在京房企欲借势“抢收”明年上半年(2)

　　（上接B16版）

　　北京中海 尾盘现房销售为主

　　销售目标：待定

　　待售楼盘：中海九号公馆、中海尚湖世家、中海御鑫阁、中海苏黎世家4个尾盘持续销售

　　今年前11月，中海地产销售额达到1059亿港元，同比上涨30%。而对于中海北京公司来说，目前已实现销售额110亿元，高于去年的102亿元，创造了历史最好业绩，中海城、中海紫御公馆两个项目在今年已全部清盘。

　　对于明年的销售计划，中海地产北京公司相关负责人介绍，明年共有4个尾盘持续销售，分别为中海九号公馆、中海尚湖世家、中海御鑫阁、中海苏黎世家等，全部为现房，基本能实现即买即住。其中，中海九号公馆打造的是西南区域标杆性豪宅，今年5月首批别墅已交房、10月底首批高层已交房，目前仍有别墅、高层产品在售。在中海九号公馆附近还有以小户型为主的中海御鑫阁、中海苏黎世家，受益于地铁9号线，销售进度良好。而位于昌平的别墅项目尚湖世家，推出高性价比经济型别墅，深受中产阶级置业者青睐，连续多月成为别墅销冠，明年可基本实现清盘。此外，据消息人士透露，中海在东二环赛特购物中心附近有土地储备，预计明年能入市。

　　上述负责人称，对于明年，公司持谨慎乐观态度，虽然现在市场形势有所好转，但中海仍将注重产品品质打造，增强客户体验。对于价格方面，中海将密切关注市场动向，根据市场情况，保持合理利润定价。

　　目前，中海地产也在积极增加土地储备。据悉，中海九号公馆从拿地到销售共用了10个月的时间，以此速度计算，未来新进土地，也将有机会在明年推出。

　　北京富力 马驹桥项目明年入市

　　销售目标：待定

　　待售项目：富力·金禧花园、富力·盛悦居、富力·童话时光、富力新城、富力马驹桥项目预计将在2013年入市。

　　据富力地产官网公布数据显示，截至2012年11月底，公司的总销售收入共约291.99亿元，销售面积达约2625400平米，与去年同期相比，分别上升11%及30%。

　　2012年，富力在北京区域主要销售的项目是富力·金禧花园、富力·盛悦居、富力·童话时光和位于香河的富力新城。记者根据富力官网公布的月度销售额累加，2012年前11个月，富力在北京的销售总额约为65.55亿元。

　　北京富力相关工作人员表示，今年主要在售的项目，明年还将继续销售，而富力位于马驹桥的项目，预计将于明年入市。

　　对于明年的市场看法和推盘计划，北京富力方面没有明确表示。但在富力地产2012年半年报上的一段话或许可以作为注脚：“一直以来，我们多次重申，我们深信中国房地产市场未来增长潜力巨大。大规模的城市化仍在进行中，且中国居民整体的平均家庭收入持续增长……我们有信心实现今年合约销售额人民币320亿元的目标，同时为今后几年的增长奠定坚实的基础。”

　　北京保利 持续发力 商业地产加速

　　销售目标：待定

　　待售楼盘：保利东郡、保利中央公园的商铺及写字楼部分（中央大道和国际广场）、保利蓟门桥项目、熙悦春天、亦庄项目

　　成功跻身千亿级房企，提前超额完成全年任务。2012年，无论对于保利地产集团，还是保利地产北京公司，都是“大满贯”的一年。继年初保利罗兰香谷、西山林语、中央公园、保利东郡、保利春天里五盘齐发，各个项目在所在区域都创下不俗的业绩。

　　对于2013年，保利地产北京公司相关负责人表示，会继续在现有区域产品的基础上深耕，此外还将继续推新。包括保利东郡尾盘在内的新老项目预计将达到6个，产品类型覆盖刚需、高端、商业全线。

　　此前保利地产高管曾在多个公开场合表示未来将加持商业地产比重，而这一目标的加速成型也将在2013年露出端倪。位于大望京区域的保利中央公园在2012年大获全胜，也为该项目积累了良好的口碑，其后期的商铺、写字楼部分——中央大道和国际广场，作为保利北京公司的重点项目也将推出。

