北京房企龙虎榜：英雄崛起

　　电影《太极1:从零开始》和《太极2:英雄崛起》用新意手法讲了一个老套的武侠故事，一个天赋异禀的年轻人几经磨难，绝处逢生得到高人指点，越战越强，最终成为一代宗师。

　　正如电影里的英雄永远需要从磨难、挑战中成长一样，2012年北京房企也上演了一部群雄逐鹿、英雄崛起的大片。

　　在楼市调控的重点城市北京，2012年全年销售额突破百亿元的房企从2011年的4家升为2012年的5家，中海、保利、金融街等房企更凭借充足货源成为年度黑马，央企中海地产首次取代北京国企首开成为北京销售冠军。

　　电影里只有一个主角最后成大师，但从数据看，北京房企销售额前六名的差距并不大，2012年的销售量更多取决于推盘量和两三年前的土地储备，北京市场还远未形成寡头垄断。大片才刚刚开始，各路英雄磨刀霍霍，向2013年冲击。

　　在京大收获，5家房企均过百亿

　　2012年全国楼市涌现了3家“千亿房企”，一线房企门槛从300亿元提高到逼近500亿元；而相较于龙头房企在全国的突飞猛进，位于调控重点城市的北京，房企业绩增势较为平稳，销售额突破百亿元的房企从2011年的4家增为5家，为中海、首开、保利、金融街、远洋，但年度“北京老大”的销售金额不增反减。

　　据新京报统计，2011年北京销售冠军为北京老牌国企首开股份，全年签约金额122.36亿元，2012年首开签约额为110亿元左右。

　　2012年，央企中海地产凭借大批优质货源首次坐上北京老大的宝座，仅旗下中海九号公馆单盘全年就收金45.2亿元，公司全年销售金额115亿元，相比2011年销售增长12.5亿元。

　　由于可售项目较多，保利、金融街首次进入京城百亿军团，创下公司历史最佳业绩。远洋地产销售额约100亿元，和2011年基本持平，而2010年首次登顶“北京老大”的万科以97亿元销售额排名第六。

　　产品线丰富、货源充足是支撑业绩法宝

　　从数据看，京城房企销售额Top6的排名差距并不大，龙头房企普遍货源充足，住宅、商业、写字楼产品线丰富，刚需产品和改善型产品补充，成为支撑业绩的法宝。

　　记者了解到，一些上市龙头为了冲刺2013年一季度业绩，将部分项目推迟到了2013年签约，并不计入2012年业绩。

　　数据显示，2010年-2012年三年间，北京房企销售额普遍出现了大幅增长。2010年北京万科首次突破百亿元，成为调控下的“北京故事”，当时远洋、中海、保利的销售额为60亿-70亿元，而2012年北京房企Top5的门槛已跃升至100亿元。

　　整体上看，2012年开发商在北京的业绩都比2011年要好，多家房企实现了销售大幅增长，如绿地集团销售额达82亿元，龙湖地产销售超70亿元，富力地产也实现了70.25亿元。

　　此外，不少中小房企业绩同样亮眼。鸿坤地产集团副总经理常世芳表示，2012年公司在北京地区销售额已超30亿元；东亚新华地产营销总监贾玉鹏介绍，2012年公司8盘入市，销售额达48亿元。

　　业内人士指出，北京市场受“最严限购令”影响，房企“群雄逐鹿”，还没有哪家开发商拥有较大的市场份额，视两三年前在京的土地储备和当年的推盘量变化，每年“北京老大”会轮流坐庄，但销冠的业绩不会出现爆发性增长。

　　本版采写/新京报记者 自曾晖

　　■ 记者述评

　　保利、金融街崛起

　　2012年北京房企争霸中最引人注目的要数保利地产和金融街控股的崛起。两家公司以充足货源顺应“低开高走”的市场，实现业绩爆发性增长，创下历史最佳成绩。

　　保利地产2012年推出保利罗兰香谷、西山林语、中央公园、保利东郡、保利春天里等多盘，产品类型覆盖刚需、高端、商业。位于大望京区域的保利中央公园单盘2012年收金近41.6亿元，成为北京最热销的商品房之一。此前，保利地产相关负责人表示，2012年上半年保利北京签约额已突破70亿元，全年销售额预计在110亿元以上。

　　北京老牌国企金融街控股去年共有金融街·融汇、园中园等6个项目在售，2个为写字楼商业项目，4个为住宅项目；贡献利润最大的项目当属金融街9月底拿到的月坛南街商业地块，在10月底披露的三季报中已贡献了20亿元销售额。

　　金融街相关负责人表示，由于公司“定制写字楼”业务的特殊性，部分大客户已付款，但还未正式进行网签，如月坛南街地块；公司2012年在北京地区的签约金额已达130亿元，销售回款108亿元，其中网签金额约超55亿元。

　　利润降低，积极买地

　　“后悔房子卖得太快了。上半年房价低、利润较少。”北京一家龙头房企营销负责人对记者如是说。2012年“低开高走”的楼市让货源充足的房企“喜出望外”，但也有不少在上半年大批量出货的房企都觉得“卖早了”。

　　上述龙头营销负责人表示，公司年终考核的指标中，利润指标并未完成。2012年6月公司旗下开盘的一项目，售价为25000元/平米，预计2013年一季度周边同档次项目的新开房源售价能达到30000元/平米左右；为了保住利润率，2013年项目随大流涨价成为必然。

　　记者了解到，由于政府仍坚持楼市调控不放松，地价却一直坚挺，北京区域内，不少龙头房企2012年销售金额仍实现增长，但项目毛利润下降已成为趋势。此外，由于北京土地储备消耗速度快，如保利等龙头房企预计2013年上半年会积极在北京拿地。

　　■ 业界谈趋势

　　“2013年楼市并不一定绝对好”

　　刘晓光（首创置业董事长）：

　　北京并没有形成如香港楼市“寡头垄断”的局面，因为历史原因，很多北京的国企手上都有一定的土地储备，这些地块比较分散，其他房企也通过拍卖、收购等很多渠道拿到土地，虽然面积可能不大，但大家都还有得做。首创置业的重点是丽泽金融商务区的商业地块，建筑面积近40万平米。

　　对于2013年北京楼市走势，我认为应该保持客观冷静。2012年整体来看较平稳，年底有了热度，但不能代表全年。2013年楼市并不一定绝对好，因为楼市调控并未放松，如果市场过热，不排除出台一些收紧的措施。

　　“中型房企的处境会非常尴尬”

　　林伟（旭辉集团副董事长）：

　　北京等一线城市未来会形成“强者恒强”的局面，成为大型房企的主战场，但中型房企的处境会非常尴尬。大房企有资金，有实力来拿贵地，一些小房企手上只有一个项目不着急可以慢慢做，但中型房企买地争不过大房企，但对于业绩增长又有一定要求，处境就会很尴尬。

　　旭辉2012年北京区域销售额近20亿元，对于北京土地市场一直很积极，很多次交了保证金去竞拍，但都没有举牌，因为没怎么举牌，地价就已超过了我们的心理价位。北京等一线城市土地稀缺，地价上涨是一个趋势，但政府对楼市调控有要求，价格上有一定限制，不能大涨，未来房企利润率将回到正常的水平，如从20%以上下降到12%，会考验房企未来的管理能力和产品能力，我们认为未来北京市场还将以刚需、刚改客户为主。