京高端住宅市场抢收“暖冬”

　　今年北京高端住宅市场从第一季度成交量跌至谷底，到二三季度回暖，再到第四季度掀起一股成交热潮，市场明显好于去年。尤其是在年底，以远洋万和公馆、金茂府、红玺台为代表的高端住宅打出了加推牌，抢收暖冬。多家机构统计数据均显示，第四季度北京高端豪宅市场成交量将比第三季度有所上涨。

　　年底抢收 加推新品

　　记者从多个项目了解到，豪宅项目房源经过消化后，为了抢占年终热销期，金茂府、红玺台、五矿万科如园、远洋万和公馆、凯德锦绣等高端项目均在年底加推楼王级产品。如此前万科如园一期5号、6号楼加推入市销售，均为小区核心位置的楼王级产品。

　　由于市场整体回暖，以及加推楼王级产品受到市场的认可，不少项目均反应销售顺畅。瑞安君汇项目总经理麦志昌表示，瑞安·君汇也在12月主推大户型新品，项目去年12月份开盘，一年的销售业绩达到了13亿，目前期房消化率已达95%以上。

　　方兴地产相关负责人表示，金茂府系产品目前销售情况也较为顺畅。据了解，广渠路金茂府不但在年底加推楼王实现热销，其望京金茂府在12月8日开盘当天，所推92套房源也全部售罄，总货值逾11亿元。

　　在北京别墅市场，近期也因推新产品而呈现总价走高的特征。亚豪机构数据显示，11月套均总价千万元以上的产品成交量占比30%，环比上升了15%。其中，温榆河南岸的财富公馆·御河城堡栋均面积1600-1700平米，位于昌平的金科王府套均总价在14000万元/平米以上，都备受高端置业人群青睐。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，年底楼市回暖行情令购房者逐步走出了观望情绪，出手热情高涨。年末市场上最显著的变化，就是购房者的心理预测发生了根本性的扭转，从刚需市场到豪宅市场，都出现了成交加速的情况，部分豪宅更是凭借资源的稀缺性受到市场的认可。另一方面，很多项目“期转现”，进入现房销售阶段，也促进了成交的走高。

　　后市看好 平稳推进

　　对于明年初的市场行情，京城多个高端项目开发商普遍表示看好。同时，城市公寓豪宅和城郊别墅市场的表现可能会出现不同特征。

　　受“三环内不再新增住宅用地”新规的影响，今年在售的城市豪宅供应稀缺，明年城市豪宅的价格可能继续走高。亚豪机构数据显示，今年11月份北京71个在售公寓豪宅项目平均报价为63203元/平米，环比上涨近1000元/平米。尽管如此，诸如远洋天著、公园1872、凯德·锦绣、红山世家、紫御华府等城市公寓豪宅项目都取得了亮眼的销售业绩。

　　记者了解到，五矿万科如园在11月中旬就已经达到了13亿的销售业绩。该项目负责人介绍，五矿万科如园今年的销售总任务在18亿元左右，加上四季度的推盘情况较好，市场反应超过预期，对完成这个目标比较乐观。

　　在别墅市场由于禁墅令显得更加稀缺。珠江·紫宸山项目负责人表示，由于独栋产品的稀缺性，项目并不着急出货，近期着力打造产品，更看好后市。记者从拉斐水岸等项目了解到，在当前市场，别墅项目的稀缺性和保值性更加突出，故近期这类产品均受到市场关注。

　　麦志昌表示，对于明年顶级豪宅市场相对看好，市场将呈现稳中有涨的态势。郭毅表示，从惯例来看，受市场和政策等多方因素影响，每年年初都不会是高端住宅市场成交的高点，但今年的情况比较特殊。预计明年总体行情以平稳为主，年初高端市场的表现不会过分“抢眼”，最大可能是延续稳中上扬的行情。

　　■ 焦点

　　高端住宅市场分化

　　不少接受记者采访的业内人士都认为，如今豪宅市场已经开始细分为高端豪宅与顶级豪宅，这一趋势在明年会更加明显。

　　郭毅表示，北京今年热销的多数豪宅单价在5万元/平米至6万元/平米，属于高端豪宅，如万科如园、望京金茂府、远洋万和公馆、紫御华府等项目。

　　而受到买家关注的另外一类豪宅，被业内形容为顶级豪宅，单价则都在8万元/平米以上，如盘古大观、长安太和等。第四季度以来，这部分顶级豪宅加速发力，已经逐渐与高端豪宅“拉开距离”。据记者不完全统计发现，从今年下半年到明年入市的部分项目中，不少项目的报价直逼10万元。有业内人士透露，到明年年初，北京顶级豪宅市场上涨势头依然强劲，很可能继续冲高。

　　记者了解到，瑞安·君汇大户型新品售价也将超8万元/平米，再如此前的万柳地王就被预计将会被打造成单价14万元/平米以上的顶级豪宅产品。

　　北京土地供应格局注定占据稀缺资源的豪宅产品将日渐稀少，这也就决定了豪宅将具有更大的升值空间。从目前的市场表现来看，改善性需求依然强劲，高端豪宅市场将受到此轮需求释放的带动。

　　本版采写/新京报记者 龚小锋 徐进