一个多月　燕郊房价上涨约千元

　　2012年下半年以来，北京楼市持续回暖，与北京一河之隔的燕郊，也展露回暖态势。而最近这一个月来，燕郊多个楼盘的单价已上涨过千元。

　　燕郊多个楼盘人气激增

　　1月22日，记者乘坐公交930路从东三环附近的郎家园出发，在不堵车的情况下，三四十分钟就到达燕郊著名的“售楼处一条街”，短短几百米的道路两边全是楼盘售楼处和房屋中介。一下车，就有五六个引导购房者看房的人围上来。一名中年业务员介绍，从去年12月至今，来燕郊看房的人数明显增多，他自己平均每天都会带十几组人去售楼处看房，周末时人数更是翻番。

　　记者发现，虽是周二，但是各个楼盘都有两三组购房者正在咨询，其中不乏从北京来的购房者。据某项目售楼员介绍，最近这一个月来，到燕郊看房的人数与之前相比有明显增加。“周末，我们的售楼人员都是全体出动，咨询、签约的热闹场面是去年上半年所不能比的。现在不少购房者很看好燕郊。”

　　这一天恰逢上上城青年社区选房，记者看到，整个售楼处大厅挤满了排号选房的人群。据项目售楼人员介绍，上上城青年社区这次共推出1000多套房源，从去年11月开始蓄客，现在排到1万多号，已经不再接受排号。去年12月中旬项目推过一批房源，这次选房主要是照顾上一次没有选上房的客户。

　　多个楼盘涨价千元左右

　　在上上城青年社区，一位在去年12月中旬刚买房的购房者说，当时他排到了1000多号，“抢”到了一套74平的两居，当时折后是5600元/平米。听说这次涨价了，他中午过来看看，没想到同户型的房源已经涨到6400元/平米。

　　事实上，从去年12月到现在的一个多月时间，燕郊楼盘价格基本上都上涨了1000元左右。

　　天洋城4代的销售人员介绍，天洋城4代一期已被认购一空，现在正为春节后开盘蓄客。该项目90平米左右的两居目前报价为每平米7500元，比上月开盘时的约6600元上涨了900元。曾在去年跌至每平米6000元的潮白人家，最近也将单价上调至8800元，更有部分房源报价达到10500元/平米。而夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活社区等项目的单价已破万元。燕京航城的均价，也在酝酿从此前的每平米7200元上涨到预计8500元左右。

　　多个项目的销售人员不约而同地表示，现在看房的人数在增多，很多项目都计划在春节后再次开盘，到时候价格很可能还会有一定幅度上涨。

　　此外，据多家二手房中介人员介绍，去年12月以来，燕顺路两侧的二手房，每平米已上涨了四五百元。“最近新房价格上涨，一些业主看到这个形势，都提高了挂牌价。现在102国道以北燕顺路两侧楼盘集中的地区，二手房价格基本上都在7500元/平米以上。”兴达地产的中介人员介绍。

　　自身区域不能支持较高房价

　　燕郊楼市这些年起起伏伏，多次炒作并入北京、城际轻轨等对其房价的上涨起到了推波助澜的作用。这次燕郊楼市价格上涨是否又与此有关？

　　对此，燕郊一项目相关负责人表示，这次燕郊房价的上涨主要还是因为购房者对市场预期好转。“燕郊的楼盘主要面对刚需，他们对价格比较敏感，预见到未来价格上行的可能，因此希望能尽早买到合适的房子。而开发商看到客户变多，自然会抓住时机上调价格。”

　　“燕郊楼市和北京楼市具有很高的联动性，今年下半年北京楼市回暖，购房者对楼市的预期好转，也带动了燕郊楼市成交和价格的回转。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示。

　　对于目前燕郊楼市价格的攀升，中国房地产学会副会长陈国强分析，燕郊的情况与通州类似，2011年到2012年上半年这段时间由于销售停滞，价格下探空间很大。此外，也有业内人士表示，燕郊区域房价附属性很强，其价格涨跌完全看北京房价变化，自身区域并不能支持较高房价。

　　本版采写/摄影

　　新京报记者 方王洋

　　■ 新发现

　　北京地铁6号线成新“说辞”

　　记者在探访中发现，虽然一些销售人员在与购房者交流“燕郊是否会划归北京”等问题时，多数是说“现在还无法确定”，但各楼盘销售员在介绍时都提到，北京地铁6号线东小营站就在潮白河西岸，未来将在潮白河上架设大桥，并有公交车由燕郊直达东小营地铁站，出行将更为方便。但是当问及大桥具体修建开通时间，他们却都语焉不详。

　　一位熟知燕郊楼市的开发商表示，类似这种传闻由来已久，实际上并没有具体规划，并不可信。

　　其实在大多数业内人士看来，燕郊划归北京这一类传闻已流传多年，在短期内不可能实现。陈国强就表示，燕郊划归北京涉及跨省事务，难度比较大。购房者不要过分关注“不靠谱”的传言，要理性选择性价比较为突出，均好性良好的房源，这对未来的居住、升值都有很大益处。

　　■ 链接

　　燕郊房价多次如同“过山车”

　　2007年

　　受益于北京房价高涨的挤出效应，一时间燕郊楼市卖房超过上万套。当时，燕郊规划入北京、北京地铁进燕郊等说法成为各项目吸引客户的噱头。

　　2009年

　　随着整体楼市持续走高，燕郊房价全线突破6000元/平米。

　　2010年5月

　　随着北京房价飞涨达到最高点，天洋城卖出过13000元/平米，星河185卖出过11000元/平米。这时候的燕郊楼市用疯涨形容绝不为过。

　　2010年9月

　　河北出台限购政策，限制外地人买房贷款，燕郊房价跌回8000元/平米水平。

　　2010年11月

　　河北省举行“环首都经济圈规划编制座谈会”，启动首都经济圈规划编制工作。规划蓝图显示，燕郊所处的三河将和大厂、香河一起被整合建设为“京东新城”，通往燕郊的轻轨2011年底就会开工。开发商迅速抓住机会，纷纷提价10%-15%，均价达到9000元/平米水平。

　　2011年10月

　　由于缺乏实质价值支撑，随着调控深入，燕郊楼盘再次遇冷，房价重回六七千元水平。

　　2012年2月起

　　开发商陆续降价促销，吸引了一部分客户。

　　2012年12月

　　随着北京楼市回暖，燕郊开发商也跟进涨价，涨幅约千元。