年底各大房企公布前11月业绩，一线房企规模继续壮大。去年万科销售超千亿，带领中国房企进入千亿时代，今年保利、中海、恒大紧追其后，纷纷提前超额完成今年销售目标。千亿俱乐部扩容已无悬念。

　　在今年复杂的经济环境下，房企面临后调控时代的挑战，品牌标杆房企采取灵活的销售策略，坚持品质取胜，在稳健中寻求转型，继续为行业发展提供“正能量”。

　　今年年初，楼市前景不明朗，各房企都面临销售压力。品牌标杆房企审时度势，认真分析市场形势，采取“以价换量”的销售策略，为全年的胜局奠定了基础。

　　中海地产截至12月12日在北京市场销售金额已达到108亿元，创历史新高，其中，中海尚湖世家定价灵活，赢得市场认可，多次夺得别墅销冠。龙湖地产今年在北京市场收获颇丰。其中，龙湖时代天街“平价”入市，最终获得热销，并带动了天宫院板块的发展。近两年发展势头正猛的保利地产，多盘联动，高性价比入市成功撬动了刚需、改善等置业需求。

　　在品牌标杆房企的带动之下，越来越多的楼盘参与“以价换量”的大军，而北京楼市从年初的低迷，逐渐掀起量升的小高潮，经过年中震荡之后，在年底又逐步确定回暖走强的态势。

　　同时，经历过两年严厉宏观调控后，房企多领域开拓，更加关注置业者需求，市场更加细分。本次获奖房企之中，除了住宅领域领先者外，在商业地产、旅游地产等领域发力者也为数不少。比如中坤瞄准旅游地产、首创瞄准商业地产、首开专注保障房和刚需住宅、孔雀城着力打造生态人居环境等等，各大房企在细分后的地产市场中领跑，为房企的转型创新提供发展的范本。

　　新京报记者 袁晓澜

　　万科

　　创造更多价值

　　获奖理由：作为中国房企雁阵中的老大，万科的领先与受人尊敬，绝不只是依靠销售数字的领先。无论是在全国其他城市，还是在北京，万科在努力开发建设优质住宅产品的同时，执着于自己倡导的产业化这一绿色道路，并延伸到更广阔的领域，如对城市核心区老旧项目改造，对配套学校建设的专注。因为更多的专业价值和社会价值，这种生命力更显得生生不息。

　　今年前11个月，万科累计实现销售面积1178.8万平米，销售金额1271.5亿元，销售金额已超过去年全年。而细化至北京万科，其今年的销售额也有望提升到约120亿的水平。

　　这一年，万科和很多在京的房企一样，经历了“先抑后扬”的一年。这一年，万科在京主要项目如金域华府积极顺应调控要求，以价换量，撬动市场；万科也保持开发销售的正常节奏，金域缇香、朗润园、长阳半岛等新老项目推出，增加市场供应，对接市场中的购房需求。

　　在创造客观的销售业绩的同时，万科开始增加土地储备。而在一些热门地块的竞争中，万科也按照自己的标准保持理性。

　　这一年，相对于开发运营的成功，万科还在专业领域建树颇多。长阳半岛配建的北京四中，登上了7本国际顶级的建筑学杂志，并获评住房和城乡建设部绿色三星标准，成为首个获得这一殊荣的教育类建筑。万科在CBD的大都会项目，在北京城市核心区首次实现了老旧建筑物非拆除式升级换代，这一绿色改造对于全市都有借鉴意义。此外，万科保障性住房的60平米户型也获奖。

　　在商业价值之外创造更多的专业价值和社会价值，这是北京万科的一个愿望。

　　新京报记者 张旭

　　1271.5亿元

　　前11个月，万科累计实现销售面积1178.8万平米，销售金额1271.5亿元，分别同比增长16.1%和9.88%，销售金额已超过去年全年。

　　120亿

　　北京万科11月初销售即突破百亿，全年有望在120亿水平，在北京位居前列。截至12月上旬，万科今年在大兴新增两块土地，规划建筑面积总计约30万平米。

　　金融街控股

　　北京区域有望过百亿

　　获奖理由：在强劲的商业地产销售拉动下，金融街控股今年前三季度销售额已达131亿元，超过2011年全年销售额，全年有望突破200亿元，其在北京区域销售额有望突破百亿元。9月，金融街控股以总价63.75亿元连夺月坛黄金地段两块商业用地，正式揭开“金融街西拓”序幕。

　　2012年是金融街控股成立20周年，其销售成绩十分亮眼。截至11月中旬，金融街控股在北京的销售金额就已突破85亿元，12月金融街·融汇加推300余套房源，位于通州的写字楼“园中园”也在洽谈大客户整售，年内销售近百亿是大概率事件。而就全国市场而言，中银国际预计今年金融街控股的总销售额有望突破200亿元。

　　良好的销售成绩得益于金融街今年丰富的货源、合理的供应节奏和产品结构。以其大本营北京为例，共有2个写字楼商业项目，4个住宅项目，贡献最大的项目当属9月底拿到的月坛南街商业地块，三季报中显示其已贡献了20亿元销售额。

　　金融街控股通过从金融街区域的拆迁、规划、开发建设、物业出售、租赁运营、管理一点点做起，20年来积累了大批国有金融企业客户资源，将金融街模式复制到天津、重庆。

　　为了弥补商务地产大量沉淀资金，金融街控股也配备热销型住宅，以快速回流资金；同时由于看好写字楼市场前景，加大自持物业比重。此外，还在惠州开发260万平米的旅游地产大盘。

　　今年9月，金融街控股在北京金融街区域以总价63.75亿元连夺月坛黄金地段两块商业用地后，“金融街西拓”的序幕也正式拉开。而公司在北京宣武门地区拥有百万平米的商业土地，也为未来业绩注入新发展动力。

　　新京报记者 自曾晖

　　131亿元

　　今年1-3季度，金融街控股实现房产签约额约131亿元，同比增长约50%。其中，商务地产签约额约53.5亿元，占比41%，住宅签约额约77.5亿元，占比59%。

　　842万平米

　　截至目前，金融街控股土地储备的总建筑面积为842万平米。