楼市“春天”要更冷静

　　刘晓光，北京大型国企首创集团总经理，首创置业董事长。在1995年掌舵首创前，他曾在政府部门任职多年，是潘石屹、任志强的“领导”。“技术官僚”的背景让他眼界更开阔，更善于从理性和建设性的角度，思考行业发展。如今城镇化概念大热，首创已是先行者，旗下两只基金进行小城镇开发，在挑战中迎来新机遇。

　　市场：春天里也可能有冬天

　　新京报：去年楼市给你留下什么印象？你预计2013年楼市会如何发展？

　　刘晓光：现在数据比较乱，“低开高走”只是个别项目，2012年全年房地产市场整体较稳，从年初到年尾一句话来概括就是“冬天里有春天”。

　　现在看，2013年可能是春天来了，但提醒大家要冷静些，因为“春天里也可能有冬天”。

　　新京报：目前北京土地市场火热，首创1月16日也参与竞标丽泽金融商务区地块。你如何看待2013年北京土地市场？

　　刘晓光：“8·31”后房企拿地还是以公开市场的拍卖为主，这就要求看房企的资金实力、竞争力，以及拍卖中能承受的其他代价，整体看还是较平稳。

　　城镇化：要用市场化、多元化办法推进

　　新京报：2013年行业会有什么机遇？楼市调控政策上会有什么新变化？

　　刘晓光：机遇比较多，比如宏观经济形势走好、城镇化地发展带来的机遇，但要看3月份“两会”后的定调。

　　如果市场变化太大，我担心可能楼市政策会收紧，比如楼盘预售时间、定价、对高端物业预售证的许可限制等。

　　新京报：城镇化现在非常热，一种观点认为楼市上半场结束，下半场还有黄金十年，你对城镇化热怎么看？

　　刘晓光：我们旗下的基金在做小城镇项目，遇到了很多困难。中国的城镇化涉及到改革的问题，如果还用过去那套办法，肯定不行。城镇化过程中需要研究利益的补偿、农民就业以及新产业的布局。

　　现在建一个小城镇，首先需要做规划、然后做土地的一级开发，还有一部分二级开发来补偿（前期投入），预计改造一个小城镇需要至少是60亿左右的现金。我希望在城镇化进程中把改革结合起来做，用市场化、用多元化的办法来推进中国城镇化的进程。

　　公司：首创坚持“产业+地产”战略

　　新京报：2013年首创发展计划如何？对公司而言2013年有何机遇？

　　刘晓光：2013年首创在北京的可售货源会比2012年多一些，但外地市场还得坚持，目前首创外拓市场达到20个城市。2013年的机遇一是投资在升级，大型综合体项目会上马；二是旅游地产、商业地产仍然是行业热点，新添一个是文化地产，也会有动作。

　　首创还是坚持“产业+地产”方向，比如丽泽金融区的地、南京地块就是“地铁上盖地产”，天津武清是“教育+地产”。

　　新京报：很多房企外拓海外市场，如碧桂园、绿地等都选择开发住宅，首创在法国做工业区有何考虑？

　　刘晓光：法国的开发区现在土地等手续已经办完了，这是首创置业层面来操作，建成中法之间高水平的经济贸易合作区，现在还有最后一道关，是用人民币投还是用美元投，正在做方案设计，一期占地面积为5.8平方公里，投资额很大，可能先做京贸加工区、物流区，再做生活区，少数商业物业、工厂会考虑自持。它并非一个简单的地产项目，而把物流、商流、地产相融合。

　　新京报记者 自曾晖