商场“新形象”迎接地铁新线开通

　　2012年底，北京将迎来四条地铁线的开通，而有些商场、购物中心将变成地铁上盖项目，交通情况将大为改善。比如6号线上的朝阳大悦城、蓝岛大厦，10号线二期上的金源新燕莎mall等。地铁的连通，将会给商业项目带来哪些“实惠”？在方便大家出行的同时，是否也会导致客流过于集中？

　　很多成功的商业都是地铁上盖的项目。比如位于1号线和5号线交叉点上的东方新天地，1号线公主坟站的翠微百货、翠微广场，1号线和10号线交叉点的国贸商城，2号线东直门站的来福士购物中心，1号线四惠站的新光天地……这些商业项目依附于强大的地铁交通枢纽，无论是人流、销售等方面都达到了“天时、地利、人和”。交通便利的东方新天地一直都是王府井商圈的地标式建筑，其物业租金即使在今年经济下滑的趋势下仍逆势上扬；位于四惠地铁站的新光天地也在近几年成为北京CBD高端购物中心的时尚新地标。

　　家住地铁5号线惠新西街南口站的魏雪阳，“血拼地”集中在5号线崇文门站的两家购物中心——北京新世界百货和国瑞购物中心。魏雪阳说，从家到这里20分钟就能到，购物非常方便。家住崇文门的张女士说，国瑞城地下与地铁连通，早上从社区去地铁可以直接从商场里通过，这是购物中心专为居民开通的便捷通道。

　　朝阳大悦城 全新升级迎接“开往春天的地下铁”

　　朝阳大悦城位于即将开通的地铁6号线青年路站。之前，驾车面临停车位紧张，公交、打车也仅能完成部分客流导入，再加上周边步行而至的客人，交通瓶颈制约了更多远端客流的到来。地铁6号线的开通，将给朝阳大悦城的时尚加速提供一个好的契机。购物中心已早早在品牌升级和推广活动两方面入手，今年9月以全新形象成功升级，并对B1层的地铁层做了主题为生活市集的业态改造。

　　朝阳大悦城推广部负责人徐蓁表示，一个购物中心首先要具备交通因素，再者是要有本身的品牌组合和内涵，才能吸引消费者来到这里。B1层出口处和地上地铁出口处都有“开往春天的地下铁”——幾米主题视觉，就是为了让消费者无论从哪个口出来到朝阳大悦城，都能看到这里的视觉主题形象。在2013年的推广计划中，可能从消费者的年龄线上还会下调，以吸引更多的年轻消费者前来。徐蓁表示，今年3月，朝阳大悦城与中国古动物馆合作举办“恐龙来袭”活动，首次把大型恐龙骨架引进购物中心；7月，举办天文展；9月，举办“哆啦A梦诞生前100周年纪念特展”；现在正在举行的是“开往春天的地下铁——幾米异想之旅”特展，这些大型活动的举办，都是做购物中心文化品牌的惟一性和不可替代性，这样才会对远端客流形成强大的吸引力。

　　金源新燕莎MALL 期待更多“远方的顾客”

　　金源新燕莎MALL坐落在即将开通的10号线二期长春桥站，虽然并没有和地铁有地下的连通，但地铁开通将给金源新燕莎MALL带来的影响也不容小觑。目前，金源新燕莎MALL已成为北京西北地区的一个地标性建筑。根据2012年7月份金源新燕莎MALL对3000位长期消费者的调查显示，80%的周边顾客已形成每个月定期逛金源新燕莎MALL的消费习惯。消费者徐女士说，这里是一个可以满足所有人需求的地方。

　　金源新燕莎MALL策划推广部总监查威表示，虽然取得了周边消费人群的忠诚消费，但还是希望通过地铁的带动，让更多的北京人到这里来，认识和了解这里，并给他们提供更好的消费和体验感。虽然开通和地铁的地下通道是一项巨大的投入，但商场方一直在和物业方面做着不懈的努力，希望早日能将商场和地铁通道进行地下连通，给更多乘坐地铁到这里的消费者提供便利。

　　■ 观察

　　地铁能带来客流也能带走客流

　　●郭增利，中国购物中心产业资讯中心主任

　　地铁开通对购物中心的“利”有很多，首先带来的是客流，人们对地铁的忠诚度高，对潜在的商业设施的忠诚度也会比较高。但它同时也是一把双刃剑，既可以带来客流也可以带走客流，因此顾客的忠诚度是否能转化成消费力，就要看购物中心的吸引力了。

　　国外的地铁规划，通常是在规划地铁的同时规划地铁上盖的商业功能。中国现在是一种“补课”状况，中国的商业是先于地铁的发展，地铁是后续跟进。广州的天河城，上海的港汇、恒隆广场都是在现有商业项目之后才连通的地铁。国外在规划地铁时，往往会规划好间距多少可以有一个商业项目，可以是商业和地铁的发展同步进行。毕竟地铁带来的是乘客客流，具体和能产生消费的客流人群之间不能完全画等号。一旦地铁开通之后，再去定位自己的商业项目，就滞后了。有了规划的地铁项目，可以根据客流的特点来进行商业的定位和规划。如果地铁的乘坐人群和商业的消费人群相同，那么这两者之间就可以产生结合点。

　　中国地铁交通的传递功能是放在首位的，从城市管理者来说，先考虑乘客，再考虑消费客流是正确的。但如何找到一个结合度，让两者用最好的方法、最低的代价，让两者都能释放出1+1>2的合力，才是最关键的课题。

　　■ 声音

　　购物中心直达地铁很暖和

　　国瑞购物中心市场部总监孙玮：地铁口直通购物中心，带来了不可忽视的作用。购物中心会为地铁族做很多便利设施，如开通一条生活动线，从早七点到晚十点，对花市周边小区的居民服务，小区的人们可以从购物中心里直接穿行到地铁里，不受风吹日晒雨淋的困扰，对购物中心的忠诚度也会大大加深。这条生活动线的开通也是一个公益举动，购物中心也从中得到了相应的回报。在这条通道上，是一个地铁宣传的特色走廊。有一些宣传的视觉形象，还有一些服务生活类的地铁商铺，如屈臣氏、C&A、乐天玛特超市以及一些快消品的店铺，可以提供给通过地铁的人们一些生活必需的便捷消费。

　　正在努力实现“地下连接”

　　凯德晶品购物中心有关负责人：今年10月开业的凯德晶品购物中心位于地铁1号线的万寿路站，出地铁站口200米就可到达。从项目筹备开始就着手策划和地铁一号线之间的地下连通问题。现在，连通地铁层的商铺已提前做好规划，主要是生活类型的小型店铺和餐饮，川成元、麻辣香锅、金堂玉线、水吧和各种甜点店。这种便捷的商街店铺对消费者的吸引力较强，给停留下来的消费者更多“向上走”的机会。

　　本版采写/新京报记者 裴旋

　　本版摄影(除署名外)　　新京报记者 王远征

　　新京报制图/郭宇