龙头房企在京忙“补仓”

　　楼卖得快，买地自然升温，2013年初北京土地市场正在上演“牛市盛宴”，万科、保利、首开等龙头房企频频现身土地争夺战，为2014年、2015年囤积“原料”。

　　“再不买地，明年团队就没事干了。”1月中旬，北京一家央企开发商营销负责人对记者说，2011年北京楼市进入寒冬，开发商纷纷缩减买地开支，而2012年北京楼市领涨全国，房企库存迅速减少，不少房企出现了“地荒”。

　　正如高策地产董事长陶红兵所言，北京楼市在供小于求的背景下，2-3年前的土地储备、每年的推货量决定了房企的销售额。现在我们一起来盘点一下，这些龙头房企在北京还有多少地？哪些有望成为2013年的北京老大？

　　中海北京 北京拿地一贯偏谨慎

　　1月10日，中海以20.18亿元中标石景山区老古城一住宅商业地块（配建5000平米公租房），总建筑规模13.3万平米，楼面价约为1.5万元/平米，这也是中海一年多来首次在北京市场拿地。

　　去年，中海北京公司以超过115亿元的销售业绩首次坐上“北京销冠”的宝座。虽然北京项目急速周转，但2012年全年中海并未在北京买地补仓。记者据公开资料统计，中海2012年全年新增土地储备1032万平米，买地金额超250亿元，但始终未出手北京市场，目前中海在京销售的项目多是2010年拿下的土地。

　　“2013年销售额可能没有去年那么多，目前可售的货量有50亿元左右，2013年的任务是清库存。”中海地产北京公司相关负责人介绍，中海九号公馆、中海尚湖世家、中海御鑫阁、中海苏黎世家，全部为现房，预计今年将售罄。而老古城地块由于报批等因素，较难在2013年入市。他表示，中海也希望积极在北京增加土地储备，但拿地指标等事宜还未确定。

　　记者查阅中海地产公开资料显示，截至2012年上半年，其在北京的土地储备为建筑面积36.1万平米，约占中海总土地储备3466万平米的1%。此外，中海有一块位于东二环的土地也将在今年入市。

　　据业内人士介绍，目前北京地价高企，中海对利润率等财务指标要求较高，虽然在二三线城市屡拿地王，但在北京较少高价拍地，此次以招标方式中标老古城地块，也得益于中海多年来在该区域为政府进行的基础设施配建开发服务，而老古城一级开发的地块规模近百万平米，可能后期还将有放量。

　　保利北京 适时加持商业地块比重

　　相对于保利地产在全国范围内高调开疆拓土，保利地产在京显得略微沉闷。

　　此前，在2012年半年报发布时，保利地产表示，目前土地储备基本可保障未来2-3年的发展需求，但土地储备的区域及结构分布不够合理，北京、上海等重点城市以及中心区域的储备严重不足。事实的确如此。去年，保利虽然也曾多次出现在多个热点地块的竞拍现场，但始终收获甚微。仅在去年年中和首开联合13.8亿元竞得大兴区生物医药基地东配套地块，以及和融创联手以30.8亿元拿下大兴亦庄新城两地块，前后共计3块地。

　　保利地产北京公司相关负责人对此表示，北京公司一直在关注土地市场动向，有多块看好的地尚未入市，一旦入市将会积极参与。此外，未来将会加大关注综合体、商业地块。

　　龙湖地产 现有土储可供两年开发

　　昨日，朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地的入市迎来了包括龙湖、华远地产、融创、九龙仓等众多房企的“拼抢”。开拍前，该地块的楼面价已达2万元/平米以上。而已于去年在该区域有所收获的龙湖地产，对该地块更有志在必得之势。但最终，该地块花落泰禾。

　　去年9月，龙湖以14.7亿元获得的位于朝阳区孙河组团首块宅地块，溢价率仅8.7%，把握住了优先进驻的机会。据龙湖北京公司相关负责人介绍，将把该地块打造成为龙湖集团继颐和原著后第二个真正意义上的顶级“原著系”低密产品，并且预计在今年入市。龙湖可谓为孙河板块的今日之争奠定了基础。

