崇文门地块将重建便宜坊、哈德门

　　新京报讯 （记者袁晓澜）崇文门“绝版黄金地块”在荒置近4年后终于将于2月6日投标，此消息引发市场广泛关注。昨日，记者从北京市国土局获悉，崇文门路口东南角商业用地定位为商业、5A级写字楼等高端综合体。此前该地块上被拆除了的老字号——便宜坊烤鸭店、哈德门饭店将原址重建。

　　建设项目三年内竣工

　　崇文门路口东南角地块地理位置优越，具体范围是：东至规划路，西至崇文门外大街，南至花市二条，北至崇文门东大街，堪称“绝版黄金地块”，紧邻国瑞城项目及地铁5号线和2号线崇文门站，就在2011年单价最高的崇文门菜市场地块的对面。

　　记者昨日从北京市国土局获得了该地块的招标文件。根据招标要求，该地块将实现崇文大街地下通道和轨道交通的连通，定位为商业、5A甲级写字楼等高端城市综合体，同时兼顾传统老字号企业升级改造。

　　该文件称，该地块总建筑面积为8.58万平米，其中1.82万平米建成后将用于便宜坊烤鸭店、哈德门饭店的原址经营，便宜坊烤鸭店、哈德门饭店则将以成本价（土地成交单价+5000元/平米）回购。

　　根据该项目“一年内开工、三年内竣工”的要求，这两家北京传统老店最早将在2015年亮相经营。

　　招标文件要求中标人对项目整体持有并长期经营管理，非经区政府同意不得分割出售，鼓励具有雄厚资本和良好融资能力，具有较强的商业服务经营能力和管理能力的企业参与出让。

　　成交价格将高于22亿

　　招标文件还显示，该地块的一级开发商为北京国瑞兴业地产，即为该地块南侧国瑞城项目的开发商，而该项目的土地开发建设补偿费为21.79亿元，这也意味着该项目成交总价将高于该价格。

　　一级开发是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿等，使该土地达到建设条件。一级开发结束后，便开始了二级开发。

　　国瑞兴业地产有限公司，原名为北京京都房地产开发有限公司，是一家专业从事房地产开发的大型集团公司。在北京二环以内，国瑞地产投资100亿元人民币成功开发了60万平方米的高档住宅——富贵园和100万平方米的大型城市商务集群——国瑞城。

　　国瑞地产相关负责人表示，地块正处于出让阶段，暂不便透露土地的相关细节。

　　■ 追问

　　是否会造五星级酒店？

　　该地块曾有“造五星级酒店”说法；招标文件未涉及相关内容

　　2008年11月15日，有近600年历史的老字号“便宜坊”烤鸭哈德门店举行了“封炉移门”仪式，与其所在的崇文门路口地标性建筑“哈德门饭店”一同正式停业以待翻建。

　　据媒体此前报道，2008年7月初，在“2008北京崇外商圈经济发展战略高峰论坛”中，当时的崇文区商务局局长孟志军曾透露，拆除哈德门饭店后，将在原区域建设一个五星级酒店，以结束长安街以南没有五星级酒店的历史。

　　不过据目前记者获得的招标文件，有关“建造五星级酒店”的内容，招标文件中并未涉及。

　　中国商业地产联盟秘书长王永平则认为，该地块位于崇文门的龙头位置，关乎着崇文门商圈的形象。由于要重建哈德门饭店，是否打造为五星级，或者是否改名，都要与项目的整体品质相统一，要统筹把握，保持项目的一致性。

　　资料显示，哈德门饭店建于1974年，是当时崇文门商圈的标志之一，一进入崇文门路口，在路口的东南角，即可看到哈德门饭店和便宜坊的店招。哈德门饭店初期名为崇文门旅馆，1987年改造成为二星级酒店更名为哈德门饭店，1998年升级为三星级酒店。2008年底，哈德门饭店停业拆除，而其后的一些胡同房也一同拆除，形成了现在的崇文门路口东南角占地约3.28万平方米的空地，被围挡圈了起来。

