明年1月新盘骤降或步入淡季

　　北京楼市在年底时出现了明显的上升势头。在这个“暖冬”，成交量大幅上升，成交价格也小步稳涨。与二手房市场的持续火热不同，由于受到开发商推盘节奏的影响，预计2013年1月份北京楼市将进入春节前的传统淡季。

　　预计10余项目下月入市

　　多家机构统计数据显示，2013年1月份北京住宅市场预计将有13个项目入市销售，其中包括金地·格林格林、K2·玉蘭湾、顺鑫·山语溪、京投银泰上林湾等在内6个纯新盘，及包括富力童话时光、北京城建·世华龙樾、金第万科·朗润园等在内的7个老项目后期。

　　不过，记者在核实过程中发现，这13个项目中，也存在较大的不确定性。例如，万科方面表示，金第万科·朗润园的开盘时间很可能推迟到3月。金地工作人员告诉记者，金地·格林格林是否能在1月份开盘，还要看预售证办下来的时间。其他项目也有不少表示开盘时间未定。

　　根据亚豪机构数据统计显示，12月1-19日北京住宅市场共有25个项目入市销售，开盘项目数量已超越11月全月，与供应最高的9月同期持平。25个项目共提供商品住宅5987套，预售许可面积60万平米。另据统计，12月下旬还将有10个左右项目即将开盘，预计全月供应量将达到近40个，仅次于年度高峰9月的供应量。

　　据了解，12月下半月的开盘数量，比上半月已经有明显回落。可以预计，1月份开盘数量与12月相比，将有大幅下降。

　　某代理机构市场研究人员表示，目前多数开发商在做年度总结和下一年的推盘计划，不太可能在春节前出现太多的集中开盘项目。

　　项目均在五环外

　　2013年1月入市的项目有一个特征，即13个项目均地处五环以外，而顺义金宝城、顺鑫·山语溪与首城汇景湾三个项目更是位于六环以外。从区域分布来看则多位于郊区，且打破了南城项目垄断供应的状况，通州、顺义、平谷等区县均有供应。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，随着北京住宅郊区化的不断发展，五环外已经逐渐成为主战场，2013年1月计划入市的13个项目均位于五环外就是一个绝对化的表现，而未来五环外甚至六环外项目所占比重仍将不断加大，直至占据市场全部。而随着人们接受程度的不断提高，郊区也不仅仅是首置型刚需客群的选择，部分大户型或定位高端的项目也纷纷落户近郊区，例如昊腾花园、京投银泰上林湾、首城汇景湾等均规划有100多平米的大户型三居产品，而K2·玉蘭湾则是要打造通州的高端住宅产品。

　　开发商定价谨慎

　　从2013年1月预计开盘项目定价情况来看，定价多较为谨慎。13个预计入市项目当中，有7个公布了预计售价，另外近半数则处于待定状态。而在公布售价的6个项目中，预计售价多与前期保持一致，例如地处亦庄经济开发区的金第万科·朗润园，此次报价为28000元/平方米左右，与其10月份二次开盘时的均价保持一致；富力童话时光报价12800元/平方米，与其8月开盘价格保持一致；而首开常青藤此次报价23000-24000元/平方米，比上期开盘价格略有上涨。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，前一阶段部分项目热销之后价格快速上涨，已经逐渐引起管理部门的注意，甚至有个别项目也因价格上调幅度过高未获得建委批准预售。为避免成为“出头鸟”，部分项目调整入市价格，也有的项目为了避免干扰，采取价格保密的策略，到开盘当天才会公布。

　　■ 市场扫描

　　未见恐慌抢购

　　市场进入12月，成交依然旺盛，恐慌性购房的说法也甚嚣尘上。不过，记者得到的多方回应均称楼市未见恐慌性购房，1月份大部分区域没有大量新增房源供应，几乎不可能出现成交量激增。

　　一位参与万科房山4个项目营销工作的策划人员对记者表示，目前房山区域的项目，大部分都在做之前销售房源的签约工作，已经很少有项目集中开盘了。目前多数项目价格比10月份略有上调，毛坯房大约从15000元/平米左右，上涨到16000元/平米左右，也没有出现大幅上涨。“至于所说的恐慌性购房，根本没有那么夸张的。现在区域内很多项目在售的是大户型产品，也决定了不可能出现刚需产品那样的抢购。”

　　北京金地一位负责人也表示，无论是房山区域还是通州区域，目前项目基本上都属于尾盘销售，或者存量房的正常去化。“据我了解，房山区域要等到春节之后，才会出现较多的集中供应。通州的情况也差不多，多数项目都属于顺销阶段，最近只有1个项目集中加推房源。”

　　这位负责人也表示，没有看到所谓的恐慌性抢购。“我们在房山和通州的项目，销售量和蓄客量都是排名前列的，从最近的情况来看，天气异常寒冷，我们的来电来访量，比12月上半月还略有下降，根本没有所谓的恐慌性抢购。”

　　本版采写/新京报记者 刘狄