　　事实上，自2012年以来，龙湖集团在北京始终关注着土地市场的动向，已多次参与热点地块的竞标。目前北京龙湖公开的储备用地有两块，分别位于顺义区的白辛庄板块及朝阳区孙河板块。此外，有三个项目地块属于开发在售状态，分别是位于朝阳区的长楹天街、大兴区的时代天街以及位于顺义新城的好望山项目。据悉，龙湖集团在北京土地市场有多块土地在谈。龙湖北京相关负责人表示，现有土储可满足未来1-2年持续开发。而对于2013年的拿地计划，龙湖北京方面表示，将会继续关注改善型、高端标杆及高周转型的地块。

　　北京万科 补仓意愿强，坚持合理出价

　　“北京房地产越来越难做，土地市场也让人看不懂。”今年年初，北京万科一位高管这样表示。

　　2012年年底，北京万科联合首开股份在通州台湖拿下两地块，体量合计约21万平米，楼面价折合约13000元/平米，几乎达到周边在售新盘价格。在此之前，万科还联合北京住总在大兴生物医药基地和亦庄拿下两地块，体量合计约30万平米。据此，万科及其合作伙伴去年拿地可建筑面积合计51万平米。

　　2013年，万科在京新入市的主要项目包括2011年所拿的郭公庄板块两项目万科蓝、西华府，以及2012年所拿的多个新地块可能会在年底入市。老项目存量则包括高端项目如园等。整体看来，可售房源并不紧缺。

　　对于当前土地市场，北京万科方面认为，去年下半年以来，主要城市的地价水平相比2012年初已经有所上涨，但还没有达到2009年、2010年高峰时的水平。地价会如何变化，很大程度上还要看各地今年的土地供应情况。从土地交易的实际情况分析，企业拿地补仓意愿仍然比较强。如果市场环境不发生大的变化，预计主要城市的土地市场仍然会保持相对活跃的成交状况。

　　至于自己的拿地，北京万科仍重申积极参与、合理出价、不拿地王，并以绿色优势参与市场竞争。北京万科总经理毛大庆此前也对记者表示，目前关注点包括北京发展中的不同产业基地。

　　对于具体预计拿地规模，北京万科并未透露。业内分析认为，万科近年来一直是北京土地市场大户，预计2013年也将保持不逊于往年的新增储备。

　　首开股份 “地主”在京还要“大补仓”

　　虽然在1月昌平区东小口镇地块争夺战中不敌土地一级开发商京投联合体，但北京老牌国企首开股份仍弹药充足，可谓北京房企中的最大“地主”。据首开股份相关负责人介绍，目前首开在北京的土地储备约500万平米，2013年买地的重心仍会侧重在北京市场。

　　据上述首开相关负责人介绍，2012年首开股份在北京销售额超110亿元，稳居北京房企前列，由于北京项目销售速度快，土地库存也大量减少，买地补仓意愿较强。

　　记者了解到，2012年首开股份在北京共拿下3个地块，都是以合作方式拿地。2012年10月，首开与保利合作，以13.8亿元拿下大兴生物医药基地东配套区一地块，规划建筑面积19.5万平米；12月，联合万科以14.2亿元在通州台湖拿下21万平米的两地块。除了上市公司买地外，2012年9月首开集团还以12.92亿元拿下顺义新城西马坡政策性住房项目地块，建筑面积近50万平米。

　　而据业内人士估算，首开在京土地成本较低，刨除保障房后不足5000元/平米，占据土地资源优势的首开仍将盘踞北京房企龙头。

　　据悉，首开目前在北京的可售项目超过20个，可售货源充足，产品多以中档普通商品房为主，主打首置和刚需的客户。“2013年公司销售还是以老盘项目为主。”上述首开人士表示，公司和合作方都希望加快周转速度，2012年新拿的3块地都有望在2013年入市，但预计时间较靠后。

　　首开董秘王怡表示，目前在北京拿地很难，但房企需要维持在北京的优势位置，首开不放弃在北京拿优质地块的努力，相较此前在外地市场的大力开拓，2013年买地会更侧重北京市场。

　　本版采写/新京报记者

　　自曾晖 李捷 张旭