北京TOP10楼盘：争当卖房先锋

　　影片《3D极速先锋》以跑酷极限运动为主线索描述了一段青春励志的温馨故事。2012年北京房地产市场呈现先抑后扬发展趋势，在动荡曲折的市场环境下，北京单盘十强也在上演一部励志的“卖房先锋”。

　　面临上半年出现的险状，北京单盘十强不悲观不放弃，适时调整，迎难而上，凭借先天的优越条件、高品质的产品和深得人心的价格，在低迷的楼市丛林中胜利突围，成为北京楼市的楷模。面对下半年的回暖态势，不盲目跟风，把握自己的节奏，成为2012年笑到最后的卖房先锋。

　　TOP10进账同比增近百亿

　　根据北京市住建委的网签数据统计显示，截至2012年12月31日，北京住宅单盘销售额前10名销售总额为389.74亿元。同比2011年的294.4亿元，多收近百亿。这一点，在绝大多数业内人士看来实属情理之中。

　　在亚豪机构副总经理高珊看来，单盘销售大幅攀升最主要的原因是今年以来大量项目的价格调整。包括保利、龙湖等多家房企在内，2012年初就将去库存定为首要任务。保利北京公司相关负责人告诉记者，2012年保利旗下项目的快速去化，得益于契合市场需求的精准定位，主动适应市场的结果。从年度成交排行榜中也可以看出，排名前十的项目中，有多个项目都曾出现过较大幅度的价格调整。

　　价格的深度调整也使得部分区域均价出现20%-30%的下滑，例如大兴、房山、通州等。而这些区域以及项目的价格调整，也直接吸引了自去年调控之后积聚起的购买人群，使得楼市成交量自5月份开始出现不断上扬，并在8月份达到14528套的高位水平，此后始终保持稳定增长，也最终通过以价换量成功实现销售额的攀升。

　　高端项目贡献大

　　只需与2011年排名前10的单盘稍加比较就能发现，销售单价在4万元以上的项目在2011年的榜单中零星可见，而在2012年已占据半壁江山。这也可以看出，2011年如果是刚需年，2012则是名副其实的刚改爆发年，诸如西山壹号院、中海九号公馆、保利中央公园等一些高品质，大中户型的项目开始脱颖而出。

　　据第一太平戴维斯商品房市场研究部负责人介绍，从销售均价在4万元以上的高端住宅在今年的市场表现来看，高端住宅对于北京住宅市场的贡献也是有目共睹，在今年1月份达到最低点，成交78套；到了8月份成交了931套，增长了12倍；而普通住宅增长了7倍。这意味着，一旦市场趋好，高端住宅的增长幅度要超过北京住宅市场的整体水平。事实上从1月份至11月份通过对在售项目统计，住宅销售总金额排名前十位，高端公寓始终占据半数以上。

　　■ 记者述评

　　金茂府蝉联销冠

　　2011年北京商品住宅金额销冠金茂府今年继续大卖，以53.82亿元蝉联销冠，成交均价从2011年的44279元/平米上涨至2012年的50701元/平米，上涨约5000元/平米。

　　2012年金茂府仅卖611套，比去年少买近30套，得益于价格上涨，2012年金茂府比2011年多卖了8.22亿元。

　　从2009年以40.6亿元方兴地产拿下广渠路15号地开始，金茂府项目就备受关注。毗邻CBD及高端住宅稀缺的情况下，金茂府一入市便得到市场追捧。2012年，随着项目建设的推进，作为方兴地产在北京的首个住宅项目，金茂府的高端品质被越来越多的人认可，再加之金茂府引进了北京第二实验小学，追加2000余万元投资建设低能耗、高舒适度学校，为业主子女提供良好的教育配套，持续热销使得金茂府再度夺得销冠。

　　刚需盘仅中国铁建·梧桐苑上榜

　　从2012年北京商品住宅金额榜可以看出，6个楼盘均价超过3万/平米，仅有中国铁建·梧桐苑这一楼盘均价在2万/平米以下，是名副其实的刚需盘。

　　据了解，项目为北京首个限地价、竞房价地块，楼面地价定为5850元/平米，最高限价为13600元/平米。据悉，“限地价、竞房价”是北京新推出的土地竞买方式，是指即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。该地块推出之时，仅中国铁建一家投标，最高限价限定为13600元/平米，而相比门头沟其他25000元/平米的新盘价格较低。

　　该项目为商品房，但与一般的商品房不同的是，中国铁建·梧桐苑销售时将优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

　　该项目2012年7月一经推出，就基本售罄，大规模走量，也使其2012年销售3026套房，成为2012年住宅销售套数和面积的“销冠”；销售金额也达到38.97亿元，位列住宅金额榜单第6名。

　　■ 业内分析

　　刚需豪宅位居排行前列

　　●常世芳（鸿坤地产集团副总经理）

　　金额榜单排名前列的项目，基本上是位于城市核心区的中高端项目，而不是郊区豪宅，我称之“豪宅中的刚需”。据我观察，这是中国城市发展的特有现象。因为，城市集中了大部分的优势公共资源，而在城郊则相对薄弱。中高端消费人群的居住需求离不开城市核心区，包括日常生活、工作、就学、就医等。所以城市豪宅，是近年来房地产业的创新型产品，也是非常符合市场需求的。

　　刚需方面，从今年的情况来看，大兴区南5环、6环之间的市场成长性非常明显，龙湖、保利、金融街等项目入市带热了区域。此外，2012年末大兴多块土地出让，更看好未来市场的表现。

　　北京楼盘住宅销售金额排行榜

　　排行 项目名称 成交金额（亿元） 成交面积（万平米） 成交套数 成交均价（元/平米）

　　1 金茂府 53.82 10.62 611 50701

　　2 西山壹号院 47.49 10.68 353 44436

　　3 中海九号公馆 45.2 17.83 1836 25351

　　4 保利中央公园 41.59 10.26 743 40549

　　5 润泽庄园 39.1 14.91 1144 26224

　　6 中国铁建·梧桐苑 38.97 28.67 3026 13590

　　7 中信城 36.53 7.6 559 48037

　　8 招商嘉铭·珑原 35.11 10.6 513 35481

　　9 首城国际中心 26.61 7.18 829 37091

　　10 太阳星城 25.32 5.81 484 43623

　　（数据来源：新京报记者综合多家机构、部分开发商数据整理，具体数据以开发商公布为准。）

　　本版采写/新京报记者 袁晓澜 李捷 徐进