　　■ 市场

　　崇文门写字楼租金看涨

　　区域内平均租赁价格为每天7元/平米，其中，国瑞城的租价最高，达到每天10元/平米

　　由于崇文门商圈区域内写字楼有限，目前办公区的氛围还不是特别浓厚，但租金水平一直呈上涨趋势。

　　崇文门商圈目前有国瑞城、新世界、京文大厦、太华写字楼等办公项目。

　　据记者了解，从2011年8月起，该区域的写字楼租金价格经历了一波上涨，从此前的每天5元/平米，上涨至目前区域内的平均租赁价格为每天7元/平米，其中国瑞城的租价最高，达到每天10元/平米。麦田房产新怡店租赁店长伍顺根表示，国瑞城项目基本没有空档期，国瑞城是甲级写字楼，全部自持，且最低面积为400平米，因此项目统一管理，云集了拍卖行、文汇报等租客，整体素质较高。

　　而相对来说，新世界则采用散售的模式，小面积的户型有90平米左右，目前，该区域内写字楼的售价在3万元/平米左右，以新世界为例，买下写字楼出租的，租金价格在每天7.5元/平米，每年的收益能达到6%。

　　中国商业地产联盟秘书长王永平认为，崇文门路口东南角地块要求不能分割，统一经营，这有利于维持项目的高品质。不能散售，也考验开发商的资金和运营能力。目前国瑞城和新世界的写字楼没有太大提升空间，随着高定位的新项目的入市，有利于拉升崇文门商圈的写字楼品质和价格。

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，未来北京商业土地出让的趋势也是不能分割出售，不能一卖了之，更加注重项目的长期规划和方案，这也抬高了土地出让的门槛，未来资金实力和运营能力强的大开发商在土地市场更具有竞争力。

　　而据记者了解，目前崇文门附近2005年以后盖的二手商品房价格已超过6万元/平米，接近7万元/平米。

　　■ 观点

　　崇文影响力或将提升

　　分析称，崇文门商圈过去条件偏落后

　　中国商业地产联盟秘书长王永平昨日表示，崇文门商圈过去的商业条件偏落后，很多商业品牌入驻有点困难，随着轨道交通的开通，对于区域内的项目升级有助力。此前仅有国瑞城和新世界两个城市综合体，且与地铁站有一定的距离，而崇文门此地块如果地下与其他商业项目实现连通，将加强崇文门商圈的概念和影响力。

　　21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，该项目用于商业经营的面积约为6.76万平米，该地块地理位置优越，虽然崇文门商圈概念相对薄弱，仅有国瑞城和新世界两大商业综合体，但随着崇文菜市场地块和崇文门路口东南地块的入市，借助二环内、地铁上盖的优势，崇文门商圈的潜力巨大。

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，该地块面积是崇文门菜市场的5倍，购买门槛高，体量大，纯商业金融项目也考验开发商的资金实力，因此也减弱了该地块的竞争。而且该地块以招标方式出让，而不是单纯价高者得的拍卖方式，创新高的可能性不大。

　　中国指数研究院昨日通过官方微博评论称，2011年合景泰富在该区域竞得一幅楼面价4.3万的地块,总价7.1亿元,总建筑面积不足2万平米,比现在这块小很多。在开发商纷纷看好一线城市核心区域土地、资金状况明显好转的情况下,预计这块地竞争将十分激烈。

　　本版采写/新京报记者 袁晓澜

　　该地块相关信息

　　北京市国土资源局

　　招标编号 京土整储招（东）[2013]007号

　　用地性质 C2商业金融用地

　　出让年限 商业40年 综合50年

　　土地面积（平方米） 32753.598

　　建筑控制规模(平方米) 85800

　　投标时间 2013年2月6日

　　投标地点 市中心交易市场