　　此外，备受关注的保利蓟门桥地块，也将有部分商业入市。

　　保利与首开在大兴天宫院板块联合开发的熙悦春天仍将主打刚需，将在2013年全新入市；另一个位于亦庄、今年保利和融创联合摘得的项目，也有望在明年入市，但时间和推盘数量尚未确定。

　　虽然明年推盘项目的定价仍未明确，但保利北京公司相关负责人透露，有些项目可能三季度才会入市，保利旗下项目都会根据市场情况而定，而且有相关部门的监管，定价方面会相秉承合理的原则。

　　北京龙湖 继续推售别墅、双天街

　　销售目标：未定。可售货值与2012年相当。

　　待售楼盘：长楹天街、时代天街、好望山、孙河项目

　　仅仅凭借长楹天街、时代天街和好望山3个项目收获超过70亿，在2012年的北京市场占据一席之地的北京龙湖，表现可圈可点。“双天街”创下60亿的销售业绩，成为龙湖北京在全集团的一大亮点。龙湖地产北京公司相关负责人表示，明年龙湖将继续在最擅长的两条主线发力，一是别墅产品，另一个是双天街产品。

　　2013年，龙湖还将从现有的3个老盘入手，推出新品；同时，今年新入囊的孙河地块也有望在明年中或下半年以“原著系”的标准入市。此外，龙湖在中央别墅区有土地储备。

　　对于明年市场的整体预期，龙湖北京公司方面表示，明年整体供应量和今年相比可能呈现略微减少的趋势，但总体变化不会太大。项目以六环外居多，成交可能会比较活跃。

　　对于区域市场，明年龙湖主推的项目仍集中在目前持续高热的住宅板块。龙湖北京公司相关负责人认为，区域内聚集的开发商越多，业界对于区域的关注度越高，对于推动该区域的成熟有一定的帮助，同时竞争肯定也更加激烈。龙湖在北京会继续发力城市综合体和别墅，通过孙河项目的升级加大在朝阳区域纵深。同时，龙湖会坚持稳健的价格策略。

　　■ 中小房企扫描

　　中小房企平稳卖房 积极找地

　　北京市场除了万科、首开等龙头外，不乏众多仅有1-2个项目在售的中小房企。记者了解到，借着今年北京楼市“低开高走”大势，东亚、鸿坤、旭辉、懋源等中小房企普遍完成了2012年销售目标，目前正进入年终盘点阶段，预计2013年推盘计划将在春节前确定。

　　[东亚新华] 今年货源充足的东亚新华地产可谓北京中小房企的“黑马”。东亚新华2012年在北京破纪录地有东亚首航国际、东亚印象台湖、东亚逸品阁等8个楼盘销售，全年销售业绩较2011年大增50%。据悉，2013年，东亚新华整体要求实现30%的增长，在京仍将持续放量。

　　[鸿坤地产] 记者从鸿坤地产了解到，凭借豪宅项目花语墅和刚需盘曦望山热销，鸿坤今年在北京销售额破30亿元，公司整体销售额达45亿元，增长30%。2013年，鸿坤地产将推出南四环西红门的鸿坤·林语墅，约270余套联排和叠拼别墅。

　　[华业地产] 2012年，华业地产只有位于通州的华业东方玫瑰在售，但其2010年-2011年连续在通州运河核心区拿下5个商业地块，总建筑面积达百万平米。业内人士预计，其地块的公寓部分明年将会优先入市。但华业地产相关人士表示，新项目情况还未确定。同时，东方玫瑰是建筑面积达百万平米的大盘，目前仅销售了1/3，目前A区已入住，可售的D区9栋楼约2000套房源，已入市3栋楼，预计2013年还会以销售D区的为主。

　　记者了解到，不少中小房企虽然都称2013年会平稳出货，但不乏将“宝”押在下半年的房企。业内人士称，近三年来除了2011年外，楼市出货量都集中在三四季度，目前市场后市看好，小房企不需要季度冲业绩，销售上会更灵活。

　　由于可售项目少，旭辉等中小房企都积极寻找北京土地市场的机会，其中不乏今年已拿地的。以2012年9月拿下丰台樊家村地块的北京懋源置业为例，懋源相关负责人表示，目前公司在京销售的主力项目是红玺台，全年销售超8亿元，樊家村地块体量很小，总建筑面积仅3万平米，公司正在寻找更多的土地机会，明年会优先启动哪个项目还未确定。

　　B16-B17版采写/新京报记者 张旭 李捷 袁晓澜 自曾晖 刘狄