年底北京现拿地小高潮

　　临近年底，北京土地市场再次迎来一波土地成交小高峰。12月25日下午，通州台湖镇三地块在激烈竞争后落槌。未来几天，还将有5块地公开出让。

　　在经历了今年上半年多次土地零成交之后，年底北京土地市场的成交量、较高的溢价率和激烈的竞拍现场都延续了11月以来的市场热度。

　　本周迎来年底成交小高峰

　　北京土地市场在12月也呈现“翘尾”行情。

　　12月25日下午，通州台湖镇三地块举行公开出让，共有万科、首开、远洋、保利等13家房企参与现场竞价，金地、中海、住总等多家房企观战。最终，北京万科和首开股份联合体拿下两宗地块，北京世纪鸿房产拿下一宗地块，总出让价格达到23.2亿元，相比起始价15.87亿元，总溢价率达到46%。

　　此前，12月11日的出让昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块，在现场竞价前已获得16次网上报价，现场竞拍时吸引了万科首开、保利、融创、旭辉、中铁建、住总等15家房企竞价。最终，该地块由中铁建以8亿元、配建8.5万平米公租房（含5万平米回迁房）竞得，折合楼面价4731元/平米，溢价率为45%。

　　除了这些已成交的地块，据北京市土地整理储备中心的信息显示，本月底的几天里，还将有5宗土地公开出让。

　　在经历了今年上半年多次土地零成交之后，年底北京土地市场的成交量、较高的溢价率和激烈的竞拍现场都延续了11月以来的市场热度。

　　众多品牌房企储备“粮草”

　　今年底，包括央企在内的众多品牌房企纷纷加快了圈地速度。据统计，截至目前，万科在土地储备上的投入已超400亿元，领先各大房企。保利紧随万科之后，在土地储备上的投入已超330亿元，比去年同期大涨40%以上。此外，据记者不完全统计，中海地产从11月底至今先后在一二线城市拿地，金额高达106亿元。

　　不仅在全国豪掷资金储备土地，品牌房企在北京也竞争激烈。11月份以来，保利、万达、住总、华润、万科等大型房企都在北京土地市场频频出击。“年底收回了‘银子’，房企们都准备囤些土地备战明年。”一位参与通州台湖地块竞价的开发商表示。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟表示，经过半年的楼市销售回暖，开发商在资金充裕的同时，手里边的土地储备却在逐渐减少。再加上上半年开发商基本上没有怎么拿地，现在拿地意愿十分强烈。

　　据了解，保利、首开、金地、万科等多家企业在未来一段时间具有在京继续拿地的意愿。在12月25日的竞价现场，记者就发现中海、金地、住总等多家房企在旁观战。

　　北京市场上，目前中海地产在售的项目为中海九号公馆，中海学院派、紫御公馆等项目已经接近尾声。金地地产在北京有两个项目，目前金地朗悦在售，金地仰山业已售罄。因此对于这些企业来说，拿地是其备战来年不可或缺的一环。金地集团华北区副总经理遇绣峰就曾表示，如果价格、地段等各方面条件合适，并与公司发展规划契合，金地仍会考虑在北京拿地。

　　“年底土地市场竞争激烈，很多企业想拿地也拿不到。”一国企人士表示，如果想要拿到地，就需要“疯狂”加价，这和一般房企资金水平不符，开发风险也会增大。这也使得一些房企强强联合，既增强拿地实力，又可以降低风险。

　　■ 市场影响

　　“商品房供应基本不会出现缺口”

　　今年北京土地市场不仅土地出让金创下新低，其住宅用地成交也在缩水。据北京市土地整理储备中心数据显示，截至12月27日，今年北京共有35块住宅用地成交，即使加上本月末即将成交的5宗地块，相比2011年55宗的成交量，今年住宅用地成交宗数同比下降了36%左右，是2010年以来住宅用地成交量最少的一年。而成交的住宅用地规划建筑面积为585.84平米，与去年同期相比下降了32.5%，创下2009年以来住宅用地规划建筑面积新低。

　　经过大半年市场消化，开发商大都快速实现了去化，再加上今年拿地量少，按照一般10个-15个月土地进入开发周期的时间推算，今年住宅用地成交量减少，会不会对未来市场供求关系会产生一定影响？

　　对此，北京房地产业协会秘书长陈志表示，目前北京楼市供应充足，未来基本不会出现供应缺口。他分析，今年北京市新房交易量将在9万-10万套之间。按照这样的需求水平，目前北京市库存、即将上市和正在施工的房源数量在十几万套，完全可以满足未来一段时间北京楼市的需求。

　　亚豪机构市场总监郭毅也表示，按照土地开发周期来看，去年成交的土地将于明年上半年陆续面市，由于2011年住宅用地成交情况相对稳定，因此明年上半年的楼市供应也将呈稳定状态。

　　■ 记者观察

　　先冷后热，出让金创新低

　　尽管自今年下半年以来，开发商资金压力的缓解和优质地块的陆续入市使得北京土地市场逐渐升温。万柳地王入市以及9月份土地成交高峰使得沉寂许久的北京土地市场重现生机。但是仍然难掩全年土地市场的平淡格局。

　　据北京市土地整理储备中心资料显示，截至12月27日，北京市共有158宗地块成交，出让面积共计1279.6万平米，规划总建筑面积1647.5万平米，相比去年同期成交宗数减少86宗，土地面积与规划建筑面积降幅分别为33.7%、27.1%。

　　成交量的减少也使得政府土地收益大幅减少，截至12月25日，北京土地出让金仅为616.96亿元，同比减少39.5%，创造了自2009年以来的新低。

　　高策地产服务机构董事长陶红兵表示，下半年楼市逐渐回暖，开发商拿地意愿渐起，也有一些优质地块推出，土地成交量有所提升。但由于上半年市场形势不好，开发商受资金、存货限制不敢贸然买地，政府也缺乏推地动力。因此上半年土地成交量少，导致全年成交量并不多。

　　亚豪机构副总经理高姗则认为，从北京下半年的供地来看，地块是不愁嫁的，但政府推地节奏并未跟上需求，由此也造成了土地市场全年成交的低迷。“预计在明年，由于需求方对于土地市场的关注度不断提升，并且在地方财政收入大幅减少的压力下，北京市从主动与被动两方面均具备较大的推地动力。”

　　本版采写/新京报记者 方